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??“一直在看房，也沒(méi)有看到合適的?！辟u掉房子兩個(gè)月后，西安市民張一凡有點(diǎn)后悔的說(shuō)，早知道買房這么難，就先不賣房了。

??第一次置業(yè)的張一凡不知道自己是不是過(guò)于挑剔。看來(lái)看去，張一凡糾結(jié)的原因越來(lái)越多了。最近，她還看到有城市取消了公攤，“如果西安有一天也會(huì)取消，那我現(xiàn)在買房豈不是‘冤大頭’？”

??在廣州天河區(qū)，李昊同樣陷入了購(gòu)房的猶豫之中。站在天河區(qū)某樓盤的樣板間內(nèi)，四周的豪華設(shè)計(jì)和寬敞空間讓他眼前一亮，銷售人員滔滔不絕地介紹著項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，李昊卻感覺(jué)到了一陣不安。

??2024年初至三季度，廣州樓市持續(xù)低迷，一手房?jī)r(jià)格戰(zhàn)此起彼伏，原本標(biāo)榜“10萬(wàn)元+”的樓盤，開盤價(jià)只要“8”字頭。每個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，還會(huì)推出一些“7”字頭的特價(jià)房源，甚至出現(xiàn)“6”字頭的驚喜價(jià)。對(duì)李昊來(lái)說(shuō)，這份驚喜逐漸轉(zhuǎn)化為不安?！叭绻F(xiàn)在買了，萬(wàn)一房?jī)r(jià)再下跌，豈不是又被套??？”

??與此同時(shí)，賣房計(jì)劃也受阻。李昊發(fā)現(xiàn)，自己的房子價(jià)值大幅縮水，相比當(dāng)初買入時(shí)已經(jīng)虧損了30%?！笆袌?chǎng)不穩(wěn)定，賣房?jī)r(jià)格都這么低，怎么敢去換房？”因此，他決定推遲換房計(jì)劃，等待市場(chǎng)更加明朗時(shí)再作決定。

??無(wú)論是普通購(gòu)房者還是中產(chǎn)購(gòu)房者，他們都面臨著同樣的困境：在房?jī)r(jià)波動(dòng)中，如何做出明智的購(gòu)房決策？

??下跌的房?jī)r(jià)

??張一凡，西安市民，她和丈夫在結(jié)婚生子后，逐漸覺(jué)得原本的110平方米三室房子變得擁擠。每個(gè)人都有了自己獨(dú)立空間的需求，因此換房的想法油然而生。然而，這個(gè)決定卻讓她陷入了長(zhǎng)時(shí)間的猶豫和糾結(jié)。

??在兩年的猶豫中，她目睹了房?jī)r(jià)的不斷下跌，從最初的270萬(wàn)元跌到了現(xiàn)在的180萬(wàn)元。盡管對(duì)價(jià)格并不太在意，但賣房的決定還是讓她充滿了不舍。最終，在政策的推動(dòng)下，她決定掛牌出售，沒(méi)想到僅僅用了兩周就順利成交。

??賣房的速度超出了她的想象，因?yàn)橼s上了一個(gè)好時(shí)機(jī)。9月26日，中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后，西安樓市出臺(tái)新政，二手房取消限售，新房取消限價(jià)，商貸不再區(qū)分首套、二套，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??然而，賣房后的張一凡并沒(méi)有輕松下來(lái)。她開始尋找新的房子，但每一個(gè)都有讓她難以接受的“硬傷”。她希望能在原小區(qū)周邊購(gòu)置一套新房，但周圍的項(xiàng)目要么容積率過(guò)高，要么公攤大，要么企業(yè)品牌小，讓她一時(shí)不知所措。

??無(wú)奈之下，她將買房范圍擴(kuò)大到了西安高新區(qū)。盡管這里有更多的選擇，但新的困擾也隨之而來(lái)。她擔(dān)心板塊的不確定性，擔(dān)心產(chǎn)品的缺陷，甚至擔(dān)心未來(lái)可能取消的公攤會(huì)讓她成為“冤大頭”。

??張一凡的糾結(jié)并非個(gè)例。找不到心儀的房子，這同樣也是李君的煩惱。“前些日子和朋友去看了一個(gè)西安高新三期未來(lái)之瞳附近的一個(gè)項(xiàng)目，還是覺(jué)得那片太荒了，不知道什么時(shí)候能發(fā)展起來(lái)，能發(fā)展起來(lái)對(duì)我來(lái)說(shuō)倒是個(gè)利好?！彼〉男^(qū)離高新三期并不遠(yuǎn)，僅有一路之隔。

??這已經(jīng)是她第三次置業(yè)。第一套房子是2012年結(jié)婚時(shí)購(gòu)置的，只有77平方米；孩子出生后，又購(gòu)置了一套143平方米的房子；這次，她想將那套77平方米的小房子賣掉，換套大一點(diǎn)的房子。

??置業(yè)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富的她覺(jué)得現(xiàn)在的房子沒(méi)有吸引力，“這么多年過(guò)去了，戶型和我前兩套購(gòu)置的房子也沒(méi)什么區(qū)別。第四代住宅可能是個(gè)創(chuàng)新，但也是不適合西安，灰太大，冬天冷。不考慮學(xué)區(qū)的話對(duì)我沒(méi)有什么吸引力?！?/p>

