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??中房網訊 5月22日，由中國房地產業協會指導，上海易居房地產研究院主辦的“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。

瑞銀UBS大中華區房地產投資研究主管 林鎮鴻

??會上，瑞銀UBS大中華區房地產投資研究主管林鎮鴻表示，對于今年房地產行業的系列政策是比較樂觀的，因為這次和過去三年所出臺的政策有所不同，過去三年更多政策從下到上。而近期比如地方放開限購，各部委出臺的政策以及上周五各部委聯合出政策，包括政治局會議也提到去庫存，“去庫存”上次出臺應該是2015年4月份，也就是9年以前，效果非常有效。

??同時，林鎮鴻指出，根據年初瑞銀的一份庫存報告，估計到2025年三季度的水平，去庫存會回到正常的水平，如果考慮到5000億收儲可能這個時間會往前推到一季度或者二季度。

??此外，林鎮鴻表示，從資本市場角度看，房企從傳統住宅開發轉為商業，資本市場相對比較喜歡這塊，像香港或者新加坡房企后面更多盈利是通過持續性收租或者物業的收入，投資人給的估值會更高一些。未來可能有一個新的模式比如可以演變成基金公司，收購一些物業公司再改造，再進行分拆，這是比較新的業務模式。