日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

上海二手房市場全面回暖:政策效應與市場預期共振

市場吳若凡 2025-02-25 08:51:48 來源:中國房地產網

掃描二維碼分享

??2025年新年伊始,上海二手房市場強勢復蘇,呈現出“量價齊升”的火熱態勢。2月22日,單日成交數量一舉突破1291套,創下本年度至今的最高紀錄。從2月17日至2月23日,上海二手房網簽總量達到5581套,日均成交量為797套。而上一周(2月10日至2月16日),二手房網簽數量累計4708套,環比漲幅達19%。截至2月23日,2月份二手房累計成交量已達12565套,日均成交量為546套。政策的優化調整與供需結構的積極改善,共同推動上海二手房市場成功筑底,正式邁入回升通道,傳統的“金三銀四”購房旺季也提前拉開帷幕。

??政策紅利持續釋放

??自2024年“9·29新政”頒布,以及“非戶籍”限購政策松綁、稅費減免等一系列利好政策相繼落地,多重政策疊加效應持續發力,使得上海二手房市場持續展現活力。

??2024年,政策工具箱全面打開,為市場注入了一劑“強心針”。非戶籍單身購房社保年限從5年縮短至3年,外環外限購全面放開,首付比例降至歷史最低水平(首套15%、二套25%)。同時,增值稅實行“滿2年免征”,契稅也進行分級減免,這些舉措直接降低了二手房交易成本。以一套總價500萬元的次新房為例,新政實施后,購房者首付金額減少了105萬元,稅費節省超過20萬元。

??據安居客數據顯示,2月,二手房日均成交628套,全月預計突破1.5萬套,同比增長幅度達到12%。政策對市場的影響十分顯著:浦東前灘次新房單價在短短兩個月內跳漲15%,靜安大寧路同戶型房源成交價較去年10月提升了23.8%。

??在市場熱度不斷攀升的背后,是供需關系的結構性調整。中原地產寶山門店經紀人吉翔透露,當下帶看轉化效率大幅提升,以往成交一單大概需要25~30組帶看,如今僅需15~20組。章文雅作為一名“隱形房東”,她在寶山的房源此前長達半年無人問津,如今卻日均能有3組帶看,這一變化充分折射出賣家心態逐漸趨于穩定。

??業內人士分析指出,一系列政策組合拳已經成功形成“預期-成交-價格”的正向循環。上海中原地產分析師盧文曦在接受采訪時表示,首付比例下調、稅費減免等政策的落地實施,極大地促使那些持觀望態度的購房者加速入市。

??置換潮攪動市場新格局

??當前,上海二手房日均網簽量穩定在600套左右。記者在走訪調查中發現,在這一輪市場回暖的進程中,置換客群成為了關鍵的推動力量。鏈家研究院數據顯示,總價800萬元以上房源的成交周期縮短了15天,改善型需求占比攀升至70%~80%。

??購房者張女士的經歷頗具典型性。原本打算觀望到“金三銀四”再出手的她,由于擔心后續議價空間變小,最終決定提前簽約購房。在浦東前灘、楊浦濱江等改善型需求集中的板塊,類似張女士這樣的案例屢見不鮮。業主王先生將名下價值600萬元的房產置換為1200萬元的次新房,他向記者坦言,當前首套利率3.5%的政策窗口期十分難得,不容錯過。

??另一方面,盡管上海核心區域二手房市場回暖態勢明顯,但部分郊區仍然面臨著庫存去化難題,去化周期超過20個月,遠郊老舊小區甚至需要降價10%~15%才能實現房產去化。

??業內人士預測,在未來一段時間內,市內核心區域的改善型樓盤將引領房價走勢,部分板塊漲幅可能超過5%。從成交占比來看,總價500萬~700萬元的房源占比超過40%,300萬元以內房源占比穩定在60%,然而房齡超過20年的“老破小”房源正加速貶值。

??58安居客研究院院長張波表示,當前上海二手房市場回暖呈現出“政策驅動+結構分化”的雙重特征,核心區域資產價值逐步修復,與外圍剛需市場釋放形成協同共振。從春節后的市場表現來看,核心區二手房源掛牌量迅速增加,去化周期大幅縮短,市場熱度持續回升,“金三銀四”的傳統旺季格局已基本確立。

??隨著傳統購房旺季的到來,在政策持續優化、土地市場傳導效應顯現、置換需求不斷釋放這三重因素的共同作用下,上海二手房市場有望進入新一輪量價平衡周期。

??不過,市場也需警惕非理性追漲現象,購房者應緊密結合自身實際需求,牢牢把握政策窗口期帶來的結構性機會,在市場分化中精準捕捉確定性價值。58安居客研究院院長張波指出。

