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一線城市率先迎來“小陽春”

市場(chǎng)克而瑞研究中心 2025-03-25 08:37:42 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??隨著3月傳統(tǒng)營銷旺季來臨,整體樓市迎來復(fù)蘇跡象。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,截止至3月16日,新房成交累計(jì)同比增幅超2成,一線城市率先回穩(wěn)。

??其中,上海、深圳、廣州、天津、武漢等城市“小陽春”成色足,比如上?!盁狳c(diǎn)恒熱”,3月前半月新房開盤去化率已增至74%,深圳也在六成以上。

??而廣州、天津、武漢等城市在經(jīng)歷了過去兩年市場(chǎng)深度調(diào)整,隨著購買力逐步修復(fù),春節(jié)之后至今市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出止跌弱修復(fù)行情。

??不過當(dāng)前“小陽春”發(fā)生在局部城市,多數(shù)城市購房觀望情緒依舊較濃,短期來看增長后勁略顯不足。

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??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),重點(diǎn)26城自2025年第5周春節(jié)周后,整體成交開始逐周回升,至第11周(2025.3.10-3.16)已達(dá)187.32萬平方米,環(huán)比由降轉(zhuǎn)增,增幅為28%,同比增長16%,不過與去年下半年均值相比亦有12%的差距。

??從累計(jì)數(shù)據(jù)來看,3月上旬新房成交同比增幅仍超2成。

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??一線城市率先回穩(wěn),在去年三季度末新政刺激下,一線城市存量客戶潛在需求被激發(fā),加之適銷對(duì)路樓盤入市,使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。CRIC數(shù)據(jù)顯示,第11周(3月10日-3月16日)成交量已與2024年下半年周均持平。

??其中,上海和深圳最為典型,新房短期市場(chǎng)熱度延續(xù)高位震蕩。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),自去年930新政發(fā)布以來,上海、深圳項(xiàng)目開盤去化率開始逐步攀升,截止2025年3月16日,滬深開盤去化率分別增至74%和66%,顯著好于2024年同期。

??值得關(guān)注的是深圳開盤去化率已經(jīng)達(dá)到2023年以來階段性高點(diǎn)。事實(shí)上,這也與深圳當(dāng)前推盤策略密切相關(guān),新房供應(yīng)相對(duì)節(jié)制,3月以來深圳僅有2盤加推。

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??除了上海和深圳熱點(diǎn)恒熱以外,廣州、天津、武漢等城市購買力逐步修復(fù),市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出止跌弱修復(fù)行情。

??新房成交止跌回穩(wěn)信號(hào)顯著的當(dāng)屬武漢,CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2025年截止第十一周(3月16日)累計(jì)網(wǎng)簽量同比24年同期增長34%。

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  目前,武漢項(xiàng)目開盤去化率仍處于3-4成相對(duì)高位,從趨勢(shì)來看,CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,武漢2024年去化率基本都處于3成以內(nèi)低位持穩(wěn),2025年以來,1月因推盤提質(zhì)縮量去化率一度飆升至78%,2-3月雖略有回調(diào),但仍在3-4成。

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??從前端指標(biāo)項(xiàng)目來訪、認(rèn)購來看,據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)重點(diǎn)項(xiàng)目顯示,武漢節(jié)后來訪、認(rèn)購節(jié)節(jié)攀升,特別是進(jìn)入3月以來,近2周單盤周均來訪量均突破60組,認(rèn)購量也達(dá)到了3.2套和3.3套,顯著好于去年同期。客戶看房欲望有所回升,客戶轉(zhuǎn)化率攀升至5.2%。

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??不過還有部分城市購房觀望情緒依舊濃厚,短期來看增長后勁略顯不足。

??典型如鄭州,客戶轉(zhuǎn)化率走低,3月以來重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤盤均來訪量跳增至84-85組,而盤均認(rèn)購套數(shù)基本維持在4套左右,因而使得客戶轉(zhuǎn)化率降至5%以下。

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??與鄭州類似的還有南京。

??雖然短期內(nèi)來訪量處于高位,但客戶轉(zhuǎn)化率連續(xù)兩周回落,市場(chǎng)增長動(dòng)能略顯不足。

??CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2025年第10周-第11周,南京新房周均來訪量基本都在9000組左右,而從認(rèn)購量來看則呈現(xiàn)節(jié)節(jié)回落行情,第11周認(rèn)購量環(huán)比下降44%,整體市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有降。

??傳統(tǒng)營銷旺季疊加“兩會(huì)”定調(diào),預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度回升趨勢(shì)不變,但持續(xù)增長仍需依靠政策支持。

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??當(dāng)前新房市場(chǎng)局部小陽春,一線城市上海、深圳熱點(diǎn)恒熱,二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??而二線和三四線城市小陽春成色相對(duì)一般,由于購買力疲軟,市場(chǎng)熱度仍有待一線城市傳導(dǎo)。更多以局部復(fù)蘇主導(dǎo),天津、武漢等基本面不錯(cuò)的核心二線城市,經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,預(yù)期迎來一波復(fù)蘇行情,成交量有望穩(wěn)步回升。

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2025-03-25 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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