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4宗地塊均溢價(jià)成交,上海一批次土拍收金159.26億元

土地 2025-02-21 10:11:30 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??2月20日,上海迎來(lái)2025年一批次土拍,共包括4宗涉宅用地,總土地出讓面積95949.83平方米,總規(guī)劃建筑面積227161.78平方米,總起始價(jià)119.24億元。最終4宗地塊均溢價(jià)成交,共收金159.26億元。

??虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊用地性質(zhì)為普通商品房,地塊四至為東至曲陽(yáng)南路,南至新宏星小學(xué)和規(guī)劃公共綠地,西至規(guī)劃公共綠地,北至四平路;建設(shè)用地面積19318.86平方米,規(guī)劃建筑面積76309.5平方米,容積率3.95,建筑限高100米;中小套型住宅面積占比不得低于40%,計(jì)29763.8平方米;須配建1400平方米公共設(shè)施、500平方米商業(yè);無(wú)配建保障房要求。該地塊起始價(jià)64.86億元,起始樓面價(jià)85001元/平方米;中止價(jià)為90.808億元,對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊共吸引了包括中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口&綠城、華潤(rùn)置地&越秀、金茂&慶隆共5家競(jìng)買人參與,經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià),由金茂&慶隆以總價(jià)89.64億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)117474元/平方米,溢價(jià)率38.2%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)(集采價(jià))不低于4000元/平方米。

??松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊用地性質(zhì)為普通商品房,地塊四至為東至05a-25號(hào)地塊,南至新松江路,西至思涌路,北至05a-22號(hào)地塊;建設(shè)用地面積25913.27平方米,規(guī)劃建筑面積31095.92平方米,容積率1.2,建筑限高24米;中小套型住宅面積不得低于15%,計(jì)4529.39平方米;配建保障房面積5%,計(jì)1554.8平方米;須配建600平方米公共設(shè)施。該地塊起始價(jià)7.15億元,起始樓面價(jià)23000元/平方米;中止價(jià)為9.297億元,對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊共吸引了建發(fā)、國(guó)貿(mào)&金地&星獅共2家競(jìng)買人參與,最終由蘇州星泰益置業(yè)有限公司&上海筑成房地產(chǎn)有限公司&太倉(cāng)鑫啟泰房地產(chǎn)咨詢有限公司(星獅&國(guó)貿(mào)&金地)以總價(jià)8.15億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)26216元/平方米,溢價(jià)率13.98%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)(集采價(jià))不低于2500元/平方米。

??浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊用地性質(zhì)為普通商品房,地塊四至為東至經(jīng)二路,南至緯一路,西至經(jīng)一路,北至20Ea-02地塊;建設(shè)用地面積27258.08平方米,規(guī)劃建筑面積68145.2平方米,容積率2.5,建筑限高80米;中小套型住宅面積不得低于45%,計(jì)30530.34平方米;配建保障房面積5%,計(jì)3392.26平方米;須配建300平方米老年活動(dòng)室。該地塊起始價(jià)約38.16億元,起始樓面價(jià)56000元/平方米;中止價(jià)為53.245億元,對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊共吸引了包括中海、建發(fā)、保利發(fā)展、浦發(fā)、招商蛇口、華潤(rùn)置地&越秀共6家競(jìng)買人參與,經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià),由華潤(rùn)置地&越秀以總價(jià)50.90億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)74695元/平方米,溢價(jià)率33.38%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)(集采價(jià))不低于3000元/平方米。

??奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊用地性質(zhì)為普通商品房用地、商業(yè)用地,地塊四至為東至06-04地塊,南至光昊路,西至金海公路綠地,北至南奉公路綠地;建設(shè)用地面積23459.62平方米,規(guī)劃建筑面積51611.16平方米(商業(yè)與住宅比例為15%:85%),容積率2.2,建筑限高60米;中小套型住宅面積不得低于40%,計(jì)17547.8平方米;無(wú)配建保障房要求;須配建1200平方米公共設(shè)施。該地塊起始價(jià)約9.07億元,起始樓面價(jià)17567元/平方米;中止價(jià)為11.786億元,對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊最終由龍湖&建華以總價(jià)10.57億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)20473元/平方米,溢價(jià)率16.54%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)(集采價(jià))不低于2000元/平方米。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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