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??“取消限購后，吸引了不少川內二線城市及西北區域的購房者，但近期熱度又有所下降。”成都當地多名從業人員表示。

??最近兩個月，成都密集出臺了取消限購、取消貸款利率下限等一系列房地產優化政策，但目前來看，購房者對于未來市場走勢持觀望態度，開發商為回籠資金，紛紛推出特價房、工抵房等優惠，加劇了市場競爭，樓市仍處于降價跑量階段。

??諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，5月份成都新房成交面積為139.79萬平方米，環比上漲14.1%，同比下跌35.3%；二手房成交量為19489套，環比下跌4%，同比下跌6.3%。價格方面，國家統計局最新發布的70城房價數據顯示，新房價格環比下跌0.7%，連續下降4個月；二手房環比下跌1.1%，已連續下降11個月。

??成都當地一位不愿意具名的房地產研究人士表示，“成都從去年‘9·26’5+2區外取消限購，到今年全面取消限購，以及最新的首付、房貸利率雙降政策，盡管這些舉措旨在支持市場，但實際效果并不顯著。政策的窗口期非常短，通常不過一周時間，且未能明顯增加市場交易量。”

??無人問津的二手房

??“房子已經兩次下調了售價，仍然無人問津。”在二手房市場，房東面臨著房屋難以出售的困境，李先生便是其中之一。

??在成都從事IT行業的他，幾年前因為看好成都市整體經濟的快速發展，加之對房子的升值潛力充滿信心，他在成都市中心購入了一套三居室的二手房。

??回憶起自己買下這套房子時的情景，無論是中心城區的二手住宅，還是新興開發區的高檔小區，買房人絡繹不絕，房價也是一路看漲，許多人在這場樓市狂歡中嘗到了甜頭。

??然而，隨著國家對房地產市場的調控政策逐步收緊，以及經濟環境的不確定性增加，成都樓市的熱度漸漸褪去。

??“現在市場就是這樣，大家都在觀望，誰也不愿意輕易出手。”李先生在小區內與鄰居們討論時，大家紛紛感嘆道。

??但降價已成為不少賣房者的共識。

??從業十余年的資深房產中介張遠（化名）見證了成都樓市的起伏，他向記者表示，今年以來，中介公司接到的賣房委托明顯增加，但成交量卻在不斷下滑。“尤其是二手房市場，許多房東不得不一次次降價，買家卻依然觀望。”

??為了加快成交，李先生開始在社交媒體上發布房源信息，吸引潛在買家。他精心拍攝了房屋的照片，甚至制作了虛擬看房視頻，但效果仍然不盡如人意。“房子很好，只是市場不好。”這是他常常對自己說的一句話。

??與李先生的焦慮形成鮮明對比的是買家的觀望情緒。張遠解釋道：“現在的買家普遍持觀望態度，大家都在等著房價進一步下跌。甚至有客戶明確表示，只有房價降到心理預期才會考慮出手。”

??王先生是一位去年畢業后在成都工作的年輕人，一直夢想著在這座城市擁有一套自己的房子。最近，他發現二手房市場的價格明顯回落，這讓他看到了購房的希望。但問及是否決定下手時，他表示等價格穩定了入手也不遲。“目前市場上的二手房源確實多，但我收藏的房源掛牌價還是在普降，如果不急的話感覺可以等等。”

??面對市場的寒冬，張遠和他的同事們也在調整策略，以適應新的市場環境。“現在我們會建議業主根據市場情況合理定價，同時加強房源的推廣力度，盡量多做一些線上和線下的展示活動。”張遠說道。

??他還提到，有些換房的業主為了盡快出手，也會接受買家的議價請求，給出一定的折扣。“比如，之前有一套位于高新區的房子，原本掛牌價是每平方米2.5萬元，最后業主接受了買家每平方米2.1萬元的出價，順利成交。”

