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多地推行購房“冷靜期”

原創(chuàng)蘇曉 2025-03-28 11:33:36 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式大背景下,近年來多地積極探索創(chuàng)新舉措。其中,為購房者增設(shè)購房“冷靜期”這一措施備受關(guān)注,通過設(shè)置合理的時間緩沖帶,允許購房者在一定期限內(nèi)無理由退房,給予購房者充分決策考量時間,進一步保障購房者權(quán)益。

??多地購房設(shè)置“冷靜期”

??近日,湖南省長沙市長沙縣住建局發(fā)布《關(guān)于落實購房訂金保護期的通知》,要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾。

??根據(jù)通知,購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個自然日內(nèi),可無理由申請退還訂金,超過7天訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書,確保執(zhí)行透明。這一政策通過設(shè)置“冷靜期”,有效緩解購房者的資金安全焦慮。

??據(jù)悉,截至目前,長沙縣已有43家開發(fā)企業(yè)加入“購房無理由退訂”承諾服務(wù),并修訂了認(rèn)購協(xié)議相關(guān)條款。相關(guān)工作人員介紹,政策實施后的幾天時間,就有樓盤來訪量同比增長超50%,成交量也翻倍增長。

??而不久前,湖北省宜昌市也推出了類似政策。宜昌市住房和城市更新局指導(dǎo)、宜昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合城區(qū)多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),啟動了“購房7天無理由退定”承諾服務(wù)。鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿實施,并建立了“購房無理由退定”開發(fā)企業(yè)及項目名錄,根據(jù)企業(yè)履約情況實行動態(tài)管理,并向社會公眾公示。

??事實上,近年來,已有多個城市嘗試出臺購房“7天無理由退訂”類似政策,以此保護購房者權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

??2024年6月,湖南省長沙市房屋交易管理中心便發(fā)布了《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施 “購房無理由退定” 承諾。

??2023年12月,在湖北省武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會的倡議下,武漢推出“30天無理由退房”活動。活動期間,在8個在售樓盤認(rèn)購時,加簽一份無理由退房協(xié)議,便能在認(rèn)購之日起30天內(nèi)選擇1次無理由退房,且不收取任何違約金。

??更早些時間,2021年8月,山東省東營市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《認(rèn)購協(xié)議書》中設(shè)置“買受人交納定金(首付款)后,若《商品房買賣合同》尚未簽約,可在規(guī)定時間內(nèi)無理由退房,并在買受人書面提出申請之日起20個工作日內(nèi)退還定金(首付款)”條款。具體無理由退房的時間由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身實際確定,原則上不少于3個自然日。

??同年7月,在廣東省惠州市住建局指導(dǎo)下,惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律委員會等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于倡議施行“商品房銷售‘三天無理由’退定”規(guī)則的方案》,倡議全市房地產(chǎn)企業(yè)加入到“三天無理由退定”行列,推動惠州房地產(chǎn)行業(yè)自律體系和信用體系建設(shè)。

??盡管各城相關(guān)政策的具體執(zhí)行期限不同,但都是為購房者提供了一定的“冷靜期”,讓購房者在做出購房決策時更加安心。

??提振市場信心

??網(wǎng)購中的“無理由退貨”早已深入人心。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展和消費者維權(quán)意識增強,購房 “無理由退貨”也將逐漸成為趨勢。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,類似政策出臺主要有兩個目的,一是為了增強市場信心,二是規(guī)范市場秩序。“無理由退訂”政策核心在于設(shè)置“冷靜期”,能緩解購房者資金安全擔(dān)憂,減少因資金安全隱患、糾紛解決機制缺失產(chǎn)生的困擾,增強其入市信心。

??業(yè)內(nèi)人士表示,今年政府工作報告強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“更大力度促進樓市股市健康發(fā)展”。多地探索“無理由退訂”,是對宏觀房產(chǎn)政策的微觀響應(yīng)。降低退訂門檻,減少購房者因信息不對稱或沖動消費產(chǎn)生糾紛,以此緩解消費者擔(dān)憂、降低購房風(fēng)險,進而提振市場信心。此外,對房企而言,承諾無理由退訂,實則倒逼其提升項目質(zhì)量與服務(wù)透明度。

??中國城市專家智庫委員會常務(wù)副秘書長林先平指出,此類政策能降低購房者交易風(fēng)險,促進市場規(guī)范穩(wěn)定。但實際操作中可能遇難題,如對房地產(chǎn)項目實際約束不足,部分項目因擔(dān)憂退款風(fēng)險參與度不高等。

??針對這些問題,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提出了系列建議:明確實施“7天無理由退訂”的樓盤,在銷售現(xiàn)場顯眼位置公示相關(guān)規(guī)定。購房者交付訂金時,與開發(fā)商簽訂訂金協(xié)議,協(xié)議中要注明“7天無理由退訂”條款。同時,要暢通定金未退還情況下的投訴渠道,明確投訴受理主體,避免購房者陷入投訴無門的困境。此外,設(shè)定一個公共賬戶,明確訂金應(yīng)先存入公共賬戶,自交付訂金起7天后,方可轉(zhuǎn)至開發(fā)商的預(yù)售賬戶。而對于那些承諾“7天無理由退訂”卻未履行的開發(fā)商,應(yīng)將其列入失信名單,以此促使政策能夠得到有效落實。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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