??3月31日，2015房地產金融論壇暨中國房地產金融2014年度報告發布會在北京召開。會議由中國房地產業協會金融專業委員會主辦，中國房地產業協會會長劉志峰等出席論壇。中房網進行全程圖文直播。

2015房地產金融論壇暨《中國房地產金融2014年度報告》發布會

2015房地產金融論壇暨《中國房地產金融2014年度報告》發布會
時間：2015年3月31日 下午
地點：北京·萬達索菲特大酒店七層

【主持人】
    尊敬的各位領導、各位來賓，女士們、先生們，大家下午好！
    非常高興和大家相聚在2015房地產金融論壇暨中國房地產金融2014年度報告發布會，2015全球房地產金融中國峰會城市巡演的活動現場，我是本次活動的主持人李瀾。
    今天活動最開始首先我代表主辦方中國房地產業協會金融專業委員會，聯合主辦方中國房地產金融雜志，協辦單位戴德梁行歡迎各位領導和嘉賓的到來。
    同時，我也代表主辦單位感謝本次活動的戰略合作伙伴上海愛屋金融服務有限公司對本次活動的支持和幫助。時間的關系接下來不向大家一一介紹參加本次的各位嘉賓和朋友，但是在這里我們也對各位領導和嘉賓的出席以及朋友的到來再一次送上掌聲！非常感謝你們的到來！
    剛才從我介紹的活動當中，大家不難發現兩個關鍵詞，就是房地產和金融。作為房地產金融這兩大產業，在中國離不開政府層面的支持，今天在座的各位我相信一定非常關注政府層面是什么樣的態度，如何解讀房地產和金融這兩大產業。在這里作為中國房地產協會，中國唯一一家受到政府領導和委托的協會，在中國房地產市場從無到有，并不斷地走向興旺成熟的過程當中，架起了聯系政府主管部門和房地產業和市場之間的橋梁，可以說中國房地產業協會對市場和產業的解讀，既是代表了政府的態度，同時也是業界對產業發展趨勢的共識。
    接下來掌聲有請中國房地產業協會會長劉志峰發表主旨講話。

