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??中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整中，盡管全國銷售面積和銷售額環(huán)比降幅逐步收窄，但銷售下行依然是最大挑戰(zhàn)。同時(shí)，市場需要在改革的寬度、力度和深度上積極推動(dòng)，迅速落實(shí)中央政治局會(huì)議提出的“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

??面對(duì)這樣的背景，接下來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展？如何快速構(gòu)建新的發(fā)展模式？在2025年開年之際，我們與廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長陸毅進(jìn)行了深入對(duì)話，回顧過去一年市場變化歷程，分析政策帶來的深遠(yuǎn)影響，并對(duì)未來市場走勢(shì)作出前瞻性預(yù)判。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：2024年廣州的樓市交易如何，有沒有止跌回穩(wěn)？

??陸毅：從2024年年初到9月，廣州樓市成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商和消費(fèi)者的信心普遍不足，行業(yè)深陷寒冬。市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在9月下旬，中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這一信號(hào)成為樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵風(fēng)向標(biāo)。隨后的多部門協(xié)同施策，迅速打出一套政策“組合拳”，推動(dòng)了市場的回暖。

??政策調(diào)整的深遠(yuǎn)意義，絕不僅僅體現(xiàn)在短期市場的回升，更在于它向市場傳遞了政府對(duì)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展的堅(jiān)定信心。

??數(shù)據(jù)是最有力的證明。廣州在2023年9月和2024年1月先后兩次松綁限購，疊加其它利好政策，但市場的回暖效果只維持1個(gè)月，隨后便迅速回歸平靜。

??然而，2024年9月底廣州全面放開限購后，最大的不同在于市場的持久性得以延續(xù)。10月和11月，一手住宅成交量較2023年同期大幅增長。具體來看，10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套，總成交面積111.47萬平方米，環(huán)比分別增長101.74%和98.84%。11月全市一手住宅網(wǎng)簽8304套，網(wǎng)簽面積90.02萬平方米，仍保持在高位。市場的回暖勢(shì)頭延續(xù)至12月，整體表現(xiàn)穩(wěn)健。

??政策不僅穩(wěn)定了市場預(yù)期，還對(duì)土地市場產(chǎn)生了積極影響。開發(fā)商重新進(jìn)入土地市場，積極拿地。在廣州，我們已經(jīng)看到混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)開始在土地市場上活躍，這表明政府在調(diào)控和引導(dǎo)市場方面已經(jīng)取得了顯著成效。

??同時(shí)，政府對(duì)土地市場的調(diào)整也呈現(xiàn)出新的方向。隨著市場的變化，政府更加注重土地的品質(zhì)，重點(diǎn)支持“好房子”的建設(shè)。這意味著，未來土地供應(yīng)量可能會(huì)減少，但推出的土地將更加注重質(zhì)量，推動(dòng)市場向更健康、更高質(zhì)量的方向發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“要穩(wěn)住樓市”，對(duì)于這一定調(diào)怎么看？

??陸毅：2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“要穩(wěn)住樓市”，這與當(dāng)前市場情況高度契合。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整期，“穩(wěn)住樓市”不僅是為了保持市場的現(xiàn)有規(guī)模，更是為了避免過度波動(dòng)，為未來的創(chuàng)新與高質(zhì)量發(fā)展奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

??政府的目標(biāo)并非追求市場的過度繁榮，而是通過穩(wěn)步推進(jìn)的措施，確保行業(yè)的健康發(fā)展。市場信心的恢復(fù)絕非一蹴而就，短期內(nèi)我們不能期望立竿見影。只有穩(wěn)步推進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)市場的長期穩(wěn)定。

??隨著政策的推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式即將形成。市場已從單純追求規(guī)模擴(kuò)張，逐步轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量、創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的模式。這需要在制度建設(shè)上進(jìn)行深刻調(diào)整，相信未來房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度將聚焦于土地供應(yīng)、產(chǎn)品質(zhì)量、融資政策等方面。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：您如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)？

??陸毅：好房子，不僅是建筑質(zhì)量的提升，更是智能家居、綠色建筑、創(chuàng)新設(shè)計(jì)等多方面的有機(jī)結(jié)合體。房產(chǎn)已經(jīng)不再是單純的居住空間，它是人們生活方式的一部分。

