監督眼陳標志 2025-07-01 10:01:59 來源：中房報
??6月23日上午，海口“知名”爛尾項目——藍寶·鳳鳴蘭曦項目（備案名：萬向·鳳起潮鳴）工地走出5名穿淺藍色襯衣的工作人員，他們或手里拿著，或腋下夾著筆和筆記本，緩緩走出。
??鳳鳴蘭曦項目購房人肖愛武覺得好奇，便上前詢問對方是哪個單位的。
??一名男子回答稱，他們是某銀行的工作人員，受住建部門邀請到鳳鳴蘭曦項目現場查看，看是否繼續與該項目進一步進行個人購房貸款的合作。
??作為鳳鳴蘭曦項目二期的購房人，肖愛武因為該項目爛尾而無法進行公積金及商業組合貸款。如今該項目在“保交房”資金的支持下，二期開始交付業主使用。但肖愛武等約20名購房人因為無法按揭貸款等原因，開發商拒絕交付房屋。
??“購房貸不了款是開發商造成的。”肖愛武稱，原因是項目爛尾而開發商逾期交付房屋導致銀行擔心風險暫停了貸款，我們一家數口人從2021年開始租房至今，不僅每月要支付3000元租金，小孩也很快也要上學了，特別著急。
??盡管開發商拒絕接受中國房地產報記者的采訪，但在業主肖愛武收房這一最低要求上，終于作出了讓步，初步同意他在作出書面承諾后可以先收房。
??返鄉置業
??6月23日上午，肖愛武再次前往海口市江東新區的鳳鳴蘭曦項目營銷中心。他告訴記者，今天他要給開發商送一份《告知書》——“貸不了款、收不了房”是開發商單方面原因所致。
??他還說，這樣的一條路，他反反復復不知道來往了多少趟。
??偌大的銷售中心空無一人，空氣中彌漫著霉變的味道。在項目沙盤附近的窗戶上，懸掛著一條“堅持合法合規銷售，杜絕違法違規行為”的橫幅特別醒目。
??作為從海南走出去的大學生，肖愛武于2021年從廣東返回海南工作，準備在海口購買一套住房定居。
??“當時對海南樓市情況不太了解，是哪個售樓處人多就往那里去。”肖愛武依然記得，鳳鳴蘭曦銷售中心此前曾是人聲鼎沸的熱鬧場景，前來看房的絡繹不絕。
??肖愛武在該項目購買了一套約120平方米四居室戶型的期房。根據購房合同，該項目竣工日期為2023年5月13日。肖愛武出具的買賣合同備案表上顯示，這套房子毛坯總價189萬余元，裝修總價約18萬元，兩項合計207萬元之多。
??因為參加工作的時間不太長，肖愛武首付了30%的購房款（63萬余元），剩下的選擇“商業+公積金”組合貸款，即仍需貸款144萬余元。
??“實際上，開發商在17300元/平方米的價格之外，多收了我30萬元的購房款。”肖愛武說，等于他交了90多萬元的首付。
??位于海口市美蘭區瓊山大道51號的鳳鳴蘭曦項目，由于其地處海口江東新區，加上附近有較為優質的教育資源，一度被當地捧為“明星房地產項目”“2020年網絡人氣榜品質樓盤”等。
??但就是這樣一個“明星項目”，在2020年目因違規銷售被住建部門公曝光。
??2020年8月27日，海南省住建廳在其官網發布一則題為《我省持續開展房地產市場整治 12家違規房企中介受處罰》的文章稱，海南九鼎置地有限公司開發的鳳鳴蘭曦項目，涉嫌未取得預售許可并收取預付款違規銷售行為，被海口市綜合行政執法局作出處罰11500元處罰。
??項目停工
??讓肖愛武等購房人始料未及的是，就在他們購房后不久，該項目不知什么原因突然停工。
??按照當時的報道，從2021年6月起，“明星項目”鳳鳴蘭曦停工，停工的主要原因是開發商違規挪用了該項目房屋預售資金，導致項目資金鏈斷裂。
