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??對話嘉賓：梁春波

??大連市住房和城鄉建設局黨組書記、局長

??隨著各項政策落地顯效，大連市房地產市場交易顯露出趨向活躍的跡象。

??以2024年10月份為例，大連市新房和二手房帶看量、成交量均呈現增長：新房項目客戶來訪量環比增長11%、二手房客戶帶看量環比增長22%；新房網簽成交量環比增長3%，二手房環比增長6%。統計數據顯示，該月份大連市商品房銷售面積同比增長22%。

??“大連市委、市政府高度重視房地產相關工作，2024年以來密集召開多次會議研究部署、高位推動落實，各地區、相關部門打出政策‘組合拳’。”大連市住房和城鄉建設局黨組書記、局長梁春波在接受中國房地產報記者采訪時表示，在供給端包括支持企業融資、增加優質地塊供給、建設“好房子”項目等，在需求端包括優化住房信貸政策、加大人才購房支持力度、加大保障性住房籌集和城中村改造力度等。在系列支持政策的影響下，全市新建商品房到訪量、二手房帶看量明顯增加，部分熱點項目出現“一房難求”現象，商品房銷售面積連續5個月兩位數增長，均價保持環比增長態勢，房地產市場止跌回穩跡象明顯。

??提升消費和投資信心

??中國房地產報：2024年大連房地產市場發展有哪些亮點？在城中村改造、危房改造和住房保障等方面都取得了哪些成績？

??梁春波：2024年，大連市房地產市場總體平穩，實現了既定的發展目標，在穩市場、城中村和危舊房改造、住房保障等方面取得一定成績。一是著力穩定房地產市場，持續落實“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，堅持因城施策，加大政策供給，滿足剛性和改善性住房需求，全市房地產市場止跌回穩跡象明顯。二是加力實施城中村改造和危舊房改造，打通動遷安置與商品房去庫存工作路徑，通過“房票”等方式購買存量商品房安置動遷居民，已啟動26個項目，推送商品房安置房源9542套。推動消除危舊房安全隱患，積極申請上級獎補資金，對3.3萬平方米城鎮危房進行解危加固改造。三是完善保障性住房體系，通過“配租+配售+貨幣補貼”等形式對各類人才、新市民等不同群體分類、分層給予住房保障。調整公租房中低收入標準線，進一步擴大保障群體范圍，全市在保家庭達4.9萬戶。新增籌集保障性租賃住房6440套，籌集配售型保障性住房2568套，其中第一批配售型保障房項目已配售，是全國第4個完成配售工作的城市。

??中國房地產報：目前大連市房地產行業發展中遇到的困難和挑戰是什么？將采取哪些措施應對？

??梁春波：2024年下半年以來，大連市房地產市場產生的積極變化來之不易，鞏固止跌回穩的態勢需要付出更多努力。從供應端來看，房地產開發企業資金鏈緊張情況仍然存在，土地出讓、開發投資、新開工面積均處于較低水平。從需求端來看，購房者預期尚需穩定，政策、收入、房價、交付風險等因素，使得居民購房審慎。因此需要鞏固購房者的消費預期，也需要樹立企業的投資信心，兩端同時發力，房地產市場就會呈現繁榮的局面。

??措施方面，在供給端，主要是緩解房企資金壓力增強投資信心。運用好融資協調機制，通過房地產“白名單”精準支持合理融資需求，加快房地產融資協調機制擴圍增效。增加優質地塊供給，確保土地供應持續性和穩定性，支持建設“好房子”。加快構建房地產發展新模式，打通保障房、商品房、城中村改造三者之間的連接通道，實現良性循環發展。

??在需求端，主要是鞏固增長勢頭恢復市場信心。除了積極落實包括“四個取消、四個降低、兩個增加”在內的存量政策外，加快推動增量政策落地見效，推進購買消化存量商品房用作安置房、保障房，力爭實現兩個“1萬套”目標，全力以赴推動商品房銷售面積保持增長勢頭。加強房地產全過程監管，持續整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。

??讓外界更好地了解大連

??中國房地產報：大連在吸引外地人購房方面有哪些優勢？如何讓外界更好地了解大連的居住環境？

??梁春波：大連是我國北方重要的港口、工業、貿易、金融和旅游城市，以其宜人的氣候、豐富的產業以及完善的基礎設施配套，吸引了眾多外地人前來就業置業。在2024中國美好生活城市評選中，大連榮獲十大“美好宜居”城市之一。在5個計劃單列市和同類型沿海城市中，大連不僅在建筑品質上有一定優勢，而且大連較低的房價也極具競爭力。近年來，為了吸引外地人來連置業，大連出臺了多項購房優惠政策，包括適時解除限制性購房措施，不斷降低購房門檻，加大金融支持力度，通過發放購房券、購房補貼等形式減輕置業負擔，每年組織多次房交會、房產家居聯動等促銷活動，非本市戶籍居民在連購房持續保持較高比例。

??為了讓外界更好地了解大連，來連安居樂業，我們將繼續做好宣傳和各類促銷活動：一方面，加大媒體宣傳和報道力度，展示大連的自然風光、城市建設和人居環境的優勢，多角度宣傳推廣購房優惠政策，推出更多關于大連城市發展和特點的報道。另一方面，舉辦更多促消費活動，如房交會、旅游文化節、家居聯展等，邀請外地游客和購房者前來參觀體驗，給予專屬購房優惠，讓更多人了解大連、愛上大連，進而定居大連。

??中國房地產報：展望2025年大連市房地產市場的發展，您有什么樣的預判？

??梁春波：2024年12月初，中央政治局召開經濟工作會議，明確要求“穩住樓市股市”。同年12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議提到，2025年將持續用力推動房地產市場止跌回穩、推動構建房地產發展新模式、大力實施城市更新、推進老舊住宅更新改造等工作。可以預見，2025年從國家到地方，政策支持力度將更大、落地速度將更快。在存量政策和增量政策的引領下，2025年大連市房地產市場將開始筑底并走向回暖。同時，也需要關注政策落實情況和市場需求變化，以及房企的資金狀況和土地市場等供給端因素。