日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

國企退地又拿地背后: 珠海加快盤活土地市場

土地江小亭 2025-03-24 09:52:05 來源:中房報

掃描二維碼分享

??珠海土地市場迎來新動態,3月18日,大橫琴集團成功競得2宗住宅地塊,總成交額約11.61億元人民幣。此次出讓的地塊均位于斗門湖心新城的幸福河畔片區,合計面積達到13萬平方米。

??此次成交的2宗地塊中,25006地塊占地面積51334.39平方米,以4.53億元成交,樓面價約6788元/平方米;25007地塊占地面積79559.51平方米,以7.08億元成交,樓面價約6780元/平方米。

??至此,大橫琴集團在幸福河畔片區已累計競得4宗地塊,在整個湖心路板塊則獲得11宗地塊(不含已回收的6宗),重倉的意圖明顯。有分析人士認為,在運用專項債收回14宗土地后,珠海土地拍賣市場已經被激活。

??退地與拿地的考量 

??庫存高企、新盤集中是當下湖心新城的一大標簽。據不完全統計,目前板塊內在售新房樓盤包括湖心金茂悅、湖心明薈、湖心明悅、恒裕江山匯、中國鐵建未來城、龍湖天瀾、復地星愉灣、華發家和城、五洲家園等,新盤數量一度接近20個,且不少項目體量龐大,在整體供應量多的形勢下,樓盤之間競爭激烈。

??相較于片區的新庫存,3月18日湖心新城地塊出讓背后,市場的焦點更多被放在大橫琴集團的“一退一買”之上。

??早于2月7日,珠海市自然資源局發布了《關于珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》,其中涉及湖心新城6宗,均屬大橫琴集團所有。

??2月15日,根據廣東省公共資源交易平臺信息,珠海掛出2宗住宅用地,同樣位于湖心新城,且與大橫琴集團去年2月份競得的2宗地塊相鄰。

??如今,隨著大橫琴集團再度拿地,一出一進之中,不乏被部分市場觀點認為是左手倒右手式“換地”。“或與企業布局策略以及區域下一步產品形態的迭代有關。”一位市場人士表示。

??從資金層面看,大橫琴集團的“換地”動作,并不虧。

??該企業被收儲的6宗湖心新城地塊,總收儲金額約17.6億元,相較原22.3億元的總拿地價格,打了約8折。

??反觀大橫琴集團3月18日最新拿下的2宗地塊,成交樓面價約6780元/平方米,地塊相鄰即是大橫琴集團去年加倉的住宅用地,在位置及容積率指標相近背景下,彼時成交樓面價為8470元/平方米,相當于也是打了8折。且新地塊享新規加持,后續產品打造上或更具競爭性。

??根據出讓要求,2宗新地塊皆支持每戶設置9平方米平臺不計容積率,高度不小于兩層層高。參考去年6月珠海發布的《珠海市關于加快發展智慧住宅 提高居住品質行動方案》,即2宗地塊都可利用挑高、錯層、外挑式大陽臺集中打造“戶屬空中花園”,即當前市場熱度較高的四代住宅產品。

??目前,珠海已有諸如華發珠海灣、華發香山湖壹號等個別項目在探索類似設計,隨著大橫琴集團斬獲新地塊,后續湖心新城也有望迎來全新的“四代宅”產品,為區域的產品形態、人居環境帶來升級。

??“這其實就是一場頭部國企與地方政府的合力動作,各取所需。”上述市場人士稱,“畢竟就大橫琴集團于斗門的一系列動作來看,遠不止要打造住宅。”

??值得一提的是,就地塊所在的湖心新城幸福河畔片區,早于2023年時,珠海大橫琴泛旅游發展有限公司在其微信公眾號上提到,加速推進斗門湖心新城幸福河畔片區開發建設,完成幸福河畔片區控規優化建議方案,并協助大橫琴置業公司完成幸福河畔片區獲取開發建設土地的前期謀劃工作等內容。