??2024年，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、各區(qū)政府指導(dǎo)下，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)攜手廣州50多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤赴香港進(jìn)行推介。2025年，我們還計(jì)劃赴其他城市舉辦推介會(huì)，向外界宣傳廣州的“好房子”。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中遇到的最大難題是什么？有何建議？

??陸毅：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大難題之一，是如何幫助開發(fā)商“活過來”。

??我們接觸的部分房企并非徹底破產(chǎn)，而是因資金鏈斷裂，許多項(xiàng)目未能及時(shí)啟動(dòng)，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)未能轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資本。盤活存量項(xiàng)目、加快資金回籠，將是恢復(fù)市場活力的關(guān)鍵。

??政府需要通過政策支持，激勵(lì)購房者的信心，尤其是在處理出險(xiǎn)房企問題時(shí)，要給予市場更多的透明度和信心保障。“適度寬松的貨幣政策” 意味著更低的貸款利率和更易獲得的信貸資源，對(duì)于當(dāng)前市場環(huán)境至關(guān)重要，能夠有效緩解開發(fā)商的債務(wù)危機(jī)。

??此外，寬松政策也降低了購房門檻，減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，激發(fā)了市場需求。銷售企穩(wěn)，最終將傳導(dǎo)到價(jià)格企穩(wěn)，政策的連環(huán)效應(yīng)將為市場帶來可持續(xù)的回暖。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：您對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場有什么預(yù)判？

??陸毅：展望2025年，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入“穩(wěn)中求進(jìn)”的新階段。

??以廣州為例，隨著居民投資預(yù)期的逐步改善和購買力的釋放，土地市場和商品房市場的活躍度將有所回升，成交量也將逐漸企穩(wěn)。同時(shí)，市場產(chǎn)品將展現(xiàn)出更為明顯的分化，尤其是在一手住宅市場，新產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢(shì)將更加突出；而商辦類物業(yè)的租售價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下滑。

??此外，隨著市場結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，存量交易將成為2025年的重要亮點(diǎn)。特別是廣州全面取消限購政策后，整個(gè)市場客戶規(guī)模得到擴(kuò)大，二手房市場的活躍度預(yù)計(jì)將持續(xù)提升，網(wǎng)簽量或?qū)⑸仙列碌囊?guī)模。二手房的持續(xù)成交熱度，必將推動(dòng)置換改善型客戶的涌入，一手市場也將因此形成資金輪動(dòng)。

??同時(shí)，2025年房地產(chǎn)市場仍面臨一些挑戰(zhàn)，比如投資動(dòng)力不足、民營房企經(jīng)營困難以及市場結(jié)構(gòu)問題突出等。

??針對(duì)市場變化，可加大力度吸引外地購房者，出臺(tái)“購房落戶”政策，以吸引更多來自粵港澳大灣區(qū)及其他地區(qū)的購房群體。同時(shí)，加大“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目融資力度、盤活存量閑置土地、推進(jìn)收購存量住宅、鼓勵(lì)多種所有制房企參與城市更新項(xiàng)目等。

??高質(zhì)量發(fā)展將成為未來房地產(chǎn)市場的主流方向，政府應(yīng)采取更多措施，激發(fā)市場潛力，提升城市房地產(chǎn)投資價(jià)值。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：2025年在持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面還會(huì)有哪些具體舉措？

??陸毅：2024年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了多場活動(dòng)，包括與廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的全市住房“以舊換新”倡議。此外，協(xié)會(huì)還在白云、天河、海珠、荔灣、南沙、番禺、越秀七個(gè)區(qū)舉辦了“好房節(jié)”，以及主辦了“2024年廣州市房地產(chǎn)博覽會(huì)”，取得了顯著成效。2025年，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將繼續(xù)配合“止跌回穩(wěn)”工作，開展一系列活動(dòng)，推動(dòng)品牌宣傳和銷售促進(jìn)。

??行業(yè)的未來依然充滿希望，我們要保持理性，擁抱變化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場向更加高質(zhì)量、可持續(xù)的方向發(fā)展。