??但賣房遠不如想象中那般輕松。張遠告訴記者，最近兩個月一共帶看了百余次，僅成交2單。

??豪宅需求逆勢狂飆

??與二手房相同，成都各房企近期開啟了以特價房、工抵房為噱頭的降價潮。

??6月初，位于成都天府新區的融城啟元項目單價從2.4萬元降至1.6萬元，直降9000元。該項目銷售人員解釋說，由于項目進入尾盤階段，開發商為回籠資金而采取了大力度優惠措施。這一促銷策略效果顯著，短期內吸引了大量購房者。

??融城啟元并非首個，位于成都市雙流區的越秀曦悅府項目，半年內房價下跌70萬元。同樣位于成都市雙流區的中海天府合印原項目，近期也“自砍一刀”，單價從2.2萬元降至1.3萬元，并送一個產權車位，同時免5~10年物業費。

??也因此，不少業主稱房子還沒到手，就虧成了負資產。

??對此，前述不愿意具名的房地產研究人士表示，成都房地產市場正經歷量價齊跌的局面。“尤其是6月份以來，市場整體跳水的趨勢愈發明顯，甚至一些央企和國企也開始領頭降價，推出7折優惠，試圖吸引購房者。”

??談及對未來樓市預期，該人士表示，中短期內對成都樓市仍持悲觀態度，并稱已做好應對1周年周期波動的準備。“當前階段，若各方能積極帶頭推動銷量，或許還能在一定程度上維持一定的銷售水平。然而，隨著市場逐漸飽和，當所有參與者都競相追求銷量時，其效果將逐漸減弱，市場或將持續下滑，直至明年下半年。屆時，我們將觀察市場是否能成功筑底，并逐步恢復。”

??四川中原研究院研究總監肖冉則對成都整個城市及其樓市的信心依然堅定。她認為當前的市場只是處于一個底部，成交量有所下降，但正在逐步企穩并緩慢回升。“成都這幾年的發展勢頭很好，特別是作為國家的工業示范城市，在中央提倡‘好房子’的大背景下，成都的宜居屬性、居住品質和老百姓的生活幸福感整體還是很高的。此外，成都的開發商在產品設計和更新迭代方面競爭激烈，推出了許多優質的房產項目。”

??肖冉強調，隨著存量房時代的開啟，未來將更多通過存量房來滿足剛需和保障性住房的需求，新房市場的規模將縮小，主要解決改善性需求。因此，從規模上看，新房市場不太可能回到以前的高峰，但從長遠來看，整個市場依然有向好的態勢。

??肖冉還提到，最近與幾位龍頭房企的同行交流，他們對600萬元以上的高端市場機會表示樂觀。例如，中鐵建明確表示，未來將主要集中于這一部分市場，開發高端產品。

??這一趨勢在成都市場尤為明顯。5月18日，位于成都新川板塊的保利新川天珺正式亮相。該項目憑借其高端改善的特色，引起了市場的關注。

??據透露，售樓部開放當天，當天到訪超400組，當周來訪超900組，人氣火爆，開盤當天，該項目首批次104套房源全部售罄。不僅如此，隨后的市場表現也證明了高端市場的強勁需求。5月25日，該項目二批次加推，累計熱銷約7億元。

??與此同時，其他高端項目也取得了不俗的成績。5月24日，成都金融城·錦宸府二批次86套房源取證，總價從854萬元起，套均總價高達千萬元。盡管價格高昂，但仍有1429人報名參與，中簽率僅6.02%。

??龍湖集團的營銷口人士也表示，集團位于近郊的洋房和別墅項目的潛在客戶，最近紛紛轉向成都市主城區的樓盤進行比較和選擇。

??“大多數剛需購房者轉向了二手房市場，新房市場主要集中在改善性住房和豪宅項目上，尤其是那些位于核心地段的稀缺資源，雖然銷售速度不如以前迅猛，但這些核心資產仍然有一定的吸引力。” 前述不愿意具名的房地產研究人士表示。