??根據珠海2025年度第一批次擬出讓住宅用地清單,湖心新城幸福河畔片區緊鄰大橫琴地塊還有一宗住宅地塊待出讓,不排除將繼續由大橫琴集團斬獲,形成總占地面積超30萬平方米的又一大城。

??樓盤競爭將白熱化

??自2022年首次摘得地塊、落址斗門的大橫琴集團,在不斷拿地擴張下,已手握大批土地儲備資源。但在不少購房者看來,企業表現出來的卻是“只見拿地不見產品入市”。

??目前,大橫琴集團手握的十余宗地塊大部分均處未動工狀態,進度最快的為2022年3月拿下的首宗住宅地塊,現已開發為琴湖學苑。

??該盤體量并不大,總占地面積約1.44萬平方米,僅由4棟高層住宅組成,推建筑面積約68平方米~127平方米二至四居產品。不過作為新規后的項目,產品方面具備一定特色,如實用率“超100%”,層高做到3.15~3.3米。

??除琴湖學苑搶先試水外,剩下地塊則是以百萬平方米體量的琴湖大城為布局,目前2號地塊主體工程已全面施工,14號地塊已進入到樁基礎施工。

??不過隨著部分地塊的被收回,以及新地塊的加入,琴湖大城的具體呈現仍需時間。

??對于項目開發動態,大橫琴集團斗門區有關人士在此前表示:“加強市場研判、靈活調整開發節奏,抓住機會,適時把產品推出市場,保持競爭力。”

