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??本期關注：2023房地產企業品牌價值測評成果發布

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積240.26萬平方米，環比增加44.78%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積432.4萬平方米，環比減少5.8%；總成交面積389.1萬平方米，環比減少0.7%；成交總金額211億元，環比增加124.9%；成交土地均價5422元/平方米，環比上漲126.5%。

??政策動態：河南發布城市更新行動指導意見；甘肅、長春調整優化住房公積金政策；重慶修改個人住房征收房產稅政策；廣州、長沙、西安、武漢、廈門、無錫優化房地產政策、取消限購限售等政策；天津、哈爾濱、三亞實行“認房不認貸”優化政策；鄭州進一步放寬中心城區落戶條件；雄安新區取消商品住房預售。

??新聞關注：房地產稅未入《十四屆全國人大常委會立法規劃》

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積240.26萬平方米，環比增加44.78%。一線城市全面上漲，其中上海、北京成交量翻倍，環比漲幅分別為178.81%、109.60%，廣州、深圳漲幅在兩成左右。其他重點城市中有9座城市成交量環比增加，溫州成倍增長，青島、大連、蘇州漲幅在70%—90%之間，佛山、杭州、濟南漲幅在26%-47%之間；4座城市成交量環比下滑，其中惠州跌幅明顯，減少88.55%。共13座城市成交量高于前四周平均水平，北京高出145.51%居首；4座城市低于前四周平均水平，惠州跌幅居首，減少83.84%。

       從成交量來看，青島相對領先，成交面積40.49萬平方米，其次成都、北京分別為29.72萬平方米、25.80萬平方米，其他城市成交面積均在18.5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積432.4萬平方米，環比減少5.8%。其中經營性土地減少32.3%，非經營性土地增加34.5%。供應總建筑面積904.8萬平方米，環比增加1.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積389.1萬平方米，環比減少0.7%。其中經營性土地減少13.2%，非經營性土地增加6.4%。成交總建筑面積795.7萬平方米，環比減少10.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額211億元，環比增加124.9%。其中經營性用地189.59元，環比增加149.7%；非經營性用地21.46億元，環比增加20.0%。成交樓面均價2651元/平方米，環比上漲151.8%，成交土地均價5422元/平方米，環比上漲126.5%。

??政策匯編

??河南發布城市更新行動指導意見，包含總體要求、重點任務、實施路徑、保障措施、組織實施五大方面共25條。提出推進城鎮老舊居住區提升改造、穩慎推進城中村改造、增強城市活力、提升城市公共服務品質、加強城市風貌塑造和歷史文化保護傳承、加強基礎設施體系化建設改造、提升城市安全韌性水平、推進城市綠色發展和生態修復、提升城市精細化智慧化治理水平。

??甘肅調整優化住房公積金使用有關政策，對符合國家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度在原最高可貸額度基礎上上浮20%。同時放寬房產查詢證明要求、取消相關證明材料、放寬“老舊小區增設電梯”提取條件等。

       長春對住房公積金貸款政策進行調整。提出加大對多子女家庭購房支持力度。對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮30%。同時放寬高校畢業生貸款申請條件。

       重慶修改個人住房征收房產稅政策，將征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。

       廣州發布通知：住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。加大保障性住房建設和供給。

       長沙優化房地產調控政策，提出居民家庭(含非本市戶籍家庭)在本市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。商品住房經住建部門網簽備案滿4年，可進行轉讓。堅持以需促供、以供保需、供需聯動、系統平衡，保障剛性和改善性住房供應。

       西安提出：進一步優化調整限購范圍，二環以外區域取消限購；全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策；加大剛性和改善性住房供給，做好價格監測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩；嚴格執行房地產銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權益；實施分階段辦理施工許可和聯合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”；完善房地產企業誠信評價機制，促進企業依法誠信經營。

       武漢發布通知，取消市二環線以內住房限購政策。支持居民換購住房，增值稅按計稅價格的1%給予補助。給予購房優惠支持。階段性調整住房公積金貸款額度。建立房地產開發企業“白名單”管理。在風險可控前提下，對納入“白名單”的房地產開發企業可申請提前辦理預售許可。

       廈門發布通知，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調整優化島內外首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照商業性個人住房貸款政策認定；階段性(期限為一年)上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1，住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。根據房地產開發企業信用評級，優化商品房項目預售資金監管，在風險可控的前提下支持房地產開發企業盤活資金。

       無錫發布通知，提出全市域取消現有的購房限制性措施，取消企事業單位購買新建商品住房的套數限制。落實“認房不認貸”政策。降低購買首套房首付比例。指導商業銀行有序下調存量房貸利率。

       天津發布通知，執行“認房不認貸”政策。寶坻區、西青區、靜海區和武清區均發布實施購房補貼政策，最高補貼分別為5萬元、4萬元、5萬元、3萬元。

       哈爾濱審議通過了關于擬出臺優化公積金貸款住房套數認定標準的匯報，特別對公積金首次貸款結清且購房地無住房的職工家庭公積金貸款進行了優化，此類人群在全國范圍內第二次使用住房公積金的，可按首套房政策進行貸款。

       三亞發布關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在三亞市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

       鄭州進一步放寬中心城區落戶條件，試行以經常居住地登記戶口制度，持續推進全市新型城鎮化建設進程。凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。繼續落實購房入戶政策、繼續落實投資納稅入戶政策。

       鄭州航空港經濟綜合實驗區提出，在該區首次購買新建商品住房并在網簽后3個月內完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購房補貼政策享受原有青年人才購房補貼基礎上，由區財政再按照已繳契稅100%的比例給予購房契稅補貼。已結清住房貸款的家庭，再次申請購買住房，享受“首套房”貸款支持政策。棚改安置住房不計入“首套房”。放寬購房業主子女入學條件。

       雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”；同時，支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。定期開展住房租賃市場調查，公布租金參考價和租房指南。租住人員在教育、醫療、就業等公共服務領域同購房人員享受同等待遇。

       本周要聞：房地產稅未入《十四屆全國人大常委會立法規劃》

??日前，《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公布。在財稅領域，明確增值稅法、消費稅法、關稅法等將在本屆人大常委會任期內提請審議。備受關注的房地產稅立法和個人所得稅法修訂并未出現在本次立法規劃中。

??一線城市商品住宅成交走勢