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??雖然央企、國企仍然是上海土地市場的主角，但少數(shù)民企仍然在上海尋求機會。

??4月16日，上海2024年第一批次第二輪土地出讓鳴鑼開拍，起始總價為112.3億元。

??根據(jù)出讓信息，此次出讓的地塊共6宗，分別位于靜安、浦東、普陀、閔行、嘉定、奉賢。除了普陀桃浦和嘉定菊園2宗地塊僅一名競買人被提前鎖定，其他地塊均有多位競買人報名。其中，靜安中興社區(qū)地塊改為掛牌出讓。

??最終，6宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額為118.86億元，成交樓面均價39702元/平方米。

??“相比首場土地出讓，本場熱度有所下降。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，6宗地塊僅吸引了18家房企參拍，央企、國企仍是拿地主力，但民營房企拿地占比有所提高，大華、龍湖此次分別競得1宗地塊。

??越秀再落子

??4月16日，靜安中興社區(qū)地塊率先開拍，這是此次供地中第二熱門地塊。

??在未開拍之前，網(wǎng)上就已經(jīng)流傳出參拍房企名單，包括華潤置地、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商＆港中旅、保利發(fā)展、大華、象嶼9位競買人。

??從上海土地市場官網(wǎng)的現(xiàn)場直播情況來看，這塊地出讓現(xiàn)場比較熱鬧，雖然這塊地體量并不算大，但也是2023年以來這個片區(qū)出讓的諸多地塊中面積最大的一塊了。由于地塊位于市中心，房企競拍熱情也頗高。

??不過值得注意的是，這塊地在競拍過程中，保利和建發(fā)退出了競爭，因此只有7位競買人進入到搖號環(huán)節(jié)。

??最終，幸運之神眷顧了越秀，其以總價約15.97億元拿下該地塊，成交樓面價78197元/平方米。這是越秀在上海落下的第8子，在拿下該地塊后，越秀也迅速發(fā)了慶賀海報。

??實際上，此前越秀已經(jīng)在靜安中興社區(qū)拿下了一幅地塊，即在去年上海首輪土地出讓中以7.24億元競得的一宗小體量地塊，也是越秀首個獨資進入上海內環(huán)的項目。

??或許是區(qū)域內有了一些品牌效應，在此次中興社區(qū)地塊出讓過程中，越秀的呼聲就很高。在一些業(yè)內人士看來，越秀很有做短平快項目的經(jīng)驗，只要該地塊未來打造的品質不錯，那么大概率也會成為爆款盤。

??今年以來，越秀在上海已經(jīng)拿下兩宗地塊，雖然拿地金額不到25億元，但項目均位于上海市中心區(qū)域，深耕上海的決心較大。

??大華突圍拿下最熱門地塊

??上海幾乎每一次土地出讓都會有大熱門地塊。

??本輪土地出讓中，熱度最高的地塊非閔行浦錦地塊莫屬。該地塊吸引了12位競買人參拍，包括保利和上海建工聯(lián)合體、華潤、中鐵、建發(fā)和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、國貿、中海、金茂、招商、安高、大華、象嶼、首開。

??在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)該地塊即已觸頂，之后進入競品質環(huán)節(jié)，在達到最高標準以后，12位競買人全部參加最終的搖號，這也可以看出，好的地塊對房企依然有很大吸引力。

??雖然機會都是均等的，但是大華在搖號環(huán)節(jié)突出重圍，著實讓業(yè)界感嘆了一把。最終該地塊成交總價25.56億元，樓面價42350/平方米，溢價率10%。

??實際上，大華一直扎根上海，也打造了很多品質項目，但這家企業(yè)平時較為低調。去年3月，大華也是在與眾多實力房企的競爭中拿下北京昌平地塊，業(yè)界對這家房企才有所了解。

??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房企操盤榜上，大華是唯一一家入圍全國30強的上海民營房企。

??此次大華拿下閔行浦錦地塊后，有不少業(yè)內人士感嘆：不愧是上海民營房企之光，在與眾多央企、國企競爭中拿下最熱門地塊，為民企爭了一回光。

??不過，也有業(yè)內人士擔憂，這樣一宗好地塊，大華能不能造好？或許這個問題要交予時間驗證了。

??除了大華，龍湖此次也在上海進一步加倉，以15.37億元拿下奉賢新城地塊，溢價率9.55%。

??在不少業(yè)內人士看來，龍湖拿下這塊地是順理成章，畢竟在地塊隔壁就是龍湖打造的商業(yè)項目龍湖天街。且在民營房企大多缺席土地公開市場的情況下，大華和龍湖還能在上海拿地，著實給業(yè)界注入了一些信心。