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房價上漲城市數量明顯增多，成都和杭州最強勢

??本報告基于國家統計局定期發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對全國70城新房價格指數進行分析，以更好了解房價指數情況和房價周期。本報告研究表明，3月份全國70城新房價格指數正處于回暖態勢，是房地產市場回暖的積極信號。隨著房價指數數據的回暖，后續購房市場和購地市場等也會發生積極的反應，房地產樂觀情緒明顯增加。

??一、總體情況

??1、環比漲幅：持續拉升

??2023年3月份，全國70個大中城市新房價格指數環比漲幅為0.4%，相比2月份0.3%有所擴大。觀察今年一季度數據，全國70城房價指數環比漲幅曲線明顯拉升，既走出了2021年9月份以來的持續下跌通道，同時也步入了升溫的復蘇通道之中。我們認為，該曲線上行具有趨勢性。隨著后續購房政策的進一步放松、購房信心的進一步提振、購房市場的進一步回暖，預計二季度該曲線有進一步拉升的可能。

??2、同比漲幅：跌幅持續收窄

??2023年3月份，全國70個大中城市新房價格指數同比漲幅為-1.4%，相比2月份-1.9%有明顯收窄。總體上，隨著房價指數環比數據的上漲，同比跌幅將有持續收窄的良好態勢。同時按照目前該曲線的走勢判斷，預計在今年6-7月份該曲線有望由負轉正，進一步說明房價趨穩回暖的動力較強。

??二、城市分類

??1、環比漲幅：二線城市環比漲幅最大

??2023年3月，全國70個城市按一、二、三線城市分類，其新房價格指數環比漲幅分別為0.3%、0.6%和0.4%。相比2月份的0.2%、0.4%和0.3%，三類城市漲幅均有擴大，充分說明當前70個大中城市房價指數均有“普漲”的特點。橫向對比看，二線城市的環比漲幅最大，說明二線城市的樓市表現相對好。從實際觀察來看，人口凈流入速度快、新市民規模相對高的二線城市，房價指數總體比較堅挺。

??2、同比漲幅：二線城市即將止跌

??2023年3月，全國70個城市按一、二、三線城市分類，其新房價格指數同比漲幅分別為1.8%、-0.2%和-2.7%。相比2月份的1.7%、-0.7%和-3.3%，可以看出，三類城市該指標均有改善。橫向對比看，一線城市保持正增長態勢，而二三線城市則為下跌態勢。預計二季度二線城市將有轉正的可能；而三線城市則保持跌幅持續收窄的態勢，真正轉正預計要到三季度。

??三、城市數量

??1、環比漲幅：9成城市房價上漲

??2023年3月，對全國70城房價指數環比上漲的城市數量進行統計，可以發現共有64個。相比2月份的55個有明顯的增加。觀察歷史數據，2021年下半年以來房價上漲的城市數量總體較少，普遍少于30個。當前房價上漲的城市數量明顯增加，也是2019年6月份以來房價上漲城市數量最多的一次。這說明房價進入到“普漲”的階段，和各地房屋交易市場普遍回暖的態勢有關。

??2、同比漲幅：有18個城市出現了上漲

??2023年3月，對全國70城房價指數同比上漲的城市數量進行統計，可以發現共有18個。相比2月份的14個有所增加。和環比上漲的城市數量相比，同比上漲的城市數量相對還不多。隨著后續房價指數環比漲幅的擴大和持續，預計房價指數同比上漲的城市數量會增多，也意味著后續更多城市將真正走出低谷，進入到復蘇的階段。

??四、城市排序

??1、環比漲幅：補漲特征非常明顯

??對2023年3月份70城新房價格指數環比漲幅進行排序。從排序中可以看出，漲幅排名前10的城市分別為武漢、昆明、徐州、鄭州、南寧、重慶、北海、遵義、天津和烏魯木齊。此類城市具有很顯著的“補漲”特征。此類城市在過去兩年樓市總體偏弱，目前漲幅比較大且比較靠前，和近期市場交易持續活躍、積壓的購房需求釋放等有關。同時，從漲幅數據看，武漢、昆明和徐州的漲幅都≥1%，也說明部分城市近期樓市行情較好。而從排序的最后10位城市看，可以看出，有5個城市房價出現了下跌，即牡丹江、泉州、丹東、大連和包頭。此類城市特征也很明顯，主要是東北市場的部分城市房價仍然偏弱。

??2、同比漲幅：成都和杭州漲幅超過5%

??對2023年3月份70城新房價格指數同比漲幅進行排序。從排序中可以看出，漲幅排名前10的城市分別為成都、杭州、北京、上海、合肥、長沙、濟南、寧波、青島和南昌。此類城市普遍屬于樓市基本面不錯的城市，和實際感受的情況是相似的。尤其是成都和杭州，其漲幅超過5%的水平，屬于房價相對強勢的城市。此類城市購房需求明顯強勁，且購房政策持續放寬，客觀上使得房價指數總體走強。另外從排序也可以看出，包括溫州、岳陽和北海等城市房價指數總體偏弱。此類城市主要包括東北部分省會、沿海的非熱點地級市、中部的部分地級市等。

??五、結論趨勢

??1、當前總結：一季度開啟了復蘇回暖通道

??觀察今年3月份以及一季度的數據，可以認為，無論是房價指數環比漲幅曲線，還是同比漲幅曲線，抑或是房價上漲的城市數量等，都充分說明房價指數正步入復蘇回暖的通道。這也說明，去年四季度開始的金融16條等政策，持續釋放了積極的效應。而今年一季度各地在購房政策方面繼續放松，客觀上也帶來了房地產交易市場的持續活躍。一季度房價指數開啟復蘇季，具有積極的信號意義，對于增強市場信心、增加市場活躍度等都具有積極的導向。

??2、趨勢展望：二季度將進一步走強

??當前房價指數回暖的動力、特征和趨勢非常明顯。二季度將延續一季度的良好態勢，繼續表現出房價指數走強的特征。第一、購房市場的信心總體在恢復。雖然目前有關于4月份交易數據略有降溫的消息，但這不能簡單理解為市場降溫。從目前購房者對于購房市場的關注度來看，明顯在增加。房屋交易市場總體將保持活躍態勢，其客觀上都將帶動房價及房價指數的走強。第二、各地對于購房政策進一步放松。以泉州為例，其在3月份的房價指數環比漲幅數據非常弱。而在4月17日，泉州公積金中心發布了繼續實施住房公積金階段性支持政策的通知。該通知顯示，將繼續降低貸款首付比例、提高貸款額度等。此類政策充分說明，各地高度關注住房市場，政策利好下房屋交易市場將有進一步活躍的可能，同時也帶動房價指數進一步回暖和上行。

??附注：

??1、70個城市包括：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理。其中，一線城市4個，二線城市31個，三線城市35個。

??2、70城房價指數環同比數據以簡單算術平均的方式計算。比如說，70個大中城市新房價格指數環比漲幅=70個大中城市新房價格指數環比漲幅加總/70。其他指標也是參照類似的計算公式。