中國房地產業協會會長劉志峰講話

【劉志峰】
    各位來賓，各位企業家，媒體朋友們，大家下午好！
    在房地產業與金融業關系越來越密切的今天，中國房地產業協會金融專業委員會，中國房地產金融雜志社共同舉辦2015房地產金融論壇，發布《中國房地產金融2014年度報告》，邀請專家分析金融市場和投資趨勢，研究新常態下銀企雙方如何合作，探索房地產投融資模式和手段創新，分析互聯網對房地產金融的影響，掌握國內房地產企業走出去到海外投資的動向，特別是有這樣的機會將專家的分析與報告的發布兩方面結合起來，對研究宏觀經濟形勢，分析房地產市場，將去年和今年的一些市場變化進行比較，為在座的企業家們提供咨詢服務，對促進房地產業平穩健康的發展是有好處的。
    去年以來，整個金融業特別是房地產金融對房地產業發展起到了很大的作用，概括起來有下面幾點：第一，房地產開發貸款和個人住房信貸支持住房消費方面作用明顯；第二，保障性住房信貸支持力度繼續加大；第三，房地產企業通過融資創新，拓寬了資金渠道；第四，房地產信托資金趨于穩定，盈利標準有所提高，增強了風險防范意識；第五，房地產基金經過幾年的快速成長，開始在房地產業轉型升級中發揮了更積極的作用；第六，房地產業與互聯網金融結合的步伐加快，產生了包括眾籌在內的多種互聯網金融新產品，對房地產融資模式的創新產生了超預期的影響。現在銀行、保險、信托、基金公司對房地產項目運作、業態特點、資金需求有了更專業的了解，雙方增強了命運的共同體意識，兩大行業向著下一步合作將會更好。
    當前，房地產業進入了新常態，出現了新變化，住宅消費需求，土地供應持續下滑，房地產開發投資增幅不斷下降，一二線城市與三四線城市市場分化比較嚴重，北京、上海由于處于特殊的位置，情況好一些，二線城市中有相當一部分省會城市市場都在放慢，三、四線城市中間庫存壓力增大，特別是一季度出現了兩個新現象：一是除了住宅以外寫字樓、商業地產、園區地產、城市綜合體也出現了下滑；二是去年東部地區是下降趨勢，西部地區還是增長的，但是今年前三個月東部地區和西部地區都出現了下降的趨勢。從外部來看，互聯網、物聯網、智能化正在沖擊和改變房地產企業的發展模式開發和營銷手段，以互聯網為代表的新特色將會加速向整個房地產行業的滲透，將給我們帶來機遇的同時也形成了很多經營模式、經營理念和方式的挑戰。我認為，進入新常態以后的房地產業已經從過去的高速投資增長向高質量經營轉變；從高強度開發向高精度服務轉發；從高端的應用向高周轉、高效率轉變；從資源的高度分散向高度集中轉變。前一段我們專門搞了500強測評，500強里面前10強越來越強，原來1000億是一家，后來變成三家，現在到了七、八家，出現了2000億級的房地產企業。
    在這四個轉變中，房地產行業如何適應新常態，找準新問題，抓住新機遇，我認為要有五種新的思維。
    1、轉變發展方式的思維。
    從2011年，中國房地產業協會、中國房地產研究會在廣東新遠召開的第三屆科技發展論壇以來，我們談了很多的轉變發展方式，看起來作用正在發揮。現在開拓市場看綠地，輕資產看萬科，產業多元化看萬達，跨界經營看恒大，產業園區看華夏幸福，說明我們在轉型升級方面都形成了自己的特點和經驗，而且也帶動了一部分企業轉型。我們轉型升級的步伐還不能停，市場產品升級的路還很長，要由采訪式擴張到經營化轉變，從投資驅動向戰略性轉變都要做，這兩方面房地產金融都有很大作為和作用。
    一是在穩定市場消費，特別是自住型、改善型住宅方面，有空間有潛力，中央有關部門像財政部關于房地產自住型住房、改善性住房稅收政策發布了，前幾天國土資源部和住建部關于房地產開發用地方面的政策發布了，人民銀行、銀監會、住建部關于住房信貸方面的政策也發布了。我相信這樣一些政策的發布，對房地產市場穩定發展會起到積極的作用。在自住型、改善型住房方面的銷售會起到促進。
    二是從單一的住宅開發向綜合開發轉變，包括方便老百姓生活，幫助群眾就業，提高城市公務設施等。
    三是受益于剛剛公布的養老、文化、體育產業等項目的開發建設，我們的金融、保險、信托、基金公司等等都有實際和對接的新產品的可能。
    2、開拓新市場的思維。
    所謂開拓新市場的思維，就是要瞄準新需求，什么是新需求？首先，要瞄準新型城鎮化的人口流動，市場在哪里，就去哪里開發，不能像過去那樣簡單按照行政區劃鋪攤子，在多個城市安營扎寨，其實要瞄準產品結構調整，市場的分化需求也在發生變化，這方面大家要看清楚國家倡導的旅游地產、文化地產、醫療地產等等。通過聯合、并購、資源整合、聯合體開發等手段開拓新的市場。
    3、輕資產運營思維。
    今年500強發布會，朗斯等企業都提出了輕資產運營，核心就是房地產企業以后不要百分之百的拿地，百分之百的持股，百分之百的自己找資金。一花獨放不是春，百花齊放春滿園，現在發達國家很少有開發商持50%以上股份的，像美國鐵獅門這樣的大開發商，股本比例也是非常少的，房地產企業要真正轉好型、升好級，必須實現傳統開發商向運營商、服務商的轉變，可以采取小股操盤和居住服務，希望在座的投資機構參股，把股本和開發成本降下來，把房產質量和服務水平提起來。從經營產品和創新來看，原來我們比較擔心有些產品同質化比較嚴重，應該多發展一些分類、分級的金融產品，例如可以設計一些盤活工業廠房、寫字樓的金融產品，不能讓它們長期在那兒不動，同時要支持證券化產品和基金，包括公益類基金。
    4、跨界經營，資源整合的思維。
    我們盤點了去年很多工作，發現很多成功的案例都要跨界合作的好做法、好經驗，房地產業與互聯網跨界合作，房地產業與供應商、部品商跨界合作，房地產業與設計、施工跨界合作，房地產業與醫療、教育等跨界合作，現在中央又提出了綠色發展，我們在金融節能減排、綠色環保方面也有很多跨界的事情可做。就看房地產金融怎么去設計產品和提供服務。特別是在“互聯網+”方面，我們還有很多發展空間可以填補。
    5、走出去的思維。
    現在我們有6.3億庫存，其中4億都是住宅，2億多是寫字樓和商業地產，國內市場壓縮了，是不是可以走出去開拓市場？房地產企業赴海外開拓新市場，走國際化道路不是沒有可能，市場配置全優化，企業國際化的大潮中，房地產業有不同的游戲規則，會不會遇到水土不服，我們還需要虛心學習。我們也希望金融界同行在投資方面提供有效服務，為房地產企業認真規劃，化解風險，保駕護航。中國房地產業協會，成立了中國房地產海外投融資服務平臺，希望更多的房地產企業和金融界企業加入和參與。
    各位朋友，讓我們攜起手來在新的階段、新的變化面前共同為房地產業平穩健康發展作出更大的貢獻。謝謝！