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瑞銀林鎮(zhèn)鴻:保障房針對(duì)剛需,高端應(yīng)允許自由定價(jià)

觀點(diǎn)王敏 2024-05-22 16:28:47 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??5月22日,2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨ESG發(fā)展高峰論壇在深圳舉行。

??瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管林鎮(zhèn)鴻表示,對(duì)“517”新政是比較樂觀的,重點(diǎn)落在了去庫存。政治局會(huì)議也提到去庫存,“去庫存”相關(guān)政策上次出臺(tái)是9年以前,非常有效。

??林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為,政策的方向更重要,細(xì)節(jié)沒那么重要,因?yàn)榧?xì)節(jié)會(huì)再調(diào)整。從大的方向來看,未來是從增量時(shí)代變成存量時(shí)代,未來拿地要避開空置率較高的區(qū)域,增量的業(yè)務(wù)主要是這塊;

??其次,如果看發(fā)達(dá)城市或者國家的經(jīng)驗(yàn),未來土地的供給也會(huì)轉(zhuǎn)化為城市更新,未來土地供應(yīng)來源也是從城市更新或者城市改造這塊,可能也是通過非公開拿地的渠道;

??第三,從傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉(zhuǎn)為商業(yè)。

??此外,保障房是保障剛需,和商品房是切開的。未來這些限購措施會(huì)分開,保障房進(jìn)行保障,高端允許自由定價(jià),自由定價(jià)房企才有動(dòng)力把產(chǎn)品做得更好。

??林鎮(zhèn)鴻總結(jié),政策更多是穩(wěn)住行業(yè),往前看,企業(yè)可能會(huì)做一些核心區(qū)域或者核心城市的深耕,規(guī)模可能有所萎縮,同時(shí)也會(huì)做一個(gè)轉(zhuǎn)型,做更多存量房業(yè)務(wù),未來增量房一方面會(huì)被二手房替代,另一方面被保障房替代。

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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