房地產(chǎn)信貸 2025-04-11 10:38:22 來源：海南省住房公積金管理局
- 城市:海南
- 頒發(fā)時(shí)間:2025-04-10
- 發(fā)文字號(hào):瓊公積金貸〔2025〕1號(hào)
- 發(fā)文機(jī)構(gòu):海南省住房公積金管理局
- 實(shí)施日期:2025-04-10
- 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
- 類別:住房公積金
關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知
各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：
??為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會(huì)審議通過,現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
??一、調(diào)整最高貸款額度
??（一）最高貸款基準(zhǔn)額度
??1.購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬元調(diào)整至110萬元；
??2.購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至90萬元；
??3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至50萬元；
??4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
??（二）最高貸款額度上浮
??1.二孩及以上多子女家庭在我省購(gòu)買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。
??2.借款人家庭在我省購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
??3.借款人家庭在我省購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
??借款人家庭同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。
??二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制
??存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時(shí)間系數(shù)
??繳存余額：申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。
??繳存時(shí)間系數(shù)：繳存時(shí)間＜24個(gè)月，系數(shù)0.8；24個(gè)月≤繳存時(shí)間＜48個(gè)月，系數(shù)1.0；繳存時(shí)間≥48個(gè)月，系數(shù)1.2。繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前60個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定。
??借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計(jì)算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。
??三、調(diào)整貸款最低首付比例。購(gòu)買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。
??四、統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。
??五、實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制。當(dāng)個(gè)貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。
??六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。
??本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
??附件：《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》政策解讀
海南省住房公積金管理局
2025年4月10日
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1常德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)“二孩”及“三孩”家庭住房公積金貸款優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則（試行）的通知
- 2福州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理工作的通知》
- 3青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的通知
- 4青島市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知
- 5海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整離職提取業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的通知
- 6佛山市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《佛山市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知
- 7大連市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知
- 8邢臺(tái)市住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知
- 9成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款到期日的通知
- 10北京住房公積金管理中心關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知
