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4月熱點城市新房供應進入“空窗期”

市場 2025-04-08 09:01:02 來源:丁祖昱評樓市

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??4月新房供應端迎來“深度調整期”。

??CRIC調研數據顯示,重點28個城市4月預計新增商品住宅供應面積同環比雙降,同比下降近五成,不同能級城市迎“普降”行情,上海、深圳進入供應“空窗期”,僅北京、長沙、合肥等個別城市迎來階段性放量。

??市場持續向改善需求傾斜,供應結構仍然呈現出“改善為主、剛需為輔”的特征,供給“縮量提質”預期4月成交延續弱復蘇,新房成交環比持平或小幅微降,同比持增,二手房延續高位震蕩行情。

??從供應規模來看,CRIC調研數據顯示,28個重點城市預計4月新增商品住宅供應面積559萬平方米,環比下降34%,同比下降48%,前4月累計同比下降30%。

??房企推盤積極性穩步回落,供應端迎來深度調整。

??各線城市供應迎來普降行情。其中,二線城市同環比跌幅為各能級之首,超七成城市同比腰斬,一線城市單月同環比和累計同比降幅均超3成。

??具體城市來看,一線城市上海、深圳迎來供應“空窗期”,4月供應規模基本都在10萬平方米以下,供給約束愈發顯著。北京4月供應規模預計達58萬平方米,同比倍增150%,以中心城區和近郊以首改及再改盤為主力,約5000套房源預計入市。

??二線城市中,長沙、合肥迎來階段性放量,環比持增,主要得益于3月成交回暖刺激,房企推盤積極性穩步提升。鄭州、青島、濟南、長春等供應仍處低迷期,單月同比跌幅均超6成。

??三四線城市供應全線收縮,低迷的市場行情使得房企推盤積極性普遍不高,僅常州、徐州環比回升。

??供應結構呈現出“改善為主、剛需為輔”的特征,市場持續向改善需求傾斜。

??具體來看,重點城市剛需、改善、高端占比結構為39%、45%和16%。其中,青島、蘇州、廈門、長春、武漢、北京、重慶、杭州、寧波、合肥等最為典型,改善產品仍是供應主力,青島、蘇州等改善供應占比高達100%。

??另外,重點城市主城區供應占比達到了60%,供應重心仍集中在主城區。

??4月供應穩步回落,不過房企加大的主城區改善供應比例,結合當下各城市的成交特征來看,預計新房成交還將延續弱復蘇趨勢,部分城市或將出現局部“小陽春”。

??CRIC結合不同城市4月預期推盤所處區域,依據2024年以來各區域板塊歷史去化情況進行合理預估,核心一二線新房成交分化加劇,二手房延續高位震蕩行情。

??分城市來看,熱點城市上海、深圳、杭州和成都等供給約束愈發明顯,供應基本進入“空窗期”,客觀上限制了成交放量。具體來看,預計4月上海新房成交難以大幅提升,二手房成交或環比微降,而杭州新房二手房成交環比雙降,成都和深圳新房成交環比漲幅也在10%以內。

??天津、武漢、南京等經歷了前期深度調整,短期內市場有止跌企穩態勢,后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢。

??還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、長春等短期內高庫存問題難解,整體去化難言樂觀。

??“銀四”樓市供應穩步回調至階段性低位,主城區改善項目仍是推盤重點,考慮到4月仍處于傳統營銷旺季,新房成交大概率延續弱復蘇走勢,環比持平或小幅微降,同比持增,部分城市或將出現局部“小陽春”,而二手房則延續高位震蕩。

??熱點恒熱的格局仍將延續,不過4月進入供應“空窗期”的上海、深圳、杭州和成都受到供給約束,短期內成交難以放量。前期經歷了深度調整的天津、武漢、南京成交有望延續弱復蘇,成交穩中有增。

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2025-04-08 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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