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丁祖昱:2023年房企分紅同比降46%,15家退市

觀點王敏 2024-05-22 13:02:08 來源:樂居財經

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??5月22日,2024房地產及物業上市公司測評成果發布會暨ESG發展高峰論壇在深圳舉行。

??上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱對2024年中國房地產上市公司測評成果做出分享。這次測評研究對象是120家上市房企,包括91家在A股上市、28家在港股上市和有1家在海外上市,這些上市公司的業務都在內地。但是120家比去年減少10家,比2019年減少90家。

??前十強變動率在20%左右,50強變動率在12%,經歷兩年調整之后,基本穩定下來,但是排名發生了比較大的變化,這次第一是華潤,華潤把住宅開發和商業運營雙輪驅動,在市場調整時抗風險能力更強一些;第二是保利集團,第三是中海,第四是萬科,第五是招商,后面依次是龍虎、綠城、建發、越秀和新城,建發和越秀是地方國企的優秀代表,這是今年新上榜的。

??資本市場表現,內地和港股的房地產板塊走勢大幅度弱于大盤。上市房企每股收益率平均值大幅下降,低于全市場平均水平,去年A股每股收益是0.44元,港股是0.39元,這是最近的低值,比平均值低20%。

??同時,上市公司的市盈率和市凈率市場也低于全市場平均水平,原先房地產是優秀的行業,但是這兩年從2021年開始整體調整幅度相對較大。

??上市房企分紅總額也在持續下降,股息率創新低,大部分上市房企都是虧損的,2023年房企分紅還有468億元,比前一年下降46%,股息率2.55%,超過2%。

??有八成上市房企在2023年股價下跌,20%是上升的,但是這是截至到2023年年末的數據。今年房企特別是最近兩個月股價有絕底反彈的現象,這至少是一個好的信號,整體房地產股經歷年初一輪調整之后,今年至少到這兩天的股價,大多數比去年年末的股價有所上行。

??2023年有15家房企從A股、港股退市,還有一些股票可能也會在今年陸續退市。從運營規模來說,上市房企房地產開發業務總收入、總資產、營業利潤都是下跌的,但是比2022年的跌幅有所收窄。34家上市房企目前總資產超千億,規模集中度與之前持平。

??50強各梯隊權益銷售金額、操盤面積同比持續下降,去年10強銷售均值掉的幅度最小,11-30強掉了17%,30-50強掉了12%,但是2024年1-4月份下行的速度較快,基本上百強房企掉了40%左右。

??償債指標和上一年基本持平,上市房企三道紅線達標率有所提升。2023年融資總額同比下降超三成,今年1-4月份也有繼續下行。

??從盈利能力來說,相關的指標下降幅度較大,和前面財務指標正好相反,財務指標趨于穩定,盈利指標大幅度下降,營業利潤下降17%,凈利潤下降10%。超三分之一的上市房企凈利潤為負,在2023年凈利潤為負數,都是結轉的。

??從成長能力上來分析,業務收入、營業收入和凈利潤均值同比下降,這個趨勢還不會馬上得以扭轉。另外上市房企四成不增收不增利,壓力最大的占了40%,但是也有20%的上市房企增收有正利,還是出現了彎道超車的房企,基本上都是一些央國企,在這輪行業出現大幅調整下,還有20%的房企脫穎而出。

??房企存貨均值也在下降,因為拿地少,雖然銷售在下降,但是投資下降幅度更大,三分之二房企存貨同比是下降的。

??對于未來的展望,首先政策方面還會持續發力,地方現在除了北上之外,政策基本上都放開了,三大工程整體推進速度也在加快,去庫存這塊也是今天要強力推進的,至少3000億大盤出來之后,加上新的杠桿能夠推動六七千億的金額,對于7.5萬億現房存貨也有比較好的去庫存的推動作用。

??對于新房情況來看,今年壓力較大,是一個弱復蘇的走勢,可能比去年有所下行,下行幅度相對有限。二手房在市場占比增加,城市的分化也在加劇,原先的熱點城市像北京、上海、杭州、成都等等都在做相應的調整,今年年初都出現一些調整,之前還比較穩,但是原來的壓力城市現在基本上已經調無可調,基本上穩定下來。

??對于企業來說,一方面謹慎投資,聚焦投資,另一方面不斷關注產品力的提升,這也是今年所有企業的關注焦點。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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