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??近日，記者走訪廣西南寧多個售樓處、房屋中介機構門店、不動產登記中心發現，在一攬子利好政策加持下，南寧市房地產市場止跌回穩態勢顯著，市場暖意融融。

??新房交易增 年底或將“清盤”

??走進中交公園學府項目售樓處，記者看到，沙盤處已有兩棟樓貼上了“售罄”標簽。

??“項目9月1日開盤，共規劃了5棟樓、460余套可售住宅。止跌回穩政策出臺后，我們預估市場熱度會慢慢上升，國慶期間加推了新樓棟，假期結束便基本清盤了。11月我們推出了最后兩棟樓，當月就售出六成以上。現在項目已進入清盤、清尾的狀態。”項目營銷總監彭捷對記者說，新政實施以來，客戶成交周期從半個月縮短至一周，當天到訪并成交的客戶占比約達40%。

??市場回暖也在安吉麒麟尊府項目得到印證。項目二期于去年6月開盤，共有501套可售住宅，目前僅剩80余套。“新政實施以來，訪客量、成交量、認購量環比、同比均有顯著上升，客戶轉化周期從15～20天下降至3～5天，整體去化速度較快。”項目營銷總監何德順說。

??在售樓處現場，多位購房者告訴記者，項目最大的亮點就是封頂再售、提前交付。“項目開售前，主體工程已經全部封頂，工程完工率達90%，客戶來到現場就能實地感受房子的結構、采光、朝向等。項目預計提前120天交付，縮短了客戶等待時間。”何德順介紹說，為配合政策作用發揮，項目為部分樓棟的剩余房源推出送裝修等活動，進一步降低客戶的入住成本，受到大家歡迎。

??據了解，首付比例降低、利率下調、契稅政策的調整是購房者進入新房市場的重要原因。“這些政策降低了購房門檻及月供壓力。”何德順說。

??克而瑞廣西區域副總經理韋鳳仙表示，針對改善性群體，南寧市推出商品住房“以舊換新”補貼，對2024年6月1日～2025年5月30日期間在中心城區出售自有住房后購買新建商品住房的個人購房者，根據購買新建商品住房面積，按已繳納契稅金額予以不同金額的財政補貼，同時適當減免交易稅費。通過聯動效應，促進新房交易增長。

??南寧市住房城鄉建設局數據顯示，10月，南寧市區新建住宅成交面積32.49萬平方米、2936套，環比上漲146.5%、148.2%；11月，市區新建住宅成交面積34.44萬平方米、3041套，依然延續上漲態勢。

??二手房市場火爆 簽約室天天“滿員”

??南寧市二手房市場同樣火爆。記者從南寧市不動產登記中心江南管理部了解到，10月、11月期間，月均簽約量達到1500套左右。

??“新政實施以來，工作狀態總結起來就是忙、很忙、非常忙，十幾間簽約室幾乎天天‘滿員’。”優居南寧區域總監李旭表示，帶看量方面，10月環比增長約9%左右，11月環比增長8%～10%；成交量方面，10月環比增長70%～80%，11月環比增長8%～10%。

??江山地產業務經理李佳棟也表示，新政出臺后，簽單總量甚至超過了2023年全年的數量。

??在南寧市不動產登記中心青秀管理部，剛剛簽約的購房人方女士告訴記者：“我們是多子女家庭，以前的房子小，所以一直想賣掉換個大房子改善居住環境。剛好南寧市優化了多子女家庭住房套數認定標準，還對出售自有住房且出售后1年內再次買房的予以退稅優惠，資金壓力減輕了很多。”她表示，新政非常“給力”，對于改善性群體來說，現在正是購房的好時機。

??李佳棟也稱，近兩月他接待的客戶更多是改善性群體，平均成交面積在95平方米以上。“除了利率降低等因素，南寧市還為單套住宅按照家裝物品和材料總價款的20%給予一次性補貼，很多客戶覺得這個時間置換、裝修很劃算。”

??“南寧市是城中村改造的試點城市，這也為二手房市場回暖帶來更多客戶。”江山交易中心總經理莫振宇表示。

??南寧市住房城鄉建設局相關負責人表示，10月，市區二手住宅成交面積34.6萬平方米、3619套，環比上漲14%、20.9%；11月，市區二手住宅成交面積37.1萬平方米、3878套，環比上漲7.1%、7.2%。

??多重利好加碼 年底有望“翹尾”

??韋鳳仙表示，12月，南寧市場將有多個產品力較高的新項目推出，在好政策、好產品的推動下，今年年底南寧市場有望以“翹尾”收官。

??“南寧居民有年底購房的習慣，因此會出現返鄉購房潮，群眾置業熱情高漲，疊加兩個多月的政策基礎、市場氛圍，預計年底房地產市場還會有一波明顯的交易量提升，甚至高于黃金周。”廣西房地產業協會副會長、秘書長李景新認為，房地產開發企業更應打造好產品并配以好服務，打通服務價值鏈，進而助力房地產市場止跌回穩。

??南寧市住房城鄉建設局相關負責人表示，在政策扶持作用和年底企業促銷多重加碼下，12月，商品房銷量有望延續前兩個月的止跌回穩態勢。同時，南寧市將繼續開展好房子·悅生活、方便看房等系列宣傳推介活動，為企業找市場，助企業去庫存，借助房源超市、云看房、線下城市展廳等平臺，營造良好市場氛圍。