日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

公積金又有新變化

政策 2025-03-20 11:04:26 來源:丁祖昱評樓市

掃描二維碼分享

??近日,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》(下稱《行動方案》),并發(fā)出通知,要求各地區(qū)各部門結(jié)合實際認(rèn)真貫徹落實。

??在更好滿足住房消費需求部分,除了再次強(qiáng)調(diào)持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等之外,還提及了住房公積金。

??《行動方案》內(nèi)容顯示:適時降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍,支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款,加大租房提取支持力度,推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

??從內(nèi)容來看“支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款”這項力度相對較大,將大幅緩解購房初期資金壓力,加速釋放剛需及改善購房潛力。

??3月16日,深圳住房公積金新政重磅落地,對住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了大幅度調(diào)整優(yōu)化。調(diào)整后,個人住房公積金最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。

??3月17日,河南省直住房公積金發(fā)布公積金政策“煥新”,對貸款額度及房貸限制進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后,在鄭州市區(qū)內(nèi)購房最高貸款額度達(dá)144萬元,郊縣為120萬元。

??從《行動方案》及深圳、河南公積金新政的落地來看,未來將有更多城市跟進(jìn),對住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。

??公積金政策實施至今,仍以支持傳統(tǒng)住房消費為主,隨著行業(yè)和市場情況的調(diào)整,我們認(rèn)為,未來對擴(kuò)大住房公積金使用范圍可以進(jìn)一步深入研究和梳理,使其更符合當(dāng)下的行業(yè)和市場現(xiàn)狀。

3

??新華社3月16日消息,近日中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》(下稱《行動方案》),推出三十條具體措施。

??其中第十六條更好滿足住房消費需求,提出:持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍,支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款,加大租房提取支持力度,推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

3

3

??從《行動方案》整體內(nèi)容來看,除了再次強(qiáng)調(diào)持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等之外,還提及了住房公積金,其中“支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款”打破了原有“先付首付再提公積金”的流程。可有效緩解首付款壓力,降低購房門檻,對市場促進(jìn)力度較大。

??2025年2月以來,各地密集出臺住房公積金貸款優(yōu)化政策,當(dāng)時就有多個城市涉及降低住房公積金貸款利率、擴(kuò)大住房公積金使用范圍等內(nèi)容(詳見:陣地丨多地調(diào)整公積金政策,靈活就業(yè)人群也可參與)。

??3月16日,《行動方案》發(fā)布同日,作為一線城市的深圳發(fā)布了《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》,這兩個文件均自2025年3月24日起實施。


3

??主要內(nèi)容如下:

??一是貸款最高額度提高至231萬元。個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元;家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。其中,購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%;多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%;新增購買深圳市保障性住房上浮比例為20%。同時符合多種情況可累加上浮比例,最高上浮110%,即個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。

??二是調(diào)整最低首付款比例。職工使用住房公積金貸款購買本市首套或第二套住房的,最低首付款比例均為20%;職工使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的,最低首付款比例為15%。若職工申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款的,最低首付比例則執(zhí)行二者中較高者。

3

??三是多子女家庭購買第二套商品住房適用首套房政策。多子女家庭指有兩個及以上未成年子女的家庭,成年子女不計入。

??四是夫妻賬戶余額可直接“沖還貸”。職工辦理住房公積金貸款后,可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額,直接沖抵住房公積金貸款本息,對于組合貸款,“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分,商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。同時,還放寬了變更登記住房權(quán)利人限制,職工中未還清住房公積金貸款的情況下,因離婚財產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由,可以申請變更借款人、抵押人。

??五是異地貸款取消戶籍和首套房限制。異地繳存職工,無論是否具有深圳戶籍,只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,在深圳購買首套或第二套商品住房市,都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)。

