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??一時間，存量房貸利率調整呼聲漸起。

??5月17日，央行發(fā)布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限以來，眾多地區(qū)迅速響應，上海、廣州、深圳等城市紛紛行動。

??從調整幅度上看，各地對于房貸利率的降低呈現(xiàn)出差異性。目前，多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%~3.5%間，遠低于此前的市場平均水平。

??對比之下，去年央行下調存量首套住房貸款利率時，如北京、深圳、上海、廈門等城市調整至LPR+30/50個基點，即4.8%~5.2%間，其他城市則調整至LPR或LPR-20，即在4%~4.3%間。這些城市在利率上擁有80至150個基點的下降空間。

??然而，在這波利率下調的浪潮中，部分存量房業(yè)主表示自己的房貸利率并未得到相應調整，紛紛呼吁金融機構能夠同步降低存量房貸利率。

??“我是去年買的房子，當時的商貸利率是LPR+35個基點，即4.55%。現(xiàn)在看到新購房者的房貸利率這么低，希望能有一個公平的調整機制，讓存量房貸利率也能隨著市場變化而調整。”在上海買房的李先生表示。

??根據(jù)新政，上海首套房貸利率已降至3.5%，二套房貸利率為3.9%。以200萬元首套房貸款為例，采用30年等額本息還款方式，購房者每月可節(jié)省高達1212元利息，總計可節(jié)省約43.6萬元的利息成本。

??隨著存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率之間的差距進一步擴大，部分購房者開始積極考慮提前還貸。

??深圳的一位存量房業(yè)主表示：“我們還在按照之前的利率還貸，看到市場上的利率越來越低，心里很不是滋味。如果存量房貸利率不下調，我們可能會考慮提前還款。”

??不過，存量房貸利率的調整呼聲并非沒有得到回應。中國房地產(chǎn)報記者咨詢了多家銀行，均答復目前尚未接到相關通知。

??對于存量房貸利率是否有調整的可能性，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。

??她表示，當前降低居民貸款利息支出、降低購房者置業(yè)成本仍是促進住房需求釋放、促進居民消費的重要舉措之一，房貸作為銀行的重要資產(chǎn)和收入來源，銀行在調整時需要權衡各種因素。“但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。”

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則給出了不同的預測。他認為，下一步，北京、深圳、上海、廈門等高利率存量房貸將首先迎來下調，其他城市也將緊隨其后，預計調整幅度接近3.5%左右。

??李宇嘉強調，“5·17”政策降低首付比例、不設利率下限的目的是為了穩(wěn)定房貸規(guī)模、發(fā)揮地產(chǎn)金融加速器效應，以改善通縮局面和內需疲弱的現(xiàn)狀。提前還貸會阻礙這一目標的實現(xiàn)，因此降低利率將鼓勵人們保持甚至增加貸款杠桿。