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??首開(kāi)集團(tuán)正式迎來(lái)第三代“掌門(mén)人”。

??12月8日午間，有消息稱(chēng)，首開(kāi)集團(tuán)召開(kāi)集團(tuán)會(huì)議，宣布新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子任命，年滿(mǎn)60歲的首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)潘利群到齡退休，北京市國(guó)資委副主任謝忠勝接任北京首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。

??當(dāng)日下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向首開(kāi)集團(tuán)內(nèi)部人士確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。隨后，在首開(kāi)集團(tuán)官方網(wǎng)站上，領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)信息發(fā)生變更。

??謝忠勝的“空降”，對(duì)外界來(lái)說(shuō)頗為意外。

??公開(kāi)資料顯示，在此次履新首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)前，謝忠勝長(zhǎng)期任職于北京市國(guó)資委，并沒(méi)有企業(yè)工作的經(jīng)驗(yàn)。

??謝忠勝出生于1970年4月，1993年7月參加工作，2009年8月任職北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副巡視員，2015年10月任北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)黨委委員、副主任。

??不過(guò)，在他的職業(yè)履歷中，有過(guò)一段與企業(yè)深度打交道的過(guò)往。

??彼時(shí)，謝忠勝曾任北京市國(guó)資委企業(yè)改組處（市企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作辦公室）處長(zhǎng)，在這個(gè)崗位上，要應(yīng)對(duì)的問(wèn)題通常十分復(fù)雜，因此，不僅需要對(duì)企業(yè)有足夠的了解，更需要有過(guò)人的魄力與手段。

??值得一提的是，任職北京市國(guó)資委副主任期間，謝忠勝多次對(duì)北京國(guó)企進(jìn)行走訪(fǎng)調(diào)研。今年1月，謝忠勝還陪同北京市國(guó)資委主任曾勁一同調(diào)研了首開(kāi)集團(tuán)的城市更新項(xiàng)目，并聽(tīng)取了時(shí)任首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)潘利群的工作匯報(bào)。

??“空降”董事長(zhǎng)背后

??作為北京國(guó)資房企，首開(kāi)集團(tuán)的一舉一動(dòng)都受到極大關(guān)注。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理過(guò)往北京市屬?lài)?guó)企的董事長(zhǎng)變更情況發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部晉升的做法是最常見(jiàn)的，首開(kāi)集團(tuán)此前的董事長(zhǎng)任命也是基于此。

??首開(kāi)集團(tuán)經(jīng)歷了兩代風(fēng)格不同的“掌門(mén)人”。

??第一代“掌門(mén)人”是劉希模，他原是北京天鴻集團(tuán)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。2005年，劉希模在一手促成北京天鴻集團(tuán)和原城開(kāi)集團(tuán)合并重組為首開(kāi)集團(tuán)后，任職首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)。在領(lǐng)導(dǎo)首開(kāi)集團(tuán)的10年間，他主張“穩(wěn)健、不冒進(jìn)”。2015年，劉希模“卸甲歸田”。

??第二代“掌門(mén)人”是潘利群，他曾在北京市政府辦公廳、北京城建集團(tuán)等單位任職。2010年4月，潘利群進(jìn)入首開(kāi)集團(tuán)出任總經(jīng)理一職。2017年4月，潘利群升任首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)。在首開(kāi)集團(tuán)工作13年的時(shí)間里，潘利群表現(xiàn)得更為活躍，一度帶領(lǐng)首開(kāi)集團(tuán)走向“北京第一房企”的新高度，也經(jīng)歷了后期掉隊(duì)的彷徨。

??值得注意的是，兩代首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)也曾是集團(tuán)下轄上市公司首開(kāi)股份的董事長(zhǎng)。

??因此，市場(chǎng)上曾認(rèn)為現(xiàn)任北京首開(kāi)集團(tuán)總經(jīng)理、首開(kāi)股份董事長(zhǎng)的李巖極有可能成為首開(kāi)集團(tuán)的第三位“掌門(mén)人”。

??資料顯示，李巖曾任北京市西城區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)。2016年，他進(jìn)入首開(kāi)集團(tuán)接替潘利群的總經(jīng)理一職。2019年8月，李巖接替潘利群出任首開(kāi)股份董事長(zhǎng)。

??新一代“掌門(mén)人”并非內(nèi)部晉升，而是北京市國(guó)資委“空降”，也引發(fā)外界多種猜測(cè)，其中包括公司虧損及信息披露違法違規(guī)被立案。

??2023年1月，首開(kāi)股份預(yù)告業(yè)績(jī)說(shuō)，預(yù)計(jì)去年歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損10億~15億元，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)虧損30億~35億元。在3個(gè)月后正式披露的年報(bào)中，歸屬母公司凈利潤(rùn)和扣非凈利潤(rùn)卻變成分別虧損4.6億元和22.7億元。

