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??政策原文：關(guān)于印發(fā)《中山市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知

??一、明確城鎮(zhèn)住宅、商服兼容的房地產(chǎn)用地地價(jià)款價(jià)格比例有什么作用？

??答：對(duì)用途為城鎮(zhèn)住宅、商服兼容的房地產(chǎn)用地，合理優(yōu)化出讓合同中地價(jià)款條款，為企業(yè)繳納稅費(fèi)提供了便利，進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境。

??二、優(yōu)化調(diào)整容積率補(bǔ)繳地價(jià)款支付方式對(duì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)有什么好處？

??答：國(guó)有協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地辦理調(diào)整容積率約定分期繳納出讓價(jià)款的，可在繳納50%出讓價(jià)款后先行申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，有效加快項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)存量經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地節(jié)約集約利用。

??三、開竣工違約責(zé)任核算規(guī)則較之前有什么變化？

??答：為進(jìn)一步減輕企業(yè)開發(fā)建設(shè)資金壓力，對(duì)原來開竣工違約金每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)減，調(diào)減后不再計(jì)收開工違約金，以是否構(gòu)成土地閑置作為監(jiān)管要點(diǎn)，另外，對(duì)自身原因造成逾期竣工的，降低違約處罰標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)企業(yè)加快投資建設(shè)。

??四、為什么要推行實(shí)施房票制度？

??答：目前我國(guó)土地房屋征收補(bǔ)償主要有貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償以及重新安排宅基地三種方式。試點(diǎn)推行房票補(bǔ)償制度，是對(duì)補(bǔ)償方式的有效補(bǔ)充，可以滿足被征收人多樣化、個(gè)性化的置業(yè)需求。

??五、使用房票的好處有哪些？

??答：納入征收補(bǔ)償?shù)陌仓梅靠梢圆辉賰H限于以往政府規(guī)定的配建房等范圍，鼓勵(lì)并引導(dǎo)開發(fā)商將自身存量用房納入“房源超市”，解決以往安置房地理位置、戶型、配套設(shè)施等方面的局限性，拓寬被征收人選房范圍，提高征收安置效率。

??六、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策具體如何執(zhí)行？

??答：詳見《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第21號(hào)）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）。

??七、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金如何執(zhí)行？

??答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于稅收征管若干事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第48號(hào)）第一條，對(duì)納稅人應(yīng)繳納的欠稅及滯納金不再要求同時(shí)繳納，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。