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??江蘇省在促進房地產市場健康發(fā)展方面邁出了堅實步伐。

??“全省13個設區(qū)市均已建立房票安置政策體系。”9月23日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長陳浩東表示，省住建廳將指導各地持續(xù)優(yōu)化政策，鞏固、擴大房票安置成效。指導各地進一步擴圍新房房源，引導房地產企業(yè)適度讓利，統籌用好購房補貼、稅費減免等支持政策，推動住房“以舊換新”持續(xù)取得成效。

??江蘇省委辦公廳與省政府辦公廳于9月10日聯合發(fā)布了《關于鞏固增強經濟回升向好態(tài)勢進一步推動高質量發(fā)展的若干政策措施》，其中針對房地產市場，從強化“好房子”供給、盤活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策3個方面提出支持舉措，構建房地產發(fā)展新模式，滿足百姓“住有宜居”期待。這一批政策共33條（以下簡稱“33條”）。

??“33條”從消化存量、優(yōu)化增量兩方面著手，提出一系列具體有效的可行性舉措，構建房地產發(fā)展新模式。其中，在消化存量方面，全省持續(xù)做好房票安置、住房“以舊換新”等重點工作。

??以南京為例，今年4月底，南京加入住房“以舊換新”行列，由南京安居建設集團收購市民存量住房，首批試點限額2000套，可置換14個新房項目。首批試點成功后，南京又發(fā)布第二批住房“以舊換新”試點項目，二手房收購區(qū)域及可置換新建住宅項目均大幅擴容。此外，南京市建鄴區(qū)、江寧區(qū)、高淳區(qū)等也出臺區(qū)域性住宅“以舊換新”政策。

??江蘇省還積極探索將已建成未銷售的商品房轉化為保障性住房的可行路徑，以此來盤活存量房源。

??陳浩東表示，江蘇省住建廳將指導市縣深入摸排本地區(qū)保障性住房需求和房地產企業(yè)出售意愿，自主決策收購已建成未銷售商品房用作保障性住房。同時，江蘇省還注重住房公積金使用政策，指導各地優(yōu)化政策，充分發(fā)揮住房公積金保障民生、支持住房消費的積極作用。

??華經產業(yè)研究院數據顯示，2024年1~7月江蘇省房地產商品房銷售面積5296.2萬平方米，同比下降10%。其中，商品住宅銷售面積4285.58萬平方米，同比下降13.1%。這表明，盡管江蘇省房地產市場仍有一定規(guī)模的銷售活動，但整體上新建商品住房的成交量較去年同期有所下降。

??相較于新房市場，二手房市場在某些月份表現出更強的穩(wěn)定性。以蘇州為例，2024年7月二手房成交達5873套，環(huán)比6月大漲14.66%，實現了三連漲。這表明在政策和市場需求的推動下，二手房市場呈現出一定的回暖態(tài)勢。