??2022年，開發商一主要負責人接受當地媒體采訪時表示，開發商的確違規動用了鳳鳴蘭曦項目監管賬戶里的部分資金，用于償還企業其他貸款項目。
??而對于肖愛武等一部分購房人而言，最直接的影響就是銀行停止審批個人購房貸款申請。“項目可能存在爛尾風險，此前合作銀行直接掐斷了該項目個貸業務。”肖愛武說。
??讓購房人看到一些希望的是，反復停工的鳳鳴蘭曦項目被納入海口市第一批“保交房”項目。外界有消息稱，海口市僅2個項目獲得政府“保交房”專項借款資金，其中鳳鳴蘭曦項目獲得資金最多，一共1.5億元（也有說1.26億元）。
??記者了解到，海口市住建局在一份《關于啟動保交樓專項借款項目相關工作的復函》中回復海口市統籌城鄉發展（集團）有限公司（“保交樓”借款的國企——記者注），稱海口市已向上級部門申請鳳起潮鳴（即鳳鳴蘭曦項目）及融創無忌海兩個項目的專項借款，原則上同意該公司啟動鳳起潮鳴項目的相關準備工作。
??近日，記者也就上述金額數據等情況，向海口市住建局一相關負責人采訪求證，但對方沒有回應記者。
??一線轉機：購房人有望收房
??“目前項目一期已經精裝交付了，二期也逾期一年才交付。”肖愛武告訴記者，停工了這么長時間，購房人都害怕了，所以能收房就趕緊收。
??肖愛武等二期業主稱，鳳鳴蘭曦項目二期包括10、11、15、16棟，原本與開發商簽的合同是精裝修交付，后來大約80%業主看到項目這一情況，便與開發商協商讓了步，并向海口市住建局申請“減配”交付，即毛坯交付，“減配”的費用抵換車位。
??去年3月份，鳳鳴蘭曦項目二期勉強完工，開發商通知二期業主開始收房。
??但是，肖愛武等近20名購房人因尚未辦理銀行按揭貸款手續不能收房。“2021年購房前，我們一家就在海口租房到今天，每月要支付3000多元的租房費用。”肖愛武認為，雖然項目還不完全具備交付條件，但是他急于對房屋進行裝修，盡快能搬進新家。
??6月23日上午，記者隨肖愛武穿過昏暗的過道，敲開了該項目營銷中心一間辦公室。一名王姓工作人員聽完肖愛武的述說后，表示“購房人沒有辦理按揭貸款不能收房”。肖愛武將一份《告知書》讓她簽收，其表示“不能簽收”。
??記者向該王姓工作人員表明身份并提出采訪要求，她明確表示，開發商不接受任何媒體采訪。
??隨后，心有不甘的肖愛武與記者一道，前往二樓一名閆姓副總經理的辦公室。在彼此交涉過程中，閆姓副總經理稱此前有過此類問題的解決方案，就是要求購房人寫一份承諾書。
??事情終于有了一線轉機：此前稱不能收房的王姓工作人員在打了一通電話后，說他先草擬一份空白承諾書，然后再與購房人聯系簽字。
??“貸不了款并非購房人的原因，原因在于開發商。”在走出項目營銷中心之后，肖愛武剛好碰到5名從工地出來的某銀行工作人員。他們聽說肖愛武是貸不了款的購房人之一，深表同情。
??上述銀行工作人員告訴記者，他們是受住建部門的要求，到鳳鳴蘭曦項目工地實地了解情況。“之前購房人貸不了款，是因為我們與該項目開發商的合作期限到期了。”一名銀行工作人員向記者表示，這次來現場看看，看有沒有與開發商續簽合作的可能。
??但銀行工作人員也向記者坦承，主要原因還是該項目此前存在停工爛尾風險。
??（應采訪者要求，文中肖愛武為化名）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
