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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，房?jī)r(jià)收入比持續(xù)降低。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)100個(gè)重點(diǎn)城市2024年房?jī)r(jià)收入比為10.3，相比2023年降低9.7%，自2020-2024年期間房?jī)r(jià)收入比呈連年下降態(tài)勢(shì)。

??總體來(lái)看，2022年以前房?jī)r(jià)收入比下降系居民收入增速遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)上漲速度，近兩年下降原因則是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌而非居民收入的顯著提高。報(bào)告認(rèn)為，緩解購(gòu)房壓力、擴(kuò)大市場(chǎng)內(nèi)需，需要在穩(wěn)住房?jī)r(jià)的前提下提高居民收入水平，推動(dòng)房?jī)r(jià)收入比向合理區(qū)間靠攏。

??各線城市房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)全降

??從等級(jí)城市來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)全降，二線城市降幅最大。報(bào)告顯示，2024年一線城市房?jī)r(jià)收入比為26.1，較2023年下降8.5%；二線城市房?jī)r(jià)收入比為10.8，較2023年下降10.8%；三四線城市房?jī)r(jià)收入比為7.6，較2023年下降8.6%。

??報(bào)告指出，2024年一二線城市房?jī)r(jià)收入比降幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，三四線城市維持8.6%的降幅。其中一線城市房?jī)r(jià)收入比下降的主要驅(qū)動(dòng)因素是房?jī)r(jià)由上漲轉(zhuǎn)為下跌，但房?jī)r(jià)收入比整體水平仍遠(yuǎn)高于國(guó)際合理區(qū)間（3-6倍），購(gòu)房壓力雖緩解但仍存在。

??長(zhǎng)三角降幅顯著

??從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，高房?jī)r(jià)收入比區(qū)域?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍的區(qū)域，集中了大量高端產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)資源。如海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈位居前三，2024年房?jī)r(jià)收入比分別為15.6、14.1和11.8。

??東北、西南、西北城市為低房?jī)r(jià)收入比區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)居民購(gòu)房壓力小于其他經(jīng)濟(jì)圈，房?jī)r(jià)收入比在7-8之間。

??整體來(lái)看， 2024年八大區(qū)域房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)呈現(xiàn)全降態(tài)勢(shì)，同時(shí)多數(shù)區(qū)域降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，包括長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和西南城市群；東北、西北及中部城市的降幅略較2023年有所收窄。

??值得注意的是，長(zhǎng)三角降幅位居八大經(jīng)濟(jì)圈首位，較2023下降12.5%，降幅較上年擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)溫州、連云港、泰州等多城房?jī)r(jià)下滑明顯對(duì)總體房?jī)r(jià)收入比產(chǎn)生了一定的影響，相對(duì)而言，長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體穩(wěn)健，但在近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

??深圳房?jī)r(jià)收入比位居高位

??此外，根據(jù)報(bào)告，100個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比分布繼續(xù)“下沉”，有7成以上城市低于10，另有5個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比維持在20以上的高位水平。

??以北京、上海、廣深、三亞、廈門為中心的五大高值圈，房?jī)r(jià)水平處于全國(guó)領(lǐng)先地位，購(gòu)房壓力相對(duì)更高。其余大部分省份內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比基本是從核心省會(huì)向外減弱，而東南沿海地區(qū)房?jī)r(jià)收入比水平普遍高于其他地區(qū)城市。

??具體到城市，深圳2024年房?jī)r(jià)收入比為34.8，高居首位，其具有新增住宅用地稀缺以及毗鄰香港等優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)價(jià)值高，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，但房?jī)r(jià)水平與收入增長(zhǎng)并不匹配，居民購(gòu)房仍存在較大壓力。

??其次為三亞，房?jī)r(jià)收入比為29.4。雖然屬于三四線城市，但旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶來(lái)了不少房產(chǎn)投資需求，高房?jī)r(jià)下推高了房?jī)r(jià)收入比。此外，北京和上海房?jī)r(jià)收入比均超過26，廈門為21.9，杭州、福州和廣州的房?jī)r(jià)收入比均超過17。

??低房?jī)r(jià)收入比城市中，株洲和遵義兩個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比低于5，分別為4.1和4.8；德陽(yáng)、桂林和北海3個(gè)城市為5.4；濰坊、鄂爾多斯、常德、岳陽(yáng)、淄博等城市房?jī)r(jià)收入比均低于6。

??盡管上述城市購(gòu)房壓力相對(duì)較小，但存在人口流失、資源分配不足等問題，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、穩(wěn)定就業(yè)環(huán)境、提高居民收入是接下來(lái)的重要抓手。

??另外，從城市房?jī)r(jià)收入比變化情況來(lái)看，全國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，尤其是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的城市房?jī)r(jià)下滑較為嚴(yán)重。

??根據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年百城房?jī)r(jià)收入比較2023年全部下降。其中，有43城同比降超10%。泰州（-21%）、連云港（-20.3%）和嘉興（-19.4%）房?jī)r(jià)收入比降幅位居前三。隨著房?jī)r(jià)的回調(diào)，房?jī)r(jià)收入比顯著下降，此類城市購(gòu)房壓力有所緩解。