??事實上,從過去的高周轉盛行到如今的謹慎進場,市場的反饋影響著企業的開發節奏。

??就目前來看,庫存龐大的斗門樓市,伴隨個別項目還在下探的價格與不斷掀起的價格戰,復蘇壓力仍較大。接下來這批新規產品的陸續進場能否給片區市場帶來積極信號,仍待觀察。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 毛片av一区二区_成年女人18级毛片毛片免费_久久综合给合久久狠狠狠97色_国产疯狂伦交大片_嫩草伊人_国产精品jk在线观看_国产成人精品区一区二区不卡_乱人伦人妻中文字幕不卡 538国产精品一区二区在线_大陆av在线播放_麻豆传媒一区_91精品国产一区二区三区_亚洲艳妇_男女猛烈啪啪无遮挡激烈下香_久热在线观看视频_www·377黄·com | 91精品国产高清一区二区性色_99热国产在线_国产伦理久久久久久妇女_99热新网址_久久国产精品亚洲人一区二区三区_欧美老人巨大xxxx做受视频_人妻AⅤ无码专区_干干日日 | xxx麻豆_亚洲AV无码AV有码AV_国产女做a爱免费视频_va久久久久精码专区_国产精品一区二区三区久久久久_亚洲av永久精品无码_中文字幕AV无码免费一区_久久久精品福利视频 | 果冻传媒2021精品一区_国产精品免费久久久久软件_亚洲国产精品毛片AV不卡在线_欧美二区精品_色吧久久_久久99青青精品免费观看_三人一起玩弄娇妻高潮_国产精品va视频 | www.色日本_91xxx在线观看_91蜜桃在线观看_中国XVIDEOS厕所偷窥_cao榴_99热门精品一区二区三区无码_欧美最厉害的喷水VIDEOS_99这里有精品视频 | 少年巨茎征服熟女系列_在线观看91网站_国产精品免费观看视频_久久99免费视频_西西人体大胆啪啪实拍_日本99精品_一本久久知道综合久久_操操网址 | 日韩一区久久_av国产片_久热免费在线_中文www天堂网_男按摩师系列无码视频_日本色呦呦_99无人区码一码二码三_国产性网 | 中国xxxx老师xxx在线_啦啦啦资源视频在线完整免费高清_久久网精品视频_无遮无挡爽爽免费视频_亚洲精品av一区在线观看_国产91精品久久久久久_亚洲一区二区三区中文字幂_奶头好大揉着好爽GIF动态图 | 特级做a爰片毛片免费看_久久15_怡红院福利视频_欧美一级www片免费观看_永久555www成人免费_亚洲综合一页_午夜高清无码视频在线观看_亚洲精品视频在线观看网站 | 成年人免费大片_久久精品这里只有精品_日韩草逼_亚洲综合视频在线_男人天堂视频在线观看_欧洲成人在线_日韩一区二区精品_黄色毛片免费进入 | 天天夜夜骑_亚洲国产五月综合网_亚洲v区_午夜久久久精品_日本一区二_亚洲欧美日韩Aⅴ在线观看_国产成人精品一区一区一区_北条麻妃在线一区二区 | 国内精品影视无广告_激情国产一区二区_日韩一区二区免费在线观看_免费看的av网站_91久久色_国产综合不卡_www麻豆_日韩视频网站在线观看 | 99热在线观看_色视频成人在线观看免_亚洲中文久久精品无码ww16_久久一级网站_日韩午夜网站_亚洲综合站_国精日本亚洲欧州国产中文久久_亚洲成年人在线播放 | 精品欧美性_亚洲大乳av成人天堂精品_色眯眯av_日本最黄一级片免费在线_天堂а在线中文在线新版_绿巨人在线观看免费观看在线nba动漫_亚洲一一在线_亚洲美女在线播放 | 婷婷综合缴情亚洲狠狠小说_日韩三级一区二区三区_办公室强伦片免费看_国产亚洲精品自在久久蜜TV_男人又大又硬又粗视频_国产suv精品一区二人妻_亚洲aa视频_国产美女一区 | 久久男人AV资源网站_极品久久久久久_国产精品国产三级国产有见不卡_中文字幕+乱码+中文乱_国产精品第8页_国产精品久久久久久在线_久草网站_国产成人8x视频网站入口 | 成人性生交大全免费看_少妇熟女高潮流白浆_日韩亚洲国产中文字幕欧美_国内精品久久久久影院中国_97视频热人人精品免费_蜜桃国精产品二三三区视频_国产精品无码日韩字幕资不卡_印度妓女野外xxww | 黄色在线观看视频_中文字幕精品三区_99精品欧美一区二区三区_国产综合网站_精品国产三级自在线拍_鲁一鲁啪一啪_青青草中文字幕_国产肥熟女视频一区二区三区 | 亚洲国产精品乱码一区二区三区_日韩精品91_久久中文字幕一区_国产精品久久久久9999_午夜免费精品_伊人网成人网_草久在线播放_伊人亚洲综合影院首页 国产偷伦视频片免费视频_久久影院一区二区三区_成人网免费在线观看_成人无码www免费视频网站软件_黄色网站免费观看视频_色综合天天_5g国产精品影院天天5g天天爽_wwxx在线观看免费 | 噜啊噜在线观看_国产成人精品国内自产拍免费看_中国成人免费视频_伊人久久成人网_久久久国产免费_亚洲中文字幕无线无码毛片_在线观看国产一区_在线观看欧美日韩国产 | 色狠狠av五综合久久久_四虎影院最新网址_国产精品久久久久久久模特_一区二区在线不卡_18禁黄网站禁片免费观看女女_91成人影院_色老大影院www.97uuu.com_精品区一区二区三 | 国产黄色免费观看_99精品久久久久中文字幕_夜夜躁狠狠躁日日躁202_中文字幕12页_亚洲精品乱码久久久久久麻豆不卡_91mv.cool在线观看_成人免费ā片在线观看_午夜视频h | www日韩在线_成人国产一区二区三区精品麻豆_啄木鸟系列在线_国产奶水一区二区三区_国产91超漂亮magnet_夜夜操网_四虎免费紧急入口观看_在线一级片 | 99aiav日韩黄色在线_日本一区二区三区免费播放_匈牙利xxxx性hd极品_一级aa毛片_91大神唐先生22部在线观看_韩国三级毛片_久久黑人_国产xxxxx精品av青椒 | 少妇精品久久久久www_国产日产欧洲无码视频无遮挡_精精国产xxxx视频在线动漫_亚洲精品tv久久久久久久久_国产精品国语对白露脸在线播放_性少妇freesexvide_超碰免费福利_一区二区三区免费观看视频 | 中文字幕不卡免费视频_亚洲欧美日韩另类精品一区_少妇午夜三级伦理影院播放器_亚洲精品乱码久久观看网_久青草无码视频在线观看_在线不卡a资源高清_欧美第2页_亚洲国产成人在线播放 | 欧美黄色特级视频_日本高清一本视频_成人免费sss片_chinese丰满人妻videos_欧洲成人一区_高清一级淫片a级中文字幕_亚洲专区一_久久久91av | 免费看三片在线播放_天天爽影院一区二区在线影院_午夜性做爰免费看_中文字幕亚洲高清_尤物久久av一区二区三区亚洲_国产精品乱子_h免费观看_一牛蜜桃色香阁aⅴ | 麻豆蜜桃_欧美黑人巨大久久久精品一区小蓝_久久青草av_成年人xxxx_狠狠躁夜夜躁人人爽天天开心婷婷_午夜一区在线观看_青草网址_小视频在线看 | vr成人片在线播放网站_免费高清一区二区三区_精品国产青草久久久久96_国产一级牲交高潮片16_欧美视频精品全部免费观看_japan白嫩丰满少妇videoshd_粉嫩av一区二区三区四区五区_亚洲日韩av无码一区二区三区人 | 免费毛片一区二区三区久久久_国产超aⅤ男人的天堂_亚洲AV久久久噜噜噜熟女软件_桃子视频在线播放WWW_亚洲一区欧美一区_免费一级黄色大片_国产中文字幕免费视频_日韩国产在线播放 | 91cn国产在线_久久官网_日本爱爱网_亚洲女人久久久_天天操天天摸天天射_91蜜臀精品国产自偷在线_久久中文av_欧美精品videofree | 好男人资源在线观看好_一本一本久久a久久精品综合_久草在线视频新_欧美亚洲日韩不卡在线在线观看_一区二区三区免费观看_成在线人免费视频_久久免费视频2_国产高清黄色片 | 亚洲一区综合_亚洲国产看片_在线超碰_欧洲美女与动zooz_www.爱爱视频_国产成人无码A区在线_青青操在线观看_日韩精品国产一区 | 在线超碰人人_亚洲国产综合专区在线播放_日韩视频在线观看一区二区三区_亚洲a一区二区三区_男女上下猛烈啪啪免费看_免费国产a_日本十九禁免费观看视频_国产精品免费vv欧美成人a | CHINA丰满人妻VIDEOSHD_国产午夜精品一区二区三区不卡_国产乱码精品一区二区三区av_国产精品亚洲а∨无码播放麻豆_国产精品亚洲一区在现观看_中文字幕肉感巨大的乳专区_夜夜操女人_亚洲国产一区二区三区在线观看 | 欧美激情一区在线_日韩毛片一二三区_国产n老影院视频_模特三点尽露私拍在线_av在线免费资源_欧美成αⅴ人在线视频_丁香婷婷深爱五月亚洲综合_亚洲私人无码综合久久网 | 成人做爰69片免网站_女人高潮潮叫免费视频_97色se_中日韩在线观看_午夜熟女插插XX免费视频_女人被添全过程A片久久AV_国产精品精品国产_国产毛片在线 | 国产偷伦视频片免费视频_久久影院一区二区三区_成人网免费在线观看_成人无码www免费视频网站软件_黄色网站免费观看视频_色综合天天_5g国产精品影院天天5g天天爽_wwxx在线观看免费 | 成品片a免人视频_超碰96_亚洲自偷自拍熟女另类_日本视频在线_欧美亚洲一区_亚洲国产日韩欧美_老司机在线观看福利网站视频_粗大猛烈进出高潮视频免费看 | 久久久精品免费_99热3_91精品国产乱码久久久久久久久_最爽古装A片免费视频_色婷婷综合久久久久中国一区二区_午夜男女羞羞爽爽爽视频_国产中文字幕在线播放_欧美视频自拍 |