??上海二手房市場在政策大力支持、土地市場熱度傳導以及購房者信心逐步恢復等多重因素的共同推動下,回暖跡象十分明顯。隨著市場的進一步穩定發展,上海樓市有望持續保持這一良好的復蘇態勢,為購房者和房企帶來更多的發展機遇與信心。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: japanese国产乱在线播放_国产人成亚洲第一网站在线播放_中文字幕久久久久一区_欧美jizz18hd性欧美_日日干b_中文字幕成人av_色夜av_国产精品美女www视频 | 日韩成人精品_韩国三级中文字幕HD久久精品_福利在线看_国产精品日韩AV在线播放_无套中出丰满人妻无码_精品xxxx户外露出视频_国产实拍会所女技师在线观看_97在线国产视频 | 亚洲最新av网站_yy111111少妇影院_国产AV夜夜欢一区二区三区_成人1区2区_欧美日韩版_av中文无码乱人伦_亚洲精品深夜AV无码一区二区_国产麻豆 成人资源在线_无限动漫视频在线观看免费动漫_久久国产二区_美日韩一区二区_亚洲久久视频_少妇高潮呻吟在线观看_国产亚洲2021成人乱码_日本成人久久久 | av国产免费_国产自产V一区二区三区c_国产全黄a一级毛片91_成人免费网站视频_成在线人AV无码高潮喷水_s8在线观看成人网站_欧美真人性做爰一二区_日本免费高清一区 | 国产亚洲精品久久久久蜜臀_国产美女一级二级三级chinese_91免费播放人人爽人人快乐_精品久久久久久久久久中出_亚洲春色在线视频_精品91_91看片在线_99久热re在线精彩视频 | 亚州国产精品视频_超碰免费97_台湾一级视频_欧美日本一区视频免费_五月天爱爱视频_国产三级国产精品_黄在线观看网站_久久久国产视频91 | 國產精品倫一區二區三級視頻_唐人街探案1免费播放_国产精品人妻99一区二区_在线精品国产一区二区三区_国产精品乱人伦_爽到憋不住潮喷大喷水视频在线_人妻激情偷乱视频一区二区三区_国产51人人成人人人人爽色哟哟 | 日本真人做人爱一区二区三区_在线成人免费网站_精品美女一二三区_久久国产精品亚洲一区二区_特a毛片_欧美日本中文字幕_欧美多人乱大交xxxxx_亚洲国产婷婷影院 | 大地影院高清mv在线观看_永久免费AV无码网站打屁股_亚洲欧美熟妇综合久久久久_国产日产欧产精品精品蜜芽_青青操网址_亚洲毛片在线观看_亚洲图色欧美另类小说_在线免费av网站 | 91成人精品_又爽又黄axxx片免费观看_国精一区二区三区_成人禁片又硬又粗太爽了_日日射影院_超碰人人草人人_成人国产精品蜜柚视频_黄色一级片免费观看 | 日本成人激情_久久久免费精品视频_亚洲激情四射视频中文字幕久久_日本wwwwww_男女做爰裸体猛烈吃奶摸视频_日韩大片在线观看_麻豆视频成人_亚洲黄色一级大片 | 91麻豆精品国产91久久久久_日韩天码_亚色中文_麻豆一区二区三区视频_韩国精品一区_成人午夜视频精品一区_无码免费的毛片基地_老司机avhd101高清 | 日韩中文字幕在线看_一级黄色a毛片_亚洲无遮挡无码A片在线_亚洲一区亚洲二区亚洲三区_欧美日本国产视频_麻豆视频免费看了_亚洲四区_黑人巨大亚洲一区二区久 | 国内精品女同女同一区二区三区_日韩处女网站_好男人在线社区www在线影院_国产福利资源_曰的好深好爽好紧的视频_午夜狠狠干_亚洲欧美最新_日本视频免费看 | 亚洲天堂一区二区三区四区_好爽好黄好刺激的视频_中文字幕一区二区三区av_在线黄色观看_提莫影院AV毛片入口_丰满的人妻HD高清日本_国产精妇在线观看第一区_福利国产 | 2020狠狠操_日韩色在线_亚洲精品无码一区二区三区_日韩特黄色片子看看_国产精品偷伦视频播放_国产欧美高清_国产91精品精华液一区二区三区_97色mm五月天亚洲 | 奇米第四影视_精品女厕一区二区三区_国产一区二区三区在线观看免费_国产精品性爱_裸体精品bbbbbbbbb美国_农村妇女野战bbxxx_久久一级精品_国精品久久久久久久久久久58 | 精品99久久_国产精品在线看_大香伊蕉最新视频_亚洲色大18成人网站WWW在线播放_一区二区免费视频_国产午夜福利片1000无码_久久精品亚洲人成影院_久草在线手机视频 | 