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??購房契稅降，買房群眾笑。

??1月7日，海口，碧空如洗。市民陳先生得到海口市政務服務中心窗口工作人員的確定回答：“購房契稅下調政策已經在2024年12月1日落地執行了。”工作人員還告訴陳先生，新政策落地1個多月，辦理不動產交易繳稅、辦證的購房人比之前有大幅增加。

??2024年11月12日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，從2024年12月1日開始，對房地產市場相關稅收政策進行相應調整，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

??對于購房契稅，新政策將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

??如果個人購買家庭唯一住房面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二套住房面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??服務窗口工作人員告訴陳先生，公告發布后，當地稅務部門以不動產登記辦稅“一窗受理”的工作模式，進一步優化線下窗口設置和線上操作流程，為購房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務。

??記者在該中心服務窗口，碰到了前來繳稅辦證的鄧女士。她告訴記者，雖然通過線上也可以辦理相關業務，但是她對有些情況還是不太了解，便線下到服務窗口咨詢相關情況。

??鄧女士向記者介紹：她購買了一套不到140平方米的改善性商品住房，屬于家庭第二套房，開發商于去年10月份交房。“當時因為有點特殊情況，我沒有及時去繳稅辦證。”鄧女士笑著說，如果按照新政策繳稅辦證，她較之前要節省了3萬元左右。

??對于此次國家全面優化契稅政策動作，廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：目前房地產供求關系發生重大變化，房地產下行壓力較大，交易循環不暢，已經影響經濟穩定和居住消費大局，稅費政策的調整是讓利于民、涵養市場。

??“交易環節的稅負成本降至歷史最低了，這發出了積極的重大惠民政策信號。”李宇嘉表示。

??關心房地產市場的鄧女士說，新的契稅政策對于購房者產生的是實質性利好，降低購房置業成本，“我覺得有利于進一步穩定市場預期、穩定房價、提振購房者買房信心，“我們作為買房人，當然希望買房后房價穩定、市場穩定，畢竟那是家庭最大的資產”。

??根據有關機構研究，2000年時，中國住房市值23萬億元，到了2023年，住房市值已經增到432.5萬億元，住房市值增長了18倍。

??這一輪契稅優惠政策的出臺，就是貫徹落實2024年9月26日中央政治局會議提出的“要促進房地產市場止跌回穩”“要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”的工作精神。

??記者從海口市自然資源和規劃局了解到，2024年12月份，海口增量房（新房）和存量房（二手房）轉移登記量均出現大幅增長。據統計，海口在該月的新房轉移登記量達到6601套，其中住宅轉移登記量達到4523套，為該年度中各月份之最。

??住房交易大數據的背后，是一個個享受了新的購房繳稅優惠的陳先生、鄧女士。他們覺得現在買房“很值”“2024年做得最有意義的一件事”！