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報告| 6個城市租金回報率超過3%

原創劉敏 2025-03-31 12:13:07 來源:中房網

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??中房網訊(劉敏/文)2024年,重點50城的住房租賃市場呈現顯著變化。

??根據麟評居住大數據研究院最新報告,2024年全國50城租售比為1:582,房價與租金的偏離程度縮小。重點50城平均租金為33.07元/㎡/月,較2023年下降1.82%;平均房價為19245元/㎡,較2023年下降6.31%。

??麟評居住大數據研究院表示,2024年房價調整幅度明顯大于租金,使得租金與房價偏離度縮小。此外,2024年整體經濟環境壓力仍然較大,居民收入增長預期下降,人們更傾向于持幣觀望。但租賃是剛性需求中的基本需求,即使收入下降也只是在一定程度上降低對租金的承受范圍,不會像購房需求那樣大幅萎縮,租金下跌相對房價更為緩慢。

??租金回報率跑贏存款

??從租金回報率方面來看,2024年重點50城租金回報率為2.06%,創自2019年監測以來新高。報告表示,近兩年來房價和租金都在調整,且房價跌幅明顯大于租金跌幅,租金回報率自然上升,意味著居民租房收益預期有所改善。

??值得注意的是,五大行存款利率進入“1字頭”時代,國債利率和基金市場平均收益率都低于2%。

??租金回報率已經跑贏五大行存款利率和部分理財產品的收益率,買房出租收益在當前低利率環境下更具吸引力。但一些老舊小區或偏遠地區房產可能難以出租或租金水平較低,達不到平均水平。

??分等級城市來看,租金回報率全部上升。其中,一線城市租金回報率為1.82%,較2023年上升0.02個百分點;二線城市租金回報率為2.04%,較2023年上升0.12個百分點;三四線城市租金回報率為2.55%,較2023年上升0.1個百分點。

??特別是二線城市,租金回報率提升幅度最大,主要得益于房價調整更為明顯。而三四線城市雖然絕對值最高,但受制于人口流出等因素,長期投資價值仍需謹慎評估。

??6個城市租金回報率超過3%

??具體到城市,2024年50城中有44城租金回報率上升,僅銀川(-1.17%)、金華(-0.15%)、桂林(-0.08%)、深圳(-0.04%)、北京(-0.01%)、泉州(-0.01%)這6座城市下降。

??高租金回報率城市主要以弱二線及三四線城市居多。其中,烏魯木齊(3.77%),銀川(3.6%),貴陽(3.48%)、桂林(3.28%)、哈爾濱(3.25%)和長沙(3.07%)等6個城市的租金回報率均超過了3%。

??報告認為,盡管房價下跌,但租賃市場需求相對穩定,甚至部分城市租金有所上升,這使得租金收入相對穩定或略有增長,進一步推動了租金回報率的提升。

??而低租金回報率城市則聚集更多長珠三角經濟圈的熱點城市,如東莞(1.44%)、金華(1.54%)、深圳(1.61%)等這類城市房價過高、租金增長乏力以及租售比失衡。

??租售比年限縮短,租金收入比回落

??此外,從租售比方面來看,2024年全國50大中城市售租比為48.5年,為2019年以來最低水平。報告稱,年限的縮短主要是由于房價下行顯著,如果房價持續下跌,可能會對市場信心和供求關系產生負面影響。

??報告顯示,高售租比城市集中分布于東南沿海一帶。廈門、東莞、金華、深圳和寧波2024年售租比均在60年以上,此類城市房價過高,租金增長乏力。

??包括烏魯木齊、銀川和貴陽在內的中西部城市回本周期則較短,均不到30年就可以出租收回購房成本。此外,桂林、哈爾濱、長沙、淄博、湛江及沈陽的售租比也較為合理,均在35年以下。

??此外,從租金收入比來看,2024年重點50城租金收入比為12.59%,較2023年回落0.78個百分點,居民租房的壓力略有減輕。

??根據報告,重點50城中近9成城市租金收入比下降。僅三亞、湛江、昆明、洛陽、威海、烏魯木齊這6個租金收入比上升的城市。

??其中,深圳(27.04%)、上海(25.14%)、三亞(24.91%)、北京(24.11%)租金收入比位居TOP4,租金支出占比超過總收入的兩成,居民租房面臨相對較大壓力,此類城市可加強保障性住房建設以緩解租房壓力。

??而低租金收入比的城市中,金華、煙臺、中山等15個城市租金收入比在10%以下,此類城市租房群體的居住幸福感相對較高。

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2025-03-31 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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