【主持人】
    剛才會(huì)長(zhǎng)在講話(huà)的過(guò)程中大家聽(tīng)的非常專(zhuān)注，會(huì)長(zhǎng)剛才把我們國(guó)家房地產(chǎn)不同區(qū)域目前情況的做了一個(gè)非常詳細(xì)的介紹，包括會(huì)長(zhǎng)剛才提到的“互聯(lián)網(wǎng)+”，請(qǐng)大家持續(xù)的關(guān)注今天的論壇，包括稍候互聯(lián)網(wǎng)+等等一些話(huà)題都將會(huì)展開(kāi)。今天上午來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)的很多朋友都是投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士、資深人士，相信大家對(duì)戴德梁行一定不陌生，戴德梁行也是全球房地產(chǎn)顧問(wèn)五大行之一，對(duì)全球不同地區(qū)的房地產(chǎn)都有非常深入和透徹的分析和了解，接下來(lái)就讓我們有請(qǐng)戴德梁行亞太區(qū)董事局主席張國(guó)正上臺(tái)致辭。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正

【張國(guó)正】   
   尊敬的劉部長(zhǎng)、各位嘉賓、各位朋友，下午好！
   非常高興今天下午參加2015年房地產(chǎn)金融論壇，在此我代表戴德梁行恭賀《中國(guó)房地產(chǎn)金融2014年度報(bào)告》的正式發(fā)布。我們很高興看到十八屆三中全會(huì)以來(lái)市場(chǎng)化的改革開(kāi)始了中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的主要任務(wù)，其中金融改革的任務(wù)被理解為發(fā)展多層次資本市場(chǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)利率和匯率市場(chǎng)化的改革，逐步實(shí)現(xiàn)人民幣資本項(xiàng)目合約化。近幾年來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)一些房地產(chǎn)基金與地產(chǎn)相關(guān)的理財(cái)類(lèi)產(chǎn)品REITs等項(xiàng)目，這些金融產(chǎn)品的創(chuàng)新顯著緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，離不開(kāi)金融業(yè)的支持，展望未來(lái)，我們期待金融改革在2015年取得新的進(jìn)展。比如利率市場(chǎng)化的改革，存款保險(xiǎn)制度、民營(yíng)銀行準(zhǔn)入等都可能成為新一年的新亮點(diǎn)。隨著金融體系的完善，房地產(chǎn)金融也將趨向多元化，從而成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供更便利的融資渠道，尤其是基金占用現(xiàn)金流回報(bào)比較慢的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，更依賴(lài)于資產(chǎn)證券化等多種途徑而帶來(lái)的提供退出的方法。
    另外，從宏觀金融環(huán)境來(lái)看，2014年央行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行寬松貨幣政策，2015年我們預(yù)計(jì)寬松化的金融大環(huán)境仍然持續(xù)。根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，2014年末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)余款余額為2.63萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)22.6%，比上年高7.9個(gè)百分點(diǎn)。總之來(lái)講，2015年房地產(chǎn)金融將迎來(lái)更有利的發(fā)展機(jī)會(huì)，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言是一個(gè)極大的好消息，我們期待房地產(chǎn)金融的改革和創(chuàng)新進(jìn)一步釋放經(jīng)濟(jì)的活力，促使行業(yè)走向更成熟、多層次化的良性發(fā)展之路。
    非常感謝大家對(duì)于戴德梁行的信任和支持，在這兒預(yù)祝2015年房地產(chǎn)金融論壇及發(fā)布大會(huì)取得完滿(mǎn)成功。謝謝！