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??全方位購房優(yōu)惠政策不斷落地后，今年第一季度，大連房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)提升。

??據(jù)國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局相關(guān)工作人員介紹，從去年12月1日至今年3月20日，大連市共有2.69萬戶次購房人享受契稅新政紅利，減免契稅4.17億元，平均單戶次享受契稅優(yōu)惠1.5萬元。

??“房企有優(yōu)惠，再加上我的公積金和政策補貼，包括契稅減免，買房子底氣足了。和我一樣有著強烈購房意愿的人越來越多了。”市民王齊岷告訴記者，作為外地來連工作的人，他這兩個月跑了好幾個樓盤，對市場的變化趨勢有充分感受。

??契稅新政旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2024年11月，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》。新政包含多項適用于大連市的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，重點支持居民剛性和改善性住房需求。相關(guān)政策已被推送至大連市2000余家房地產(chǎn)企業(yè)。

??從市場層面來看，契稅新政的實施效果立竿見影。截至今年2月底，享受政策紅利的購房人已達2.14萬戶次，減免契稅3.38億元；3月份，增加到2.69 萬戶次。這表明契稅新政直接刺激了住房消費需求。對于剛性需求購房者而言，契稅減免降低了購房成本，使得原本因預算緊張而猶豫不決的消費者產(chǎn)生更強的購房意愿，促進了二手房市場的流通，也帶動了新房市場的發(fā)展。

??有業(yè)內(nèi)專家認為，多部門發(fā)力，新政密集出臺，也為高品質(zhì)樓盤的價值躍升提供了必要條件。2024年，大連市支持職工購建房250.69萬平方米，截至年末，個人住房貸款市場占有率為20.84%，比上年末增長1.43個百分點。該市近期對住房公積金貸款政策進行調(diào)整優(yōu)化，通過降低住房公積金貸款最低首付款比例、提高多子女家庭及碩士研究生最高貸款額度、支持購買綠色建筑等多項舉施，進一步支持百姓住房消費。這些舉措不僅改善了居民居住條件，更激發(fā)了住房消費活力，助推大連市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

??隨著大連樓市置業(yè)邏輯從“居住剛需”向“品質(zhì)投資”轉(zhuǎn)變，眾多企業(yè)充分感受到這波政策紅利的強大推動力。特別是一些熱門改善型樓盤，新政實施后咨詢和成交量明顯增加。

??有銷售人員反饋，很多客戶在了解到契稅優(yōu)惠等政策后，加快了購房決策的速度。鐵龍·連興里項目僅在房交會期間現(xiàn)場接訪量就達892組，項目營銷中心到訪量達86組。“天下糧倉”項目借助政府出臺的多重購房補貼政策吸引客戶關(guān)注，產(chǎn)品去化進度明顯加快。該項目房交會期間接訪客戶超200組，3月份完成銷售金額近3000萬元。大連當?shù)孛襟w報道，2025年1~3月大連市商品房成交量同比增長38%。

??3月31日，2025年大連市經(jīng)營性建設(shè)用地第一次招商推介現(xiàn)場會舉行，華潤、中海、保利發(fā)展、招商、綠城、遠洋、萬科等20余家知名開發(fā)企業(yè)代表參會。與會房企代表紛紛表示，未來將繼續(xù)深耕大連，開發(fā)建設(shè)大連“好房子”。這反映了房企對大連房地產(chǎn)市場充滿信心。