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??寧波市住建局發(fā)布通知將在執(zhí)行落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門已發(fā)布的政策基礎(chǔ)上調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策、個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。

??01

??個(gè)人住房公積金貸款政策有哪些變化？

??（一）可貸額度倍數(shù)調(diào)整內(nèi)容

??2024年7月9日起，職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍。

??（二）貸款利率調(diào)整內(nèi)容

??下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，我市自2024年5月18日起新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

??（三）首付比例調(diào)整內(nèi)容

??2024年7月9日起，在寧波市購(gòu)買自住住房的（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)），購(gòu)買首套自住住房的，貸款首付比例為不低于20%；購(gòu)買第二套自住住房的，貸款首付比例為不低于25%。政策發(fā)布前，借款人所購(gòu)住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

??（四）簡(jiǎn)明事例問答

??問：繳存職工A當(dāng)前未婚且無房，現(xiàn)已在寧波市就業(yè)并連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，其當(dāng)前一般公積金賬戶余額有3萬。計(jì)劃于新政實(shí)施后在鄞州區(qū)購(gòu)買新房，問申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例、貸款利率和可貸額度分別為多少？

??答：按照《通知》規(guī)定，繳存職工A在《通知》發(fā)布后購(gòu)買首套自住住房的，其公積金貸款首付比例為不低于20%，若申請(qǐng)住房公積金貸款年限超過5年以上的，貸款利率為2.85%；可貸額度=繳存職工A在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額×20倍=3×20=60萬元，實(shí)際貸款額度還應(yīng)滿足我市公積金貸款還貸能力測(cè)算要求。

??02

??對(duì)于個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何優(yōu)化？

??（一）個(gè)人住房商業(yè)貸款

??居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）范圍名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，新購(gòu)住房按首套住房認(rèn)定。居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)，新購(gòu)住房可按首套住房認(rèn)定。

??舉例：1.某家庭在海曙區(qū)有一套住房但在鄞州區(qū)無住房，在鄞州區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。

??2.某家庭在海曙區(qū)有一套住房但正掛牌出售，在海曙區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。

??這一政策旨在優(yōu)化購(gòu)房者的貸款條件，進(jìn)一步擴(kuò)大符合購(gòu)房貸款資格的人群，支持剛性和改善型住房消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??（二）個(gè)人住房公積金貸款

??2024年7月9日起，申請(qǐng)住房公積金貸款在寧波市購(gòu)買自住住房的（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)），繳存職工家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地相關(guān)部門出具的家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)；住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

??政策發(fā)布前，借款人所購(gòu)住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

??03

??購(gòu)房補(bǔ)貼是否延期？

??各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策有效期由2024年6月30日延續(xù)至2024年12月31日。