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底價成交,中鐵天圓補倉成都天府新區

土地孟雙奎 2025-02-21 10:23:51 來源:中房報

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??2月20日,成都天府新區迎來蛇年第一拍!

??兩宗位于天府新區麓山板塊的純住宅用地,被成都中鐵天圓房地產有限公司(以下簡稱“中鐵天圓”)以樓面價11000元/平方米底價競得,成交總價16.21億元。

??企查查信息顯示,成都中鐵天圓房地產有限公司屬于中國中鐵集團旗下企業,目前在成都只有兩個在售項目。長期研究成都樓市的學者王巍認為,此次補倉成功,意味著中鐵天圓將持續深耕天府新區。

??麓山板塊2宗地成功出讓

??成都市公共資源交易服務中心信息顯示,20日出讓的兩宗地為連襟地塊,位于天府新區萬安街道石橋村4、5組。其中一號宗地凈用地面積為47.26畝,容積率2.0,可開發體量為6.3萬平方米;二號宗地凈用地面積為63.28畝,容積率2.0,可開發體量為8.43萬平方米。

??值得注意的是,此次出讓的兩宗地塊采用“組合供應方式”進行拍賣,拍賣宗地采取固定的加價幅度,意向競買人每次舉牌加價,組合供應的所有宗地按加價幅度同時加價,最終“價高者得”,此外兩地塊不接受自然人報名參與競買,不接受聯合競買。這也是成都第二次采用組合供應方式進行土地拍賣,上一次為2024年12月31日青羊區4宗地塊出讓。

??回到宗地本身,雖處于麓山板塊,但周邊待開發的土地和在建項目比較多,城市界面并不完整。因此,周邊的配套目前更依賴西邊發展較為成熟的區域。

??地鐵方面,地鐵6號線萬安站直線距離宗地約900米。周邊2公里范圍內還有天府新區萬安中學與萬安小學、天府新區實外附屬幼兒園、天府新區第六幼兒園、天府新區第六小學、天府新區實外高級中學、成都市實驗外國語學校(西區)等教育資源。醫療方面,四川省中西醫結合醫院直線距離宗地約700米。公園方面,新川之心直線距離宗地約1.9公里。商業配套當前主要依靠2公里外的天府和悅廣場。

??機構數據顯示,2024年天府新區僅拍賣了兩宗住宅用地,均來自麓湖板塊。其中濱江潤達豐的麓湖地塊成交樓面地價24300元/平方米,另一宗55畝的地塊,以底價成交,不過19000元/平方米的起拍價為區域最高。

??接下來,2025年天府新區還將擬供應10宗涉宅地塊,包括麓湖、天西等熱門板塊。

??深耕區域積極補倉

??此次拿地的中鐵天圓,成立于2014年,是中鐵城市發展投資有限公司的全資子公司,隸屬中國中鐵股份有限公司。

??據購房通信息顯示,2023年和2024年中鐵天圓并未在成都土拍市場拿地,此次一舉摘下天府新區兩宗地塊,也跟中鐵天圓在成都的布局有關。

??截至2月19日,中鐵天圓在成都有兩個在售項目,均位于天府新區。

??2021年9月16日,中鐵天圓競得天府新區興隆湖100畝住兼商地塊,成交樓面價7000元/平方米,清水限價20000元/平方米,現呈現中鐵卓越時代城。

??該項目有一定占比的人才房,不過產品端建筑面積從86.29平方米到143平方米之間,總價優勢明顯,在天府新區頗有市場,至今取證的735套房源僅有59套未售。

??2022年7月12日,中鐵天圓競得天府新區興隆街道92.99畝住兼商地塊,成交樓面價10150元/平方米,清水限價24000元/平方米,現呈現中鐵卓著。

??自2023年2月20日首批次取證以來,項目已有7次開盤,取證套數共1106套,目前還有124套未售,整體去化近九成。

??王巍認為,20日再拿天府新區兩宗地,中鐵天圓持續深耕天府新區的意圖非常明顯。

??據機構數據統計,中鐵天圓1月銷售面積1.9萬平方米,躋身成都房地產企業top11;銷售金額2.9億元,躋身成都房地產企業top22,經營業績取得“開門紅”。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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