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??上海豪宅市場再現天價成交！

??7月1日，南昌鐵路運輸中級法院在京東房產上完成拍賣了一套位于黃浦區的濱江豪宅，引起1萬多人次圍觀，最終，3名買家經過近40輪競拍和一個小時議價，該房屋以1.58億元價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%，成交單價為34萬元/平方米。

??拍賣頁面顯示，拍品名稱為“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”，所屬小區為綠城黃浦灣，其中房屋建筑面積為460平方米，位于小區“樓王”位置，是一套4房2廳5衛的高區江景大平層。

??“這套房屋的一大特色是客廳有超大全景落地窗，可以270度無遮擋欣賞黃浦江和對面陸家嘴景觀。”二手豪宅交易機構麗茲行的一名經紀人王娟介紹，作為綠城黃浦灣小區內位置最好的房源，市場價在33萬元/平方米左右。之前有過類似戶型，客戶購買價格在1.5億元左右。

??在標的物詳情頁面，民事調解書和執行裁定書顯示，該套住宅此前為兩名“90后”共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產被銀行申請拍賣。

??王娟表示，這套房屋早在2022年9月份就開始掛牌出售，當時的掛牌價格在1.7億元左右，雖然有不少買家看房，但近一年時間沒有售出，原因是這套房屋本身存在高額抵押等風險性因素，導致房屋無法正常交易。

??同戶型不同樓層房源上次成交價格還要追溯到三年前，彼時成交價格在1.4億元左右。

??無獨有偶，在阿里資產的官網上，目前還有另一套綠城黃浦灣的房屋正在拍賣，起拍價格為1.1565億元，建筑面積406平方米，上架一天有1萬多人次圍觀。截至發稿前，該房屋因無人出價已流拍。值得注意的是，這是該套房屋今年第二次流拍，6月份，該套房屋以1.2174億元起拍，后因無人出價而流拍。

??目前，上海掛牌價格超1億元的房源不在少數，僅新天地板塊內就有27套，其中翠湖天地有10套，華府天地有8套。

??今年以來，超過1億元價格的豪宅成交量較去年有所增加，主要原因是價格上有所松動。僅今年前5個月累計成交了12套。

??5月，陸家嘴一線江景，中糧海景壹號成交一套389.39平方米的超大戶型，成交總價1.66億元，單價高達42.57萬元/平方米。6月，綠城黃浦灣成交2套億元房源。其中一套房源成交價1.15億元，單價28.32萬元/平方米。

??豪宅頻頻“天價成交”，能否激發二手房市場？

??上海中原地產統計數據顯示，5月，上海二手房成交量為1.53萬套，已連續兩個月下滑，較4月的1.77萬套減少13.56%。

??“豪宅買家往往代表的是‘獨立圈層’，既不能作為普通買家判斷樓市走向的依據，也不能以豪宅為依據，判斷上海高端住宅的未來走勢。”在58安居客房產研究院院長張波看來，豪宅市場一直有著自己的獨立行情，尤其是總價超過1億元的豪宅，因為其高總價容易引起關注，但不具有典型意義。

??另一位從事豪宅經紀人表示，從整個市場來看，對于上億總價的豪宅市場，已經不能用一般的行業視角去看待，其擁有者基本是行業名人和成功的企業主。“行情好的時候，市場上較少出現這類房源，因為其稀缺性，客戶普遍比較惜售。”