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??“4月16日簽約后大概一周，我們?nèi)谫Y資金就到賬了，這次到賬了1億元。”鄭州越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理王德華表示，融資到賬是隨著工程進(jìn)度陸續(xù)到賬的，這次簽約之前已經(jīng)到賬了一部分。

??據(jù)悉，此次對接越秀地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的銀行機(jī)構(gòu)是交通銀行和中國銀行。此前，交通銀行河南省分行公司部副總經(jīng)理陳卓曾表示，將繼續(xù)加快落實(shí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，目前該行已成立了工作專班，優(yōu)化授信審查政策，開辟審批放款綠色通道，全力推進(jìn)各階段工作。

??除了交通銀行和中國銀行外，工商銀行、中原銀行、鄭州銀行等都已對多個項(xiàng)目完成授信、放款。

??公開報(bào)道顯示，截至5月9日，鄭州銀行已對13個項(xiàng)目完成授信，授信總金額27.28億元，已對8個項(xiàng)目完成放款，放款總金額18.23億元；截至4月30日，中原銀行鄭州地區(qū)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目中已授信12個項(xiàng)目，授信金額39.19億元，投放7個項(xiàng)目，金額12.66億元；截至4月末，工商銀行鄭州分行累計(jì)審批19個“白名單”項(xiàng)目，授信金額78.1億元，已支持金額8.68億元。

??“截至目前，鄭州市已有118個項(xiàng)目分兩批進(jìn)入房地產(chǎn)融資‘白名單’，其中，已授信項(xiàng)目107個，駐鄭銀行已對部分項(xiàng)目投放資金。”5月14日，鄭州市金融工作局相關(guān)工作人員向記者表示。

??4月13日至14日，國務(wù)院副總理何立峰在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。座談會提到，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??隨后，4月16日~18日，鄭州市多個區(qū)縣搶抓房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制政策機(jī)遇，落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，密集舉辦房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目銀企簽約儀式，為房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展注入新活力。

??4月16日，鄭州市金水區(qū)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目銀企簽約儀式活動現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)、美盛置業(yè)、常綠集團(tuán)等16家房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目企業(yè)與8家銀行的16家支行進(jìn)行了集中簽約；4月17日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目銀企簽約儀式活動現(xiàn)場，河南正商、鄭州惠強(qiáng)等4家項(xiàng)目企業(yè)與工商銀行、中信銀行等4家銀行支行現(xiàn)場進(jìn)行簽約；4月18日，鄭州市高新區(qū)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目簽約儀式活動現(xiàn)場，7家房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)與4家銀行的6家分行/支行成功簽約。

??除此之外，鄭州市經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)、新鄭市、登封市、航空港區(qū)、二七區(qū)、中牟縣、管城區(qū)等多個區(qū)縣亦舉行了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目銀企簽約儀式，為房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目房企注入金融“活水”。

??“目前只要土地?zé)o爭議、資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)、有銷售計(jì)劃等，即可進(jìn)入‘白名單’。進(jìn)入‘白名單’可以給市場傳遞信心，表明這些項(xiàng)目不會爛尾，有望順利建成。目前面臨的問題是，即使項(xiàng)目進(jìn)入‘白名單’，銀行在提供貸款時仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，據(jù)公開信息顯示，目前融資需求高達(dá)五六千億元，但實(shí)際貸款額僅為1000多億元，其中還包括部分項(xiàng)目的展期貸款。

??李宇嘉認(rèn)為，造成這種情況的主要原因是，銀行和地方政府在決策上的分歧。銀行更側(cè)重于風(fēng)險控制，地方政府則更注重保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付，當(dāng)銀行為地方政府支持的項(xiàng)目提供貸款時，如果后續(xù)銷售計(jì)劃未能實(shí)現(xiàn)，銀行將承擔(dān)全部風(fēng)險，這可能導(dǎo)致不良資產(chǎn)率攀升，特別是在當(dāng)前銀行房地產(chǎn)不良率已經(jīng)明顯上升的背景下，銀行在貸款決策上更加謹(jǐn)慎。

??此外，李宇嘉還認(rèn)為，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，除了依靠銀行輸血外，更重要的是加強(qiáng)項(xiàng)目的自身造血功能，“銷售端的穩(wěn)定是關(guān)鍵，只有當(dāng)市場需求得到恢復(fù)和增長時，房地產(chǎn)項(xiàng)目才能健康、穩(wěn)定地發(fā)展”。

??今年4月以來，在一系列利好政策加持下，鄭州樓市出現(xiàn)“回暖”跡象。據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州4月份商品住房銷售網(wǎng)簽均價為12264元/平方米，在3月份環(huán)比上漲5.04%的基礎(chǔ)上，又環(huán)比上漲9.48%，這是從去年4月份以來首次出現(xiàn)上漲。

??此外，據(jù)鄭州貝殼實(shí)時成交數(shù)據(jù)顯示，‘五一期間’，鄭州貝殼新房共計(jì)成交810單，其中5月5日單日認(rèn)購270單，創(chuàng)下近兩年以來單日成交最高峰。另據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)，5月6日~5月12日，鄭州新房市場成交2057套，環(huán)比上漲93.15%，為今年以來的第二個小高峰，成交的熱門區(qū)域也集中在管城區(qū)和金水區(qū)等主城核心區(qū)域；二手房房成交2453套，環(huán)比上漲164.62%。

??“整體市場情況比去年同期要好一些，‘五一期間’我們賣出了近20套。”華僑城鄭州中原項(xiàng)目市場端相關(guān)工作人員表示。

??“目前，鄭州樓市整體去化壓力還是較大的，但主城區(qū)項(xiàng)目只要適當(dāng)給一些政策，很快能刺激流量上升。”上述華僑城鄭州中原項(xiàng)目市場端相關(guān)工作人員表示，如5月10日，鄭州宣布“賣舊買新、以舊換新”后，我們位于二七區(qū)的“以舊換新”項(xiàng)目也有兩三套成交。

??鄭州目前已全面放開限購限售等政策，并創(chuàng)新出臺住房“以舊換新”方案，符合“4·30”會議精神，對促進(jìn)市場發(fā)展起到了積極作用。