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??剛剛結(jié)束的6月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一些可喜的變化。

??相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。在6月28日的股東周年大會(huì)上，保利發(fā)展董事長劉平表示，“5.17”樓市新政出臺(tái)給市場(chǎng)帶來積極的影響，行業(yè)最壞的時(shí)刻基本上是過去了。

??6月份，除了保利發(fā)展，綠城中國、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)等TOP10房企也舉辦了股東大會(huì)。華潤置地的管理層透露，在政策利好的情況下，在售項(xiàng)目來訪量確實(shí)有所改善，改善幅度大概在30%左右。龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席陳序平介紹，“5.17”新政后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的正向反饋，該公司在上海、蘇州、深圳等地的新房市場(chǎng)出現(xiàn)了銷售端的明顯回暖。

??展望后市，劉平認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的有效需求不會(huì)消亡，目前只是處于調(diào)整狀態(tài)。“大家還是要多給它一些信心，和多給它一些耐心。”

??來訪量增加 銷售回暖

??6月26日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，購買首套住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)。至此，4大一線城市已全部落實(shí)“5.17”樓市新政。

??劉平表示，隨著各大一線城市發(fā)布的措施，以及一些限制性措施的逐步退出，目前可以說是房地產(chǎn)行業(yè)歷史上宏觀政策最友好的階段。

??而新政對(duì)銷售端的刺激作用亦開始顯現(xiàn)。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，保利發(fā)展依然是行業(yè)銷冠，共實(shí)現(xiàn)了1733億元的銷售額。參考其前5月約1313億元的銷售額，可得知該公司6月份的銷售額約420億元，環(huán)比5月的353.14億元增長了約19%。

??克而瑞的統(tǒng)計(jì)也顯示，6月份，近六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長。其中，中國海外發(fā)展6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，創(chuàng)近一年來新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團(tuán)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比提升。

??6月14日，綠城中國召開股東大會(huì)，其管理層在會(huì)上表示，5月份的存量房銷售有所加快，新政之后明顯轉(zhuǎn)好，目前項(xiàng)目平均首開去化率已經(jīng)超過75%。

??招商蛇口和華潤置地都反饋來訪量有所增加，轉(zhuǎn)化上有一定提升但幅度不大。華潤置地方面表示，當(dāng)前市場(chǎng)仍持觀望的情緒，需要等待政策的逐步落地與效果的進(jìn)一步發(fā)酵。同時(shí)，這一次的利好政策也會(huì)帶來一些分化，一線城市的情況可能會(huì)更好。招商蛇口的管理層直言，現(xiàn)在改善的力度不夠明顯，消費(fèi)者的信心恢復(fù)可能稍微滯后。

??龍湖集團(tuán)觀察到，目前二手房市場(chǎng)的掛牌量仍然是在一個(gè)高位，也會(huì)分流一部分的新房需求。新政后，二手房的回暖速度略快于新房市場(chǎng)。該公司認(rèn)為，隨著二手房庫存回落，新房市場(chǎng)有望回升。

??劉平：堅(jiān)定做好地產(chǎn)行業(yè)

??在劉平看來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展，市場(chǎng)調(diào)整本身是一個(gè)很正常的行為，行業(yè)的生態(tài)、盈利的模式、發(fā)展的模式等的調(diào)整都需要一個(gè)過程。在這個(gè)過程中，每個(gè)企業(yè)都會(huì)面臨這樣和那樣的困難。從總量上來看，房地產(chǎn)的規(guī)模是足夠的，從結(jié)構(gòu)性的矛盾來看，還有比較大的市場(chǎng)。但是如果還按以前的“三高”模式去發(fā)展，就難以為繼了。因此，房企要謀求新的發(fā)展模式，就要學(xué)會(huì)如何尋找結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

??作為行業(yè)龍頭，劉平強(qiáng)調(diào)保利發(fā)展會(huì)堅(jiān)定地去做好房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，不會(huì)像其他企業(yè)那樣轉(zhuǎn)型造汽車、干別的事，今年將積極拼搶市場(chǎng)，多賣樓，多回籠資金，扎扎實(shí)實(shí)把主業(yè)做好。“對(duì)這個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)未來，我們還是非常有信心、有希望的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，它會(huì)延伸出很多其他的第三產(chǎn)業(yè)的一些產(chǎn)值。”

??綠城中國管理層也表示，房地產(chǎn)仍是中國所有行業(yè)中第一的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，至少目前沒有能替代它的行業(yè)，未來房地產(chǎn)依然會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)，依然會(huì)保持相當(dāng)大的體量。對(duì)于行業(yè)未來，該公司比同行更為樂觀一些，認(rèn)為危中有機(jī)，是一個(gè)持續(xù)向好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

??可以佐證的案例是，在其他房企很少踏足的義烏，綠城中國的首開項(xiàng)目今年賣出了非常好的價(jià)格，動(dòng)態(tài)凈利潤率達(dá)到13%，海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)的潮鳴苑項(xiàng)目，凈利潤可以達(dá)到24%。

??招商蛇口管理層透露，今年的土地供應(yīng)有一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)，那就是每個(gè)城市都在控制自己的量和品質(zhì)，會(huì)供應(yīng)一些核心地段的低容積率土地。“對(duì)我們房地產(chǎn)企業(yè)都是好事，今年的土地市場(chǎng)上還是有很多好的地值得去買。”據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，該公司的購地金額超過80億元。

??受6月銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的影響，A股地產(chǎn)股表現(xiàn)活躍。7月1日上午，萬得房地產(chǎn)指數(shù)大漲4.48%，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、特發(fā)服務(wù)、我愛我家漲停，保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)漲幅超過7%。

??平安證券表示，近兩周樓市成交持續(xù)好轉(zhuǎn)，7月低基數(shù)下重點(diǎn)城市新房銷售存在同比轉(zhuǎn)正可能。此外，7月亦是重要會(huì)議窗口期，新政策、收儲(chǔ)加速落地值得期待。