??深圳之后,河南省直住房公積金發(fā)布《公積金政策“煥新”,職工實惠“加碼”》一文,從貸款門檻、額度等方面全方位優(yōu)化升級。主要內(nèi)容包括放寬貸款限制、提升貸款額度、支持多子女家庭貸款政策、支持“住房公積金直還”模式等。

3

??從深圳和河南公積金政策調(diào)整內(nèi)容來看,更多的是涉及《行動方案》中“擴(kuò)大住房公積金使用范圍”部分,目前尚未有“降低住房公積金貸款利率”等相關(guān)內(nèi)容。

3

??當(dāng)前住房公積金貸款利率首套個人住房為2.85%,二套個人住房為3.325%。該利率由中國人民銀行2024年5月17日發(fā)布,自2024年5月18日起生效。

3

??與此同時,5月17日,中國人民銀行同日宣布,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

3

??目前全國大部分城市已跟進(jìn)落實取消房貸利率下限。2024年底廣州部分區(qū)域商業(yè)銀行最低房貸利率低至2.6%,曾出現(xiàn)商貸與公積金貸款利率“倒掛”情況。為此2024年11月6日,廣東省人民政府新聞辦公室官方微信“廣東發(fā)布”發(fā)文曾表示:多家銀行及按揭中介確認(rèn),自11月7日起廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行或統(tǒng)一調(diào)整房貸利率,各家銀行商業(yè)房貸利率最低不得低于3%。

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)顯示,5年期以上LPR為3.6%。即目前尚未取消房貸利率下限的北京、上海、深圳首套最低房貸利率下限也已降至3.15%(LPR-45BP)。

??今年政府工作報告提出適時降準(zhǔn)降息,未來公積金貸款和商業(yè)貸款利率的利差也將越來越小。

??在這背景下,此次《行動方案》提出降低住房公積金貸款利率,一方面是響應(yīng)政府工作報告,另外一方面也是為商業(yè)房貸利率下調(diào)留有空間。

3

3

??從2025年至今部分重點城市擴(kuò)大住房公積金使用范圍來看,主要集中在“家庭成員互助”、“跨區(qū)域使用”、“公積金付房租”等。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行最新發(fā)布的全國住房公積金2023年度報告顯示,目前全國住房公積金實繳職工達(dá)1.74億人,累計繳存總額29.16萬億元,繳存余額10.06萬億元。2019年至今年度繳存額逐年上升。

3

??從2023年分類型住房公積金提取情況來看,償還購房貸款本息占比最高,達(dá)48.13%,其次是離退休和購買、建造、翻建、大修自住住房,分別為19.55%和18.22%。租賃住房占比僅為7.65%。

??可見,當(dāng)前住房公積金仍以支持傳統(tǒng)住房消費為主。

3

??《行動方案》要求“擴(kuò)大住房公積金使用范圍”,我們認(rèn)為,一方面可以提高租房租賃提取,另外一方面則可以從老舊小區(qū)改造及支付物業(yè)費等居住服務(wù)領(lǐng)域下手。

??1、提取公積金支付物業(yè)費

??據(jù)了解,目前,全國已有上海、深圳、嘉興、紹興、湖州、貴陽、咸寧、黔南州、銅仁等超過9個城市允許公積金支付物業(yè)費政策。

??具體政策制定層面,各城市公積金提取政策差異明顯。如上海準(zhǔn)入條件較嚴(yán)格目前僅允許低收入、生活困難家庭提取公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費,防止資金過度消耗。而深圳則采用與繳存額聯(lián)動實現(xiàn)總量調(diào)控,通過設(shè)置提取額度低于40%存繳額的限制,采用“半市場化”的設(shè)計在限制使用的同時,又保留了一定的政策彈性。相較而言,中西部城市的政策則更為寬松,以黔南州、銅仁等城市舉例,這些城市未設(shè)置收入門檻,但通過3000元/年的限額進(jìn)行總量控制,防止出現(xiàn)“異常物業(yè)費”套現(xiàn)的情況。

