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??新春佳節(jié)之際，安徽省宣城市的房地產(chǎn)市場迎來了一股新的熱潮。

??這股熱潮源自該市推出的“以舊換新”購房政策。自2024年3月宣城市城建集團與國控集團攜手啟動商品房該政策以來，迅速吸引了廣大購房者的目光，并積極參與到這一政策中來。不僅為消費者帶來了實實在在的利益，更為宣城市的房地產(chǎn)市場注入了一股強勁的新活力。

??政策的核心內(nèi)容在于，定向收購主城區(qū)144平方米以下的舊房作為保障性住房，同時為選擇“以舊換新”的購房者提供每平方米100元的補貼及車位置換權(quán)益。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月10日，累計簽約247戶，去化新房247套，舊房收購量達286套，政策實施首月成交量即同比增長近30%。特別是在春節(jié)返鄉(xiāng)潮期間，全市23個在售樓盤同步推出“首付分期”“裝修禮包”等疊加優(yōu)惠，政策組合效應(yīng)釋放，樓市暖意愈發(fā)濃厚。

??自“以舊換新”政策推進以來，宣城新房市場庫存周期同比縮短15%，形成新舊房源聯(lián)動流通的良性循環(huán)。易居研究院表明，相比傳統(tǒng)置換模式，新模式下交易效率提高6倍，交易周期從6個月壓縮至1個月。

??這一政策直擊市場痛點——有效地解決了舊房處置周期長、改善型需求資金壓力大等問題，不僅激活了宣城市的本地購房需求，也為整個房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇提供了新的思路和方向。

??市民張女士便是這一政策的受益者之一。她通過政策通道，將滯銷兩年的老城區(qū)舊房快速變現(xiàn)，不僅成功置換了新房，還降低了首付成本。而張先生在計算后發(fā)現(xiàn)，通過補貼可以節(jié)省2.4萬元（以置換120平方米新房計算），于是在春節(jié)前果斷完成了簽約。他感慨道：“舊房評估價比市場價還高出5%，置換過程全程線上辦理，效率超乎預(yù)期。”某售樓處資深顧問小袁的工作日志則顯示，政策發(fā)布后咨詢量呈現(xiàn)出了指數(shù)級的增長。

??政策實施后，二手房市場也同步受益。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，144 平方米以下房源帶看量增長明顯，國企評估體系將舊房交易周期從平均2個月壓縮至20天，消解買賣雙方價格博弈焦慮。這種穩(wěn)定性吸引了返鄉(xiāng)置業(yè)群體，春節(jié)期間近六成成交客戶為在外務(wù)工人員。

??購房人劉敏的經(jīng)歷，便是市場情緒轉(zhuǎn)變的一個縮影。她從觀望到果斷出手，只用了短短8個小時。她表示：“舊房評估價與心理預(yù)期完全吻合，新房還能享受車位和智能家居升級包，這種確定性徹底打消了我的顧慮。”

??此前，為了進一步鞏固政策成果，2024年11月，宣城市多部門聯(lián)合印發(fā)新政，將既有房地產(chǎn)優(yōu)惠政策有效期延長至2025年底，并新增現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)購房補貼券、二手房交易稅費減免等細化條款。這種“長周期政策托底+短時點優(yōu)惠加碼”的組合拳，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。

??可以預(yù)計的是，2025年，宣城樓市在幾輪政策推動后，雖整體仍處于逐步恢復(fù)和調(diào)整階段，但市場現(xiàn)狀將得到一定程度改善。