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??配售型保障性住房建設(shè)持續(xù)加速中。

??在西安宣布2710套配售型保障性住房開(kāi)啟意向登記前，江蘇省無(wú)錫市近日也出臺(tái)了一份《無(wú)錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法（試行）》，旨在規(guī)范配售型保障性住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用和監(jiān)管，以幫助工薪階層解決住房問(wèn)題，并推動(dòng)城市的優(yōu)質(zhì)發(fā)展，將自7月1日起生效。

??管理辦法對(duì)配售型保障性住房的籌建主體、方式、選址、戶(hù)型、準(zhǔn)入對(duì)象和價(jià)格都有明確了的要求。例如，這些住房的建設(shè)和籌集將遵循國(guó)家規(guī)定，包括在新的土地上建設(shè)、利用已回收但未建設(shè)的土地、調(diào)整或收購(gòu)現(xiàn)有的政策性住房等方式。

??新建項(xiàng)目可以由政府委托的主體投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，也可以通過(guò)政府組織協(xié)調(diào)和項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇有資質(zhì)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??在選址方面，政策考慮了購(gòu)房者的交通、就業(yè)、教育和醫(yī)療需求，以促進(jìn)工作和居住的平衡，方便市民的生活。

??此外，配售價(jià)格將遵循政府指導(dǎo)價(jià)，基于成本加微利的原則，考慮土地成本、建設(shè)成本、管理成本和適當(dāng)利潤(rùn)后確定。無(wú)錫日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng)，無(wú)錫市住建局住房保障管理處負(fù)責(zé)人表示，配售型保障性住房的價(jià)格將低于市場(chǎng)上同類(lèi)商品房，且一旦確定，一年內(nèi)不會(huì)調(diào)整。

??公示信息顯示，無(wú)錫市已完成申報(bào)國(guó)家規(guī)劃建設(shè)保障性住房3517套房源，均為共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)化而來(lái)，總用地面積12.22萬(wàn)平方米，總建筑面積42.71萬(wàn)平方米。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，如果配售型保障性住房能提供良好的配套設(shè)施、合理的價(jià)格和優(yōu)越的地理位置，銷(xiāo)售將不是問(wèn)題。這與主要針對(duì)60平方米以下的兜底保障公租房不同，目前新市民、年輕人和工薪階層購(gòu)買(mǎi)新建商品房面臨較大困難，這類(lèi)保障房將有效填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，無(wú)錫新建商品房成交1682套，較上月減少455套，環(huán)比下降21.3%，同比下降44%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為2155套，本月成交近1682套，低于近12個(gè)月平均成交量21.9%。

??克而瑞無(wú)錫數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫商品房去化周期已上升至33個(gè)月。5月份，無(wú)錫商品住宅供應(yīng)26.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲111.38%；成交14.55萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.23%，成交均價(jià)23506元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，整體市場(chǎng)環(huán)比量漲價(jià)跌，庫(kù)存壓力猶存。

??“與租賃保障房相比，配售型保障性住房允許開(kāi)發(fā)商一次性回收投資資金，大大減輕了資金壓力，有利于規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，短期內(nèi)，配售型保障性住房對(duì)無(wú)錫樓市的影響較大，部分剛需群體轉(zhuǎn)向配售房，導(dǎo)致商品房剛需規(guī)模減小，改善置換需求減弱；但長(zhǎng)期來(lái)看，有利于人才引進(jìn)，隨著無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入水平的提升，樓市的消費(fèi)能力也將增強(qiáng)。