3

??2、提取公積金加裝電梯或更新老舊電梯

??老舊小區(qū)改造方面,2024年7月25日,深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布了關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯或更新老舊電梯可提取住房公積金的詳細(xì)指引。

??對于參與出資改造并納入深圳市老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)的房屋,其產(chǎn)權(quán)人及其直系親屬(包括配偶、父母、子女)可在項目竣工驗收后的三年內(nèi),申請?zhí)崛∽》抗e金來支付產(chǎn)權(quán)人在改造中的出資部分。

3

??不僅僅是深圳,上海加裝電梯項目正式之日起五年內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者公有住房承租人可以按順序申請?zhí)崛I(yè)主本人及配偶、本人父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

3

??3、房屋住宅專項維修資金的續(xù)籌與補(bǔ)建

??北京自2022年1月13日起將增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、上下水改造等都納入提取住房公積金范圍。

??不僅如此,北京交存本市老舊小區(qū)的房屋“養(yǎng)老錢”也可提取住房公積金。根據(jù)北京市住房公積金管理中心聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》:納入本市老舊小區(qū)綜合整治項目范圍的房屋,產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金,用于房屋住宅專項維修資金的續(xù)籌與補(bǔ)建。

3

3

??住房公積金在相當(dāng)長的一段時間只針對買賣市場,從前幾年開始對租賃端有所松動,一直到如今公積金使用的彈性越來越靈活。

??從目前北京、上海、深圳等重點城市支付物業(yè)費、加裝電梯或更新老舊電梯、用于房屋住宅專項維修資金的續(xù)籌與補(bǔ)建等的試點來看,未來住房公積金的使用范圍也許可以從住房金融工具進(jìn)一步向綜合性居住保障體系轉(zhuǎn)型。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 在线亚州_黄色av毛片_自拍偷自拍亚洲精品情侣_亚洲国产三级在线观看_午夜爽爽爽男女免费观看影院_free男子游泳部一季免费观看_操av在线_亚洲尺码欧洲尺码有哪些品牌好 | 第一福利在线_国内精品免费一区二区2001_在线观看中文字幕网站_欧美一区二区三区性视频_亚洲日本成本人观看_亚洲一级毛片视频_高清一区在线_天天操人人爱 色欲aⅴ亚洲情无码AV_欧美喷潮久久久XXXXX_国产精品高潮呻吟久久av黑人_亚洲AV无码专区亚洲AV网站_姑娘第7集在线观看_国产成人精选视频在线观看_91视频在线视频_亚洲伦理一区 | 国内xxxx乱子另类_4399伦理片_蜜乳av入口_我半夜摸妺妺的奶摸到高潮_亚洲精品偷拍影视在线观看_免费三级国产_亚洲VA在线∨A天堂VA欧美VA_中文字幕乱码亚洲影视 | 东北丰满熟女人妻与小伙_久久93_最新在线视频_免费A级毛片18禁_国产精品久久久久久久久婷婷_疯狂做受XXXX高潮欧美老妇_四虎国产精品永久地址99_99精品视频免费热播在线观看 | 