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張兆娟:物業行業深度調整仍在繼續

上市公司百強 2024-05-22 13:37:14 來源:中房網

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??中房網訊 5月22日,由上海易居房地產研究院主辦的“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的"2024房地產上市公司綜合實力榜"、"2024房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

克而瑞集團副總裁 張兆娟克而瑞集團副總裁 張兆娟

??克而瑞集團副總裁張兆娟表示,物業行業處在下行周期,深度調整仍在繼續。資本市場方面,物業股整體走勢弱于大盤,今年物業股沒有走出獨立行情。前兩年央國企韌性較強,民企降幅較大,但到了2023年,除整體降幅在擴大外,央國企穩定性也在減弱,它是一個傳導過程,央國企相對傳導較慢。

??運營規模方面,行業分化加劇,格局穩定,但是質量也在提升,整個行業呈現“頭大身小”的情況,9家企業總營收占到62%,中間4家大型企業只占了9.4%,小的均值只有幾個億。企業排名變化上,頭部基本上除了碧桂園萬物云絕對領先之外,中間的企業差別不是很大,像綠城、招商、中海在往上走,中間4家大型企業基本上不變,但是10-50億31家中型企業變化和19家小型企業的變化較大,名次變動率接近80%,幾個50億以下盤子的企業未來變化可能比較大,可能有些企業上,有些企業下,前面13家左右基本上變化不大。

??此外,張兆娟指出,物管合約面積有減少趨勢,一個是地產供給這幾年沒什么變化,去年、前年的交付相對較好,判斷可能今年交付還行,但是到2025年的交付更少,未來兩年的地產供給還會再減少。另一個是收并購,去年收并購只有33億元,是最高峰的十分之一,是去年的三分之一,而且收并購包括從地產公司買資產,包括車庫等商業地產,收購的物業關聯行業公司相對較少。還有市場拓展,現在進入大存量時代,很多項目并不是優質項目,第三方在管面積也在減少,過程中很多企業都在清退項目,前幾年拓的項目增收不增益,這是拓展的情況。

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中國城市住房價格288指數

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