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??2024年2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。5年期以上LPR較前值下行25個(gè)基點(diǎn)，是歷史上單次最大降幅。

??此次降息旨在進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在2024年開局之時(shí)的下調(diào)，對于較為低迷的經(jīng)濟(jì)來說是一劑強(qiáng)心針。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，當(dāng)前整體市場表現(xiàn)仍不樂觀，市場需求偏弱，居民的購房意愿和能力不強(qiáng)。5年期以上LPR下調(diào)且幅度超出預(yù)期，將進(jìn)一步降低居民房貸利息支出和房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有積極影響。

??當(dāng)前各地“房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單”逐步落地，也向市場傳遞更積極的信號。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局表示，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。碧桂園、旭輝、融創(chuàng)、綠地控股、建業(yè)地產(chǎn)、金科股份等多家房企項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)“白名單”。

??同時(shí)需要注意進(jìn)入“白名單”獲得融資只是針對項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“保交樓”，專款專用，房企不能用于償還債務(wù)。最終的貸款償還仍然依賴項(xiàng)目的銷售回款。2024年房地產(chǎn)市場依然存在壓力，短時(shí)間難以扭轉(zhuǎn)低迷的市場情緒，各地方將出臺更多優(yōu)化措施激活住房消費(fèi)市場，特別是一線城市及核心二線城市，在降低購房成本和購房門檻方面仍有優(yōu)化空間。