??業(yè)績(jī)預(yù)告與實(shí)際虧損 “變臉”，逃不過(guò)交易所的“慧眼”。

??今年7月，首開(kāi)股份披露稱(chēng)，公司收到證監(jiān)會(huì)下發(fā)的《立案告知書(shū)》。此后，上交所紀(jì)律處分決定書(shū)列出了其“兩宗罪”：公司業(yè)績(jī)預(yù)告披露不準(zhǔn)確且未更正；定期報(bào)告的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)披露不準(zhǔn)確。11月22日，首開(kāi)股份發(fā)布關(guān)于收到《行政處罰事先告知書(shū)》的公告。

??公司經(jīng)營(yíng)決策及信息披露的第一責(zé)任人正是董事長(zhǎng)李巖，他和總經(jīng)理趙龍節(jié)，時(shí)任總會(huì)計(jì)師容宇都背上了通報(bào)批評(píng)的紀(jì)律處分。

??不過(guò)，有消息人士稱(chēng)，李巖無(wú)法內(nèi)部晉升為首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記并非因?yàn)檫@次信息披露違規(guī)和業(yè)績(jī)下滑，而是因?yàn)槠潼h派身份為民主黨派。

??公開(kāi)信息顯示，李巖于2019年7月加入中國(guó)國(guó)民黨革命委員會(huì)，并在2022年7月當(dāng)選民革北京市第十六屆委員會(huì)副主任委員。而謝忠勝是1993年加入中國(guó)共產(chǎn)黨，有30年黨齡。謝忠勝任職的北京市國(guó)資委，也是首開(kāi)集團(tuán)主管上級(jí)單位。

??掉隊(duì)的“京城一哥”

??在北京地產(chǎn)圈，有一句話(huà)叫“一部首開(kāi)史，半座北京城”。

??成立以來(lái)，首開(kāi)集團(tuán)先后成功開(kāi)發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過(guò)百萬(wàn)平方米超大型居住社區(qū)，以及大運(yùn)村、奧運(yùn)村、國(guó)家體育館等一批國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者粗略計(jì)算，2010年至2015年，首開(kāi)股份在北京累計(jì)銷(xiāo)售額為906億元，超過(guò)北京萬(wàn)科、首創(chuàng)、保利等房企，成為北京市場(chǎng)龍頭。

??在第二任“掌門(mén)”潘利群為主導(dǎo)的階段，首開(kāi)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)迎來(lái)更迅猛的發(fā)展。

??2016年，潘利群主導(dǎo)后，首開(kāi)股份提出“根植北京，擴(kuò)張全國(guó)”的戰(zhàn)略。數(shù)據(jù)顯示，2016年~2019年，首開(kāi)股份來(lái)自非北京地區(qū)貢獻(xiàn)的收入不斷增加。2016年，來(lái)自京外地區(qū)的收入為163.43億元，占總收入的比重達(dá)55.82%；次年，公司此塊收入計(jì)185.86億元，占總收入的比重依舊保持在51.58%。

??在房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的幾年里，這一戰(zhàn)略顯然是成功的。

??自2015年開(kāi)始，首開(kāi)股份連續(xù)4年穩(wěn)坐北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售額冠軍寶座，被稱(chēng)為“京城地產(chǎn)一哥”。

??時(shí)過(guò)境遷，在大環(huán)境變化后，首開(kāi)股份在非京地區(qū)遭遇挫折。回過(guò)頭來(lái)，越來(lái)越多外來(lái)房企“進(jìn)京”，首開(kāi)股份市場(chǎng)份額也不斷被瓜分，

??2019年，其“京城一哥”地位被中國(guó)海外發(fā)展替代。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年中國(guó)海外發(fā)展以280.9億元成交額躍居北京市場(chǎng)銷(xiāo)冠，首開(kāi)股份成交金額僅為192.4億元。

??同時(shí)，首開(kāi)股份在2018年跨入千億元陣營(yíng)后，此后幾年規(guī)模增長(zhǎng)陷入停滯。

??數(shù)據(jù)顯示，2018年度，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積377.56萬(wàn)平方米，同比上升27.97%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1007.27億元，同比大增46%；2019年實(shí)現(xiàn)簽約金額1013.44億元,同比僅增0.61%；2020年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積381.55萬(wàn)平方米，同比下降7.28%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1074.55億元，同比僅增6.03%。2021年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積392.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.91%；簽約金額1149.07億元，同比增長(zhǎng)6.94%。