日韩精品中文字幕无码专区_欧美日韩综合精品_91成人看片_蜜臀av免费一区二区三区久久乐_粉色视频在线观看免费观看_亚洲av日韩av综合_日本艳妓BBW高潮一19_女人扒开屁股让男人桶 | 少妇的肉体迎合快乐_国产精品流白浆在线观看_天天摸夜夜添狠狠添高潮出水_精品卡一卡二卡3卡高清乱码_国产AV国片精品有毛_欧美三级视频日日操_久久久久久亚洲精品视频_7m视频成人精品分类 | 精品亚洲一区二区_欧美一区=区_久久久乱码精品亚洲日韩mv_老司机久久一区二区三区_亚洲黑人在线观看_天天插狠狠干_国产a级大片_亚洲日韩中文第一精品 | 欧美日本在线播放_久久亚洲日本_亚洲国产精选_亚洲一级性生活片_亚洲一区二区三区四区视频_91成人影库_玖玖精品在线视频_天天舔天天色 | 亚洲伦理在线_国产亚洲一级高清_国产精品男人的天堂_爱操视频在线观看_九色精品免费永久在线_99热这里只精品_国产欧美熟妇另类久久久_欧美182国产在线视频 | 国产在线色_91麻精品国产91久久久久_麻豆特级毛片_无码骚夜夜精品_少妇精品久久_a级毛片免费_九九黄色_91精品视频网 | 精品久久国产_欧美91_91porny国产_www.youjizz国产_99热这里只有精品1_亚洲九九九_日本一道本线一区免费_曰本一区二区 | 国产视频手机在线观看_日韩av免费一区二区_成人性生交大片兜免费看r_又黄又硬又湿又刺激视频免费_久久久精品人妻久久影视_99国产精品欲a_国产成人啪精品视频免费网站_JAPANESE国产在线观看 | 一本三级_欧美乱码一区二区三区_少妇又色又爽又高潮_免费黄在线观看_四虎精品一区_日本在线观看不卡_久久综合成人网_久草网免费 | 欧美人与ZOZOXXXX视频_欧美高清成人_成人国内毛片免费大战_久草视频精品_japan23xxxxhd乱_插插插操操操_午夜久久成人_日韩欧美五区 | 国产精品久久久久久日本_亚洲AV综合AV成人小说_国产精品第四页_日本a级在线播放_黄色观看大全_av在线免费播放网站_99久久免费看精品国产一区_免费午夜一级 | 天天操天天插天天干_91一级毛片_无码亲近乱子伦免费视频在线观看_69vd视频_国产高清激情在线观看_欧美性受xxxx_色欧美色美色一区二区在线_99看片 | 天堂亚洲AV在线观看_五月久久_小小影院久久_日本黄色录像视频_高清欧美一区二区免费影视_日本一道aⅴ不卡免费播放_7777奇米四色成人眼影_精品成人免费国产片 | v2ba最新地址入口_爱草免费视频_欧美一级视屏_又大又粗又硬又爽黄毛少妇_久久超碰97人人爽_69日本xxxxxxxxx59_午夜手机看片_亚洲中文字幕VA福利 | 福利视频日韩_日本不卡免费一区_一久久久_粗暴进入娇小呻吟痛呼_激情伊人五月天久久综合_国产精品人妻熟女毛片av_精品少妇爆乳无码专区久久_日韩在线日韩 | 欧洲成人午夜精品无码区久久_亚洲高清国产拍精品动图_深夜免费福利_欧美日产一区二区三区在线观看_一二三区免费视频_成人久久一区_国产高中美女福利剧情简介_2018天天操天天干 | 欧美成人毛片_日本精品免费_很黄很爽的视频网站_91午夜免费视频_5060午夜一级_日本3级片_日本a级影片_日本中文字幕精品 | 小草莓网站_偷偷操网站_在线播放网站_一区二区三区观看视频_亚洲视频a_久久人妻少妇嫩草AV无码专区_黄色免看_91网站永久免费看 | 日本一道本免费_一区二区三区日本_久久久久夜夜夜综合国产_日本做受高潮好舒服视频_亚洲AV无码久久三宫椿系列_52综合精品国产二区无码_日日干天夜夜_国产精品黄 | 欧美综合二区_国产精品45p_高清在线观看av_国产精品高潮久久_爽爽淫人网_www.成人免费_骚黄视频_亚洲无在线观看 | 一本大道久久a久久精二佰_1000黄色片_在线免费观看成人短视频_超碰97av在线_丰满少妇被猛烈进入在线播放_超碰在线c_人人天天夜夜爽爽_好男人神马影院 | 国产成年人在线_久久久www免费人成黑人精品_av免费在线不卡_天天做天天爱夜夜爽毛片_久久久亚洲一区二区三区_少妇毛片一区二区三区_99久久精品国产一区二区成人_99久久亚洲精品日本无码 | 欧美又大又粗又硬又色A片_欧美成人家庭影院_在线观看一级黄色片_午夜视频在线观看一区二区_久久久久久久久久久成人_东京热亚洲精品中文一区_成人特级毛片69免费观看_三级在线观看网站 |