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跌了一整年,海南這一重點城市新房價格終于漲了

市場陳標志 2025-02-25 09:22:19 來源:中房報

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??在經歷連續14個月環比下降之后,海口新建商品住宅銷售價格指數在今年1月份終于“回正”。

??最近,國家統計局發布發布今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市24個,比上月增加1個。海南省會城市海口以環比0.4%的漲幅,打破“跌了一整年”的沉寂。

??記者了解到,2023年11月份,海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%。從此開始,海口新建商品住宅銷售價格一路跌跌撞撞,在2024年長達一年的時間里,環比市場走勢連續走低,曾經在去年11月份一度環比下降了0.8%。

??從海口新建商品住宅的類型來看,建筑面積為90平方米及以下的,銷售價格環比上漲0.2%;90~144平方米及144平方米以上戶型的,均上漲了0.4%。

??海口與另一重點城市三亞相比,后者在2024年新建商品住宅銷售價格走勢上顯得“個性”更明顯,其于去年6月份曾出現銷售價格環比“回正”后,又突然“大跳水”:去年7月份新建商品住宅銷售價格下降達0.7%。

??另據統計數據顯示,1月份,海口及三亞二手住宅銷售價格環比均為下降走勢,分別下降了0.3%、0.2%。

??據海南統計部門的數據顯示,2024年1~12月份,海口市新建商品房銷售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元,較上年同比增減17%、-9.1%。

??在海南,雖然三亞歷年來住宅用地供應市場相比海口更熱鬧,但海口依然處于“房地產一哥”的地位不可撼。海口房地產市場的止跌回穩,在整個海南樓市中起到至關重要的帶頭作用。

??當地有業內人士表示,1月份海口新建商品住宅銷售價格指數“回正”,從某種意義上講,或許是市場止跌回穩的一個積極信號,但從單個時間節點的環比數據來看,依然不太好判斷,仍需要對市場走勢進一步觀察。

??海南本土房地產專門研究機構——錦誠·海島服務商提供的數據顯示,2024年海南住宅用地供應規模有所增加,但土地出讓整體規模同比下降11.04%。該機構統計的數據還顯示,去年海南土地市場全年市場化住宅用地成交51宗,同比上漲37.84%,但成交主力集中在國央企為主。

??“去年商品住宅用地供應主要集中在三亞,待這些住宅項目的產品集中上市時,這對三亞樓市是一種考驗。”在近期的一次房地產座談會上,錦誠·海島服務商一主負責人向記者表示,去年,海南商品住宅整體供應為373.19萬平方米,同比下跌21.56%,成交681.93萬平方米(但主要是旅居市場早期成交備案為主,參考意義不大),成交66243套房,成交均價17244元/平方米,同比下滑4.12%,市場量價進入回調階段。

??該負責人還表示,具體到海口樓市,因受“返鄉潮”的影響,春節市場來訪量及成交量均表現不佳,相比去年有所下滑,僅有少量項目成交同比上漲。所以,對于海南樓市止跌回穩的判斷,仍需要一段時間的觀察。

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2025-02-25 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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