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??榜單發布

??榜單數據說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨家發布，測評研究對象為所有房地產開發企業。通過發布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學地評價和度量不同規模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發展方向 。

??為保證數據的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。 

??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。

??榜單解讀

??4月，行業關注度主要集中于產品發布、業績發布、ESG發布等事件上，監測數據顯示，智能科技和綠色環保方面的創新已成為新的流量密碼。

??熱點事件上，萬科首次正面回應所有高管被邊控、合作方實名舉報、有領導出國不回等輿情受行業關注，碧桂園4月管理會議表明“要充滿信心下定決心，迎接行業春天”、保利發展發布《保利2023-2024年不動產行業白皮書》等事件熱度較高。

??4月品牌傳播力排名方面，保利發展、綠城中國、萬科地產位列前三，龍湖集團、招商蛇口緊隨其后。

??01

??房企注重產品更新迭代
多維度宣傳產品力

??近兩年，除了企業重大的產品煥新/體系升級外，日常產品宣傳多集中于產品上市前的推薦宣傳及交付展示，4月監測的樣本企業也明顯體現這一特征。

??從發布形式看，AI全景式發布會是當前比較新潮的一種形式，運用虛擬技術，將現場場景隨著演講者的內容進行變換，增強觀眾的互動感。

??交付力展示宣傳方面，除了交付現場的儀式感外，如碧桂園、綠城中國、融創中國、電建地產等企業還以圖文或小視頻等展示產品外立面、社區景觀、歸家動線、車庫打造等，服務好現有客戶的同時，多面宣傳為企業增添流量，也吸引更多潛在客戶。

??產品推薦宣傳方面，除了線上產品圖文、視頻宣傳外，線下舉辦發布的主要是一些高定或高端項目，如4月24日，招商蛇口成都公司2024品牌暨7大高定產品發布會舉行。4月25-26日，新希望地產在重慶、武漢、沈陽三座城市分別召開D10天系春季新品發布show，從建筑理念、產品設計、藝術美學、生活方式等各個角度重新詮釋豪宅定義。

??產品煥新/體系升級方面，如4月13日，華發股份發布“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準"，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化為經，以數字智慧社區、智慧無人機服務、智慧社區養老、智能家居、綠色低碳、質美生態規劃、科技精工建筑、健康可變戶型、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理等十二個方面為緯，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接等數十個細分科技領域實現了創新突破。在當前產品宣傳中，科技智能創新也往往能快速給企業帶來新一波流量，也側面凸顯了行業前進的一大方向。

??02

??房企年報業績展示“穩”字當先
內生式增長成重要方向

??進入4月，房企年報發布進入尾聲，據CRIC監測，4成以上百強房企通過官微發布2023年報及業績，業績亮點除了突出穩步增長、財務穩健等，今年不少企業提出“韌性生長、內生式增長”，而交付、產品力、代建、多元化等也依然是企業關注的方向。

??與往年相比，今年通過官微報道業績發布會的房企數量明顯減少，相應的領袖發言也更加內斂務實，綠城中國董事會主席張亞東表示“2023年綠城中國不斷增強發展韌性，以提質為主的內涵式發展取得明顯成效”；旭輝控股董事局主席林中表示“2024是交付壓力最大的一年、是轉型突破最關鍵的一年，也是看到方向和希望的一年。”此外，“安全的財務”以及“多元化賽道”也是業績會上企業對外展示的重點，如華潤置地“旗下代建代運營業務、長租公寓、文體業務、城市運營業務”共同實現市場地位及品牌影響力的提升；越秀地產則拓展多元化融資渠道，增厚財務安全墊，同時推進“商住并舉”戰略深化。

??交付、產品力、可持續發展等內生式發展方向是經營財務情況之外企業著力的展示項。保利發展、萬科、龍湖、濱江、新城控股、佳兆業等眾多房企都在年報中突出交付數據，保交付依然是企業生存穩健的重點。此外，綠城中國依然在產品力的堅守上饒有建樹，構建引領型產品系、落地“生息社區”“園區十景”等“前置創新”成果18項，獲60多項國內外設計大獎；同時綠城還提到代建業務已實現增收賦能主業。新城控股的“綠色可持續藍圖”，華潤置地的“雙碳行動”“綠色建筑”“綠色融資”，美的置業聚焦科技、綠色、健康迭代產品高階IP等企業在ESG方面的成果也有一定輸出。

??讀文時代進一步向讀數進階，大部分房企選擇“一圖讀懂”的方式進行年報展示，用數據更加直觀精煉的呈現年報精粹，同時龍湖、旭輝、越秀等企業也選擇在視頻號上通過短視頻發布業績，內容則更加精簡、生動，突出年報業績的主要亮點。

??03

??房企發布ESG報告
展示成績和社會貢獻

??在全球對環境和社會責任越來越關注的背景下，企業的可持續發展戰略備受關注，ESG（環境、社會、治理）報告成為企業展示在這些領域承擔責任的主要方式。房地產作為我國支柱產業之一，在產業轉型和“雙碳”戰略的推動下，企業也越來越重視長期的可持續發展概念。

??隨著2023年業績報告的發布，《2023年度ESG報告》也被陸續披露，如萬科、中海、華潤、招商、金地等。這些企業通過一張圖、互動問卷、深度解讀等多種形式，利用企業網站、公眾號、視頻號等渠道展示了過去一年在依法經營、照章納稅、吸納就業、提升產品品質、助力環保事業、服務客戶、參與社會公益等方面取得的成就。

??萬科在官網發布了86頁的2023可持續發展報告，覆蓋經營、環境和社會等三個方面，重點展示了在房地產開發、物流倉儲、酒店度假、商業開發運營、物業服務、租賃住宅等多元業務線的ESG表現。報告聚焦于“構筑理想未來城市”和“美美與共的未來家園”主題，詳述了低碳、智慧、活力理念和“零廢棄”管理模式的實踐。

??在金地集團集團年報之外，金地商置則獨立發布2023年可持續發展報告。公司全年完成約800萬KWh的可再生能源發電，水量減少3%。公布了30個ESG議題的重要性變化，還舉例了上海三鄰橋、杭州金地廣場、上海九亭金地廣場等項目的多個公益活動案例。

??更值得關注的是，中海地產關聯公司中海宏洋在《2023年環境、社會及管治報告》中介紹了所做的工作，如發布了《碳中和白皮書》和成功發行了碳中和綠色公司債。這些舉措不僅有助于集團實現低碳綠色發展，還在房地產企業綠色金融實踐中發揮引領示范作用。

??研究表明，ESG表現有助于減輕企業融資約束，綠色融資成為企業融資渠道的有效補充，其中綠債是主要來源，通常以綠色建筑為融資標的的債權融資模式。而我國央行、發改委和證監會共同發布的2021年版《綠色債券支持項目目錄》為中國企業提供了明確的綠色債券定義和分類標準，這些標準也正在逐漸與國際接軌。

??綜合來看，通過發布ESG報告，品牌房地產企業展現了其社會責任價值，提升了品牌傳播影響力。ESG表現也越來越受到國際投資者的關注，并成為投資決策的重要因素之一。很多機構制定了企業社會責任指數（ESG），對上市企業的表現進行評分。積極履行社會責任的企業能夠穩健地打造自身品牌，建立品牌社會信任，實現更長期的發展。