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南京印發住宅品質提升設計指引

政策劉敏 2024-05-09 11:17:51 來源:中房網

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??中房網訊(劉敏/文)近日,南京市城鄉建設委員會印發《南京市住宅品質提升設計指引》(以下簡稱《指引》),從居住使用者的角度出發,分析梳理住宅品質提升關鍵點,提出具體設計要求和解決措施,提升住宅設計質量和功能性能。

??該《指引》主要包括總則、一般規定、規劃與建筑設計、結構設計、給排水設計、電氣與智能化設計、供暖空調和通風設計、裝修設計、景觀設計、管理品質控制十個章節,涵蓋了住宅設計品質提升的主要方面,可作為南京市范圍內住宅設計、審查等相關工作的依據。

??其中,《指引》提出,住宅入戶門門洞高度不應低于2.3米,寬度不應低于1.2米。外開戶門不應影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用,戶門外開確有妨礙公共交通時,戶門應向戶內開啟。住宅防火是以戶為防火分隔單元進行消防設計的,為提高高層住宅消防安全性,戶門均應做防火門。

??近年來時有兒童從高空墜落的情況,住戶的安全意識也逐步提高,為防止兒童攀爬,有必要對臨空欄桿采取安全的構造做法。《指引》提出增加敞開連廊欄桿欄板,上人屋面、陽臺等臨空處的防護欄桿應有防攀爬的安全防護措施,當欄桿采用鏤空方式時,應確保下部實體高度不小于0.9米或欄桿高度從下部實體頂面算起,以防止兒童攀爬。

??同時,《指引》還提出設置老人臥室,臨近此臥室的淋浴間及坐便器處應預留設置安全抓桿的空間和條件,方便老人居家養老。

??景觀設計方面,《指引》提出打造全齡友好型活動場地,設置老年人、兒童活動場地,活動場地應有不少于1/2的面積滿足不低于冬至日2小時的日照標準,且應考慮夏季遮陰措施。

??此外,《指引》包含了建筑、結構、水暖電、景觀等全專業,適用于南京市新建商品住宅的設計,保障性住房等其他住宅可參照執行。

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