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??為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)省委、省政府工作要求，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出“關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)若干措施的通知”，我省各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)真落實(shí)，積極響應(yīng)，在“十一”國(guó)慶黃金周期間開展了線上線下、形式各樣的促銷活動(dòng)。

??為進(jìn)一步有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，響應(yīng)省住建廳和中房協(xié)向全行業(yè)發(fā)出開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”的倡議活動(dòng)，認(rèn)清行業(yè)發(fā)展變化趨勢(shì)，梳理問題，分析原因，辨明市場(chǎng)動(dòng)向，省房協(xié)于10月10日下午召開“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)座談會(huì)”。會(huì)議邀請(qǐng)省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人、省規(guī)劃院住房政策研究中心的專家學(xué)者，以及省內(nèi)廈門建發(fā)、中國(guó)武夷、福州萬科、福州建發(fā)、福州首開、大東海、福建巨成等代表性開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人，福建麥田、福建驪特、福州國(guó)房網(wǎng)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，京東房產(chǎn)、朗雅裝飾、海爾智家等裝修裝飾會(huì)員單位及建設(shè)銀行福建分行房地產(chǎn)公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人共二十多人參加座談會(huì)，座談會(huì)由省房協(xié)開發(fā)委秘書長(zhǎng)蔡向東主持。

??會(huì)議首先由行業(yè)管理部門及行業(yè)專家學(xué)者解讀最近出臺(tái)國(guó)家、省政府及省住建廳的相關(guān)政策，分析發(fā)展態(tài)勢(shì)。當(dāng)前全省九市一區(qū)政府及住建部門正在用行動(dòng)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施，政策出臺(tái)密集，大力度放開限制，且鼓勵(lì)政策應(yīng)出盡出。國(guó)慶黃金周房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已給出積極正向反饋，全省形成梯度回暖勢(shì)頭，廈門、福州回暖明顯，居民購(gòu)房信心正在增強(qiáng)。希望通過本次會(huì)議能梳理企業(yè)訴求和客戶訴求，提振信心，進(jìn)一步完善政策工具箱。

??參會(huì)的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踴躍發(fā)言，對(duì)2024年“十一”國(guó)慶黃金周銷售情況進(jìn)行了進(jìn)行總結(jié)和梳理。

??（一）受利好政策刺激，部分開發(fā)企業(yè)國(guó)慶期間開展以舊換新送家電、線上直播售房、團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)，廈門建發(fā)、福州萬科、福州首開、中國(guó)武夷、福州建發(fā)等企業(yè)均表示黃金周七天業(yè)績(jī)超過了之前的月均業(yè)績(jī)，這一波的熱銷主要是國(guó)家政策加持，既往客戶的累積以及項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策的加持。

??對(duì)黃金周之后的市場(chǎng)，部分開發(fā)企業(yè)已取消優(yōu)惠，能否持續(xù)放量成交，仍無把握。目前的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，樓市的上行空間還較為有限，需要從政府層面，地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)一起努力，提升客戶信心，提升市場(chǎng)信心，提升對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的信心，最終實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性發(fā)展。

??（二）一些建議：（1）加強(qiáng)輿論正向引導(dǎo)以穩(wěn)定客戶購(gòu)房信心，特別是一些唱衰房地產(chǎn)的線上自媒體應(yīng)加強(qiáng)管控；（2）商改住的政策要加快落地；（3）預(yù)售資金監(jiān)管和融資支持方面，對(duì)白名單企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)應(yīng)該差異化對(duì)待；（4）土地供應(yīng)方面，同一板塊推出土地要有節(jié)奏，不能同時(shí)大量供地。

??房產(chǎn)中介企業(yè)表示：（一）在代銷一手房方面，國(guó)慶期間受政策紅利影響，降低了貸款首付比例，不再區(qū)分首套房和二套房，及相關(guān)稅費(fèi)的減免，成交量翻了一倍多，客戶信心明顯增強(qiáng)。

??（二）二手房成交量只增長(zhǎng)了40%，原因是二手房的賣方受政策影響坐地漲價(jià)，成交變漫長(zhǎng)且困難。

??（三）一些建議：（1）希望二手房解押手續(xù)能加快，明確幾日之內(nèi)辦理完成；（2）希望個(gè)人所得稅稅率能夠再減，促進(jìn)剛需房的成交。

??裝修裝飾等會(huì)員單位希望：與開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)可以開展聯(lián)合促銷的措施。如提供一站式設(shè)計(jì)、裝修、施工服務(wù)；落實(shí)政府的購(gòu)房補(bǔ)貼，買房送裝修包；家電以舊換新，除享受國(guó)家的15%-20%的補(bǔ)貼之外，還可與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷，追加各類星級(jí)服務(wù)。

??建設(shè)銀行福建分行房地產(chǎn)公積金負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示會(huì)加大住房公積金購(gòu)房支持，對(duì)符合條件的家庭和個(gè)人將予以最優(yōu)惠的公積金貸款利率。

??省房協(xié)副秘書長(zhǎng)、《八閩房地》副總編常鋒表示，將在《八閩房地》和省房協(xié)網(wǎng)站、公眾號(hào)上設(shè)立專欄對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)促進(jìn)消費(fèi)的案例進(jìn)行報(bào)道，歡迎大家踴躍投稿。

??最后，省房協(xié)秘書長(zhǎng)趙崢作了總結(jié)發(fā)言，他指出：中央政治局明確了“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，釋放了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)地產(chǎn)的信號(hào)，從國(guó)家層面到各省市的各項(xiàng)利好政策的釋放，提升了市場(chǎng)信心，當(dāng)前或今后房地產(chǎn)將步入平穩(wěn)發(fā)展階段，既不會(huì)猛漲也不會(huì)大跌。希望大家合作共贏，打出組合拳，打通開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)、住房公積金、裝修裝飾和家用電器企業(yè)的壁壘，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)做出努力。

??（文：蔡向東   圖：陳明德）