??交付也是李君最擔(dān)心的問(wèn)題之一，“感覺(jué)每一個(gè)新房都在維權(quán)，身邊的幾個(gè)朋友都遭遇了降標(biāo)的問(wèn)題，如果我到時(shí)候也遇到了同樣的問(wèn)題怎么辦，我沒(méi)有那么多的時(shí)間去跟開發(fā)商扯皮，更重要的是這個(gè)事情也沒(méi)有誰(shuí)能來(lái)幫我們，想想都可怕。”

??李君有些猶豫了，從之前的“想換”變成了“看到心儀的再說(shuō)”。

??在對(duì)房子更加“挑剔”的同時(shí)，他們花錢也更加謹(jǐn)慎。

??張一凡并不打算貸款，已經(jīng)出售的那套房子房貸早已還清，這兩年也有一筆不菲的存款，手里的錢基本可以付掉全款，“年紀(jì)大了，雖說(shuō)工作順利但并不穩(wěn)定，怕被裁員所以不想背貸款了，如果不夠的話父母可以再支援一點(diǎn)?！?/p>

??李君也是這樣，不久前她剛剛結(jié)清了二套房的全部房貸，“從銀行出來(lái)的那一刻，感覺(jué)天都晴了?！边@次置換，她的想法也是全款，“雖然說(shuō)是陪老板創(chuàng)業(yè)成功的，但畢竟只是個(gè)打工的，離開公司只是早晚的事情。”

??作為剛需群體的王剛更是直言不想買房，“我倆剛畢業(yè)3年，沒(méi)有積蓄，首付要依靠家里，自己的工資雖說(shuō)可以覆蓋房貸，但工作并不穩(wěn)定，只要有一方失業(yè)，整個(gè)家庭就會(huì)入不敷出?！?/p>

??“保值與增值”信仰

??對(duì)于中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)，買房不僅僅是為了改善生活，更是為了資產(chǎn)的保值與增值。然而，在房?jī)r(jià)波動(dòng)的今天，這個(gè)信仰卻開始動(dòng)搖。

??李昊，一家知名互聯(lián)網(wǎng)公司的產(chǎn)品經(jīng)理，家庭月收入大約5萬(wàn)元。隨著二孩的到來(lái)和大寶即將上小學(xué)，他迫切需要更好的教育資源。然而，在樓市低迷的背景下，他發(fā)現(xiàn)自己位于廣州黃埔的三房?jī)r(jià)值大幅縮水，相比當(dāng)初買入時(shí)已經(jīng)虧損了30%。賣房計(jì)劃受阻，讓他無(wú)法輕松做出換房的決定。

??與此同時(shí)，市場(chǎng)的回暖似乎帶來(lái)了一個(gè)“窗口期”。但李昊卻陷入了激烈的心理拉鋸：一方面，他擔(dān)心錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)；另一方面，工作的不確定性讓他無(wú)法承受過(guò)大的財(cái)務(wù)壓力。最終，他決定推遲換房計(jì)劃，等待市場(chǎng)更加明朗時(shí)再做決定。

??沈彤則經(jīng)歷了更為復(fù)雜的心理掙扎。她經(jīng)營(yíng)著一家活動(dòng)策劃公司，完全有能力換一套更合適的房子。然而，她對(duì)房子有著許多要求：既要地理位置優(yōu)越，又不容忍一絲噪音；既想要窗外美麗的風(fēng)景，又希望下樓就是柴米油鹽；既擔(dān)心一手房交付質(zhì)量，又覺(jué)得二手房產(chǎn)品過(guò)時(shí)……

??在反復(fù)看房和比較中，她幾乎看遍了廣州天河、海珠的改善型樓盤。然而，每一次決定都伴隨著新的糾結(jié)和不安。最終，她選擇放棄了一個(gè)不符合期望的新房項(xiàng)目，并損失了10萬(wàn)元定金。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，她決定不再輕率地作出購(gòu)房決策。

??事實(shí)上，中產(chǎn)階層在買房時(shí)，比剛需族更加糾結(jié)。

??除了“止跌回穩(wěn)”信號(hào)帶來(lái)的信心，廣州最近出臺(tái)的多項(xiàng)政策利好，也讓中產(chǎn)階層受益頗多。例如，二孩以上家庭的公積金貸款最高可達(dá)224萬(wàn)元，享受1%低稅率契稅優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，取消了普通住宅與非普通住宅的界限等。

??然而，這些政策并不能完全消除他們心中的疑慮。特別是近年來(lái)房?jī)r(jià)的劇烈波動(dòng)，讓許多人對(duì)房產(chǎn)的“保值”屬性產(chǎn)生了質(zhì)疑。這種擔(dān)憂，也成了他們猶豫不決的根源。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至2024年11月，廣州一二手房的價(jià)格已分別連續(xù)下跌18個(gè)月和19個(gè)月。

??同時(shí)，中年危機(jī)的陰影，也是許多人遲遲不敢行動(dòng)的原因之一。

??過(guò)去，中產(chǎn)階級(jí)常討論的是如何進(jìn)行投資，而如今，當(dāng)你問(wèn)起他們最近都在“投什么”，很多人給出的回答是：“投簡(jiǎn)歷”。

??從容應(yīng)對(duì)“35歲+”后職業(yè)生涯的下坡路，顯然比面對(duì)房子不夠大更需要勇氣。一旦收入不穩(wěn)，或者遭遇失業(yè)，這筆沉重的房貸便會(huì)變得不堪承受。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州千萬(wàn)豪宅的成交量從2019年的1075套增長(zhǎng)至2023年的4927套，四年實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。而2024年，在供應(yīng)量增長(zhǎng)的情況下，截至12月底，廣州千萬(wàn)豪宅的成交量為4452套，出現(xiàn)了近五年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。