天天添天天操_久久久欧洲_男人插女人骚视频_ckplayer国产亚洲欧美_av在线影院_尤物爆乳av导航_国产精品无码一区二区三区不卡_免费超级淫片日本高清视频 | 久久男人AV资源网站_极品久久久久久_国产精品国产三级国产有见不卡_中文字幕+乱码+中文乱_国产精品第8页_国产精品久久久久久在线_久草网站_国产成人8x视频网站入口 | 四虎国产精品永久在线无码_两性午夜色视频免费网站_亚洲国产精品久久一线不卡_2019天天操_玩偶姐姐在线免费观看_国产精品99无码一区二区_亚洲第一在线_北条麻妃一区二区免费播放 | 日本一级中文字幕久久久久久_特级做a爰片免费看一区_精品视频日韩_国产成人精选在线观看不卡_91夜夜蜜桃臀一区二区三区_久久久视频在线_一级毛片大片_自拍偷区亚洲国内自拍蜜臀 | 91大片在线观看_天堂网WWW在线资源最新版_一本久道综合在线中文无码_午夜免费时刻_精品无吗乱吗av国产爱色_免费人成视频19674不收费_一本大道香一蕉久_男人久久久 | 欧美熟妇性XXXXX_潜行者40集连续剧免费_一区二区免费在线视频_成人国产一区二区三区精品不卡_午夜影院免费观看_亚洲第一AV导航AV尤物_日韩精品亚洲精品第一页_国产精品欧美一区乱破 | 在线视频青青草_久久精品天天中文字幕人妻_7777色鬼XXXX欧美色妇_国产98色在线_国产乱人伦偷精品视频免_中文字幕乱码亚洲精品一区_精品久久久久久中文字幕一区二区_国产一卡三卡四卡无卡精品 | 亚洲欲色欲色xxxxx在线观看_中文字幕日本在线_青青精品视频_久久精品二区_国产大陆av_国产一区精品在线_国产熟妇乱子伦hd_久久久久av69精品 | 男女午夜猛烈啪啦啦视频_蜜臀成人av_国产精久久一区二区三区_国产农村乱_四虎永久在线精品国产馆v视影院_97欧美一乱一性一交一视频_av中出_中文无码乱人伦中文视频在线V | 国产色系视频在线观看免费_国产精品视频在_日本xxxxx片免费_一级片片_麻豆视频免费版_国产精品美女久久久久图片_国产在线精品一区二区中文_av集市 | 成人网av_色播一区二区_国产视频日韩精品_77777熟女视频在线观看_欧美网站在线观看_人成免费视频人成免费网_国产日韩欧美一区二区宅男_xxxx黄色片 | 免费观看在线A毛片_亚洲中文字幕无码久久2017_老司机伊人网_一本色道久久综合狠狠躁的推荐_99久热在线精品国产观看_成人公开视频在线观看_欧美younv交_无限看片的视频高清在线 | 久久久久色_免费精品一区二区三区A片在线_人妻系列无码专区无码专区_欧美26uuu免费视频_国产娇小性色xxxxx视频_人人人人爱_含着她的花蒂啃到高潮在线观看_国产超a级动作大片中文字幕 | 久久中文一区二区_久视频精品线在线观看_97久久人人爽人人爽人人片_日韩中出视频_视屏一区_热99re久久国免费超精品首页_日韩无线码精品中文字幕视频手机_美女毛片免费看 | 78午夜福利视频_国内不卡的一区二区三区中文字幕_韩国一级片视频_午夜在线看_avtom影院址永久入口跳转_亚洲色无码中文字幕手机在线_国产亚洲99影院_亚洲成人一级片 | 成人免费网址_狠狠躁夜夜躁人人爽超碰91_久久亚州_91一区二区_麻豆av传媒_国产精品久久久久久av_久久精品中文字幕一区二区_一级毛片在线免费观看视频 | 国产精品人妻无码久久久苍井空_国产欧美亚洲精品第一区软件_美女搞久久_91视频国产免费_久热免费_日韩免费在线_一区二区久久精品_精品男人天堂 | YY111111少妇无码理论片_视频免费观看的网站_精品熟女碰碰人人A久久_宅男66LU国产在线观看_性色av蜜臀av高清久久苏然_jizz香蕉视频_天天操天天睡_aaaa大片 | 亚洲高清不卡一区_91亚洲精品国产_四虎精品久久_男男无码GV片在线看_亚洲卡通欧美制服中文_伊人久久久AV老熟妇色_国产91影院_老汉影院免费观看 | 日本成人激情_久久久免费精品视频_亚洲激情四射视频中文字幕久久_日本wwwwww_男女做爰裸体猛烈吃奶摸视频_日韩大片在线观看_麻豆视频成人_亚洲黄色一级大片 | avav国产_高清dvd碟片生活片_日韩性公交车上xxhd_青天衙门高清第一部免费观看_人妻引诱中文字幕_国产91av视频在线_在线免费黄色片_jizz欧美性3 | 国产熟妇与子伦_亚洲婷婷在线视频_中文在线中文a_夜夜春亚洲嫩草一区二区_777米奇色8888狠狠俺去了_香蕉视频在线观看亚洲_亚洲国产日韩在线人成蜜芽_色大18成网站www在线观看 | 三级黄色的视频_免费视频久久久_久久综合综合_性bbbbbxxxxxzzzzz_亚洲精品二三区_美女黄的视频全免费_国产主播av在线_欧美日韩激情在线 | 欧美最猛黑人xxxx黑人表情_亚洲视频一区国产_黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃_国产成年人小视频_99精品久久久国产一区二区三_青草青在线_91精品在线视频观看_成人黄色av网址 | 男女性爽大片在线观看_国产乱插_九九热九九_无码国模国产在线观看_国产97免费视频_亚洲欧美日韩综合久久久久久_日本床戏视频_99久久久久国产精品免费 | 国产极品99热在线播放69_国内毛片毛片毛片毛片毛片毛片_久久综合影院_欧美三区二区一区_国产美女www_91视频青青_美女与野兽2_日批一级片 | avhd101素人diy入口_看全色黄大色黄女片爽名优_999视频精品_久久爱黑人激情av_红杏成人免费视频观看_GAY片男同网站WWW免费_久久精品99久久久久久2456_亚洲成人三区 | 男人J放进女人P全黄在线_9191视频_www.com黄_少妇午夜性影院私人影院成都_亚洲av片不卡无码影视_麻豆传媒免费看_99热5_佐山爱国产在线一区 | 精品久久久久久中文字幕2017_免费在线看黄色_91福利网站在线观看_日日爽天天_日韩一区精品_国产超碰人人爽人人做AV_色呦呦久久久_中日韩一级片 | 国产色系视频在线观看免费_国产精品视频在_日本xxxxx片免费_一级片片_麻豆视频免费版_国产精品美女久久久久图片_国产在线精品一区二区中文_av集市 | 色综合天天综合网国产成人网_手机看黄AV免费网址_久久人人97超碰精品_国产精品一区二区a_日韩亚洲国产精品_日韩人妻无码精品久久久不卡_yy111111少妇影院免费_在线观看国产色视频网站 | 少妇激情一区二区三区视频_大地资源网中文在线观看免费节目_日韩精品人妻中文字幕有码_超碰97人人射_a级免费观看视频_国产第一页福利影院_成人免费无码大片a_成人国产一区二区精品小说 | 国产精品久一_午夜无人区免费网站_二人午夜免费观看在线视频_精品一区二区久久久久_亚洲欧美一区二区三区孕妇_国产成人99精品免费视频明星_欧美A级理论片在线播放_成人精品在线观看视频 | 男吃奶玩乳尖高潮视频_少妇欲求不满_一级黄色大片免费观看_亚洲超碰在线_古装三级在线观看_亚洲综合日韩中文字幕_欧美亚洲另类在线视频_高潮久久久 | 天堂av中文字幕_午夜国产成人久久精品_久久综合九色综合97网_久久青青草原精品国产_在线视频第一页_人与禽一级一级毛片_h肉动漫无码无修6080动漫网_天天综合入口 | 午夜在线观看影院_一区二区免费av_黄色录像久久_国产普通话尤物吞精视频_丰满少妇被猛烈进入毛片_毛片在线免费观看网站_我把护士日出水了视频_www.亚洲视频.com | 亚洲а∨天堂久久精品2021_99热6这里只有精品_欧美女优一区_韩国av一区二区三区四区_japanesexxxx日本妞_免费视频网站_91麻豆精品国产91久久久点播时间_欧美激情网 |