??對(duì)于規(guī)模增速放緩，首開(kāi)股份人士回復(fù)稱(chēng)，公司目前在手項(xiàng)目除重倉(cāng)北京區(qū)域外，其他項(xiàng)目絕大部分位于南方區(qū)域的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市（包括蘇州、上海、杭州、成都、廈門(mén)、福州等地）。近一年多時(shí)間，北京包括這些一二線(xiàn)城市受當(dāng)?shù)貒?yán)格房地產(chǎn)政策管控影響比較大，很難做到放量順?shù)N，導(dǎo)致近年銷(xiāo)售增長(zhǎng)較為緩慢。

??2022年，首開(kāi)股份迎來(lái)上市后首次虧損。

??2023年前三季度，虧損持續(xù)擴(kuò)大。報(bào)告顯示，首開(kāi)股份前三季度營(yíng)業(yè)收入326.4億元，同比增長(zhǎng)68.37%；凈利潤(rùn)虧損30.65億元，虧損同比大增438%。

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上，昔日的“京城一哥”已然掉隊(duì)了太久。

??尋找新機(jī)遇

??當(dāng)前，尋找新機(jī)遇和新高度，是首開(kāi)集團(tuán)急需面對(duì)的事。

??2019年3月9日，北京市委、市政府召開(kāi)首開(kāi)集團(tuán)與房地集團(tuán)重組大會(huì)，宣布兩家企業(yè)實(shí)施合并重組。

??“此次重組是全面深化國(guó)資國(guó)企改革、推動(dòng)市屬?lài)?guó)有資本做強(qiáng)做優(yōu)做大的重要舉措。”北京市國(guó)資委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雙方實(shí)施合并重組有利于充分發(fā)揮國(guó)管中心平臺(tái)功能，推動(dòng)四板市場(chǎng)與新三板等資本市場(chǎng)銜接聯(lián)動(dòng)，積極開(kāi)展業(yè)務(wù)創(chuàng)新，擴(kuò)大服務(wù)覆蓋范圍，促進(jìn)北京多層次資本市場(chǎng)發(fā)展。此外，重組還有利于進(jìn)一步搭建市屬?lài)?guó)有企業(yè)與中關(guān)村高科技企業(yè)、中小微企業(yè)之間緊密聯(lián)系的橋梁，支持中關(guān)村中小微企業(yè)快速發(fā)展，推動(dòng)國(guó)有企業(yè)不斷增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??在城市更新成為新風(fēng)口的當(dāng)下，首開(kāi)集團(tuán)也正積極把握機(jī)會(huì)。

??2021年，北京印發(fā)《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出對(duì)城市建成區(qū)（規(guī)劃基本實(shí)現(xiàn)地區(qū)）城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的更新。2022年4月，北京再一次發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)第一道綠化隔離地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實(shí)施辦法》，強(qiáng)調(diào)“到2035年，北京一綠地區(qū)要確保全面實(shí)現(xiàn)城市化”。

??值得注意的是，“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”“勁松模式”被北京市寫(xiě)入了北京市“十四五”規(guī)劃建議、北京市2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃報(bào)告，以及北京市第十三次黨代會(huì)報(bào)告。

??今年8月1日，首開(kāi)股份在回復(fù)投資者提問(wèn)表示，公司過(guò)往在北京參與了多個(gè)棚改項(xiàng)目，現(xiàn)正積極研判最新的城中村改造政策內(nèi)容，結(jié)合自身情況積極參與未來(lái)城中村改造及棚改業(yè)務(wù)。

??根據(jù)首開(kāi)股份披露，首開(kāi)股份數(shù)個(gè)城市更新項(xiàng)目于近幾年內(nèi)均取得良好進(jìn)展；2022年長(zhǎng)租公寓推廣落地“首開(kāi)樂(lè)尚”品牌，京內(nèi)外各項(xiàng)目不斷入市運(yùn)營(yíng)，其中大興、門(mén)頭溝、杭州項(xiàng)目接近滿(mǎn)租。2023年公司繼續(xù)深度參與北京“回天計(jì)劃”、方莊地區(qū)提升改造，推進(jìn)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，養(yǎng)老項(xiàng)目持續(xù)增加，文投文創(chuàng)項(xiàng)目穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)，昌平區(qū)LONG街項(xiàng)目更是獲評(píng)第二屆“北京城市更新最佳實(shí)踐”。城市更新正逐漸成長(zhǎng)為首開(kāi)股份傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外的“第二曲線(xiàn)”。

??巧合的是，今年6月，謝忠勝還參加了LONG街開(kāi)業(yè)典禮。在現(xiàn)場(chǎng)致辭中，謝忠勝表示，把滿(mǎn)足百姓居民的多維度需求作為企業(yè)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，這既是國(guó)企的社會(huì)責(zé)任與使命擔(dān)當(dāng)，也對(duì)全面提升居民生活品質(zhì)有著重要的意義。

??眼下，新的發(fā)展階段已經(jīng)到來(lái)，謝忠勝被首開(kāi)集團(tuán)給予厚望，但也面臨著巨大壓力。