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新房價格連續兩月上漲 大連樓市備戰“小陽春”

市場孟雙奎 2025-03-31 09:44:15 來源:中房報

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??整個大連樓市在進入2025年之后,逐漸地活躍起來。

??3月14日,2025大連春季房交會在大連世博廣場啟幕。3月26日,據大連市住建局的信息,截至3月24日,春季房交會銷售895套、9.95萬平方米。

??這次春季房交會上,市區兩級均出臺相應補貼政策,與存量購房支持政策形成疊加,補貼力度為近幾年最大一次。

??克而瑞地產研究中心分析認為,隨著房地產交易量調整至與住房需求更為匹配的規模,疊加房貸利率下行及存量貸款置換效應,居民中長期貸款趨于平穩,住房需求釋放與提振消費行動正在形成良性互動。

??市場的回溫,房價也獲得回升。繼1月份新建商品住宅價格環比上漲后,2月份,大連房價和房地產市場保持了止跌回穩的態勢。

??3月17日,國家統計局公布,大連2月份新建商品住宅售價指數環比漲幅0.3%?!按汗澲箐N售情況不錯,上個月項目來訪達到數百組?!贝筮B某房企項目負責人接受記者采訪時表示,3月份業績還可以再躥一躥。另一家房企的負責人亦表達了同樣的觀點,“頭兩個月穩定增長,3月大連春季房交會的開幕又把好勢頭繼續向上拉,這個時候更需要大家一起加油了。”

??樓市強勢表現延續

??2025年開年,大連房地產市場便呈現上揚趨勢。大連市住建局公布的數據顯示,1月新建商品住宅價格環比指數100.2,價格環比上漲,在全國70個大中城市中排名第13位。這種勢頭并沒有受春節假期銷售淡季等因素影響,不僅延續到2月份,而且3月勢頭不減。

??貝殼大連的數據也呈現同樣的趨勢變化。貝殼找房大連站市場總監于洋在房交會上介紹近期市場表現的數據:2月1日至3月11日,貝殼找房大連站的線上客戶咨詢量環比增長了95.3%,比去年同期增長了40%。

??春季房交會疊加大補貼力度,也是房地產市場交易上升的主要因素。大連市住建局房地產發展處處長張兵說,市本級持續落實人才“購房券”、推出總房款1%購房補貼,各地區也都出臺了“一區一策”支持政策,包括購房補貼、人才“購房券”、多子女家庭補貼等。到3月17日,為期4天的線下展閉幕,線下參觀總人數達12.7萬人次,意向及認購成交708套、7.2萬平方米,好于去年同期。

??在政府層面順應市場變化和滿足居民消費需求之外,40多家參展企業也一致推出了各種優惠。展會期間,大華大連區域全員出動,推出錦繡華城、紫悅府、錦繡海岸優惠房源,迎來大批看房客戶,很多人是從展會上初步了解,而后到實地看盤探訪。鐵龍連興里項目在展會現場推出的一口價房源受到關注,售樓人員人均接待三四組客戶,忙得不可開交。

??二手房市場的回暖更加明顯。根據貝殼找房2月份數據顯示,大連二手房成交量、帶看量、新增客戶環比增幅66%~68%,同比增幅95%~168%,客戶看房熱情及成交量均有明顯提升。據統計,貝殼平臺上大連市二手房日成交量最高已經達到170套,而上一次該平臺大連二手房日成交量突破170套還是在2021年。

??改善性需求大釋放

??春節過后,各種利好政策已經在房地產市場上產生影響。2月28日起,《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知》開始在大連施行。通知規定,借款人辦理首套及二套房貸款的最低首付款比例為20%。同時,還包括提高碩士研究生、多子女家庭、支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房等內容。

??國家稅務總局大連市稅務局則放寬了個人購買家庭首套房、二套房契稅優惠政策適用范圍,將個人住房契稅優惠面積標準由90平方米提升至140平方米。

??許多可以疊加使用的政策,令不少猶豫不決的潛在購房客戶加速下場買房。2025大連春季房交會線上展將持續到3月31日,大連市、區兩級購房補貼政策也將持續至月底。

??3月、4月是傳統銷售旺季,房企提升推盤速度,同時“好房子”也在加速走入市場,并影響市場走向。

??本屆春季房交會舉辦首日,首屆大連“好房子”論壇舉辦,眾多業內人士就建設“好房子”發表了各自觀點。貝殼找房大連站市場總監于洋提出“產品+服務”雙輪驅動模式,強調用戶體驗是居住品質的核心競爭力。大連新峰房地產顧問有限公司王勇認為,大連房地產市場呈現 “量價企穩 + 改善主導”的特征,產品設計向功能復合化、空間場景化、居住品質化方向升級。金地大連設計負責人孫囡以具體項目為例,提出第五季全維科學動線的好房子建設理念,分享了“未來人居”居住理念與綠色建筑實踐。

??記者注意到,論壇活動期間,遼寧省和大連市媒體進行了線上直播,近10萬人同期觀看了“好房子”論壇。如此高的關注度,反映出改善性需求在高速增加,也反映了購房者對好房子的偏愛。

??目前,大連房地產市場超七成購買需求來自于“以舊換新”的改善性需求。市民張先生對當前市場發展趨勢十分認可:“政府補貼這么多,企業還有優惠,我們高低也改善一下居住條件?!?/p>

??有專家認為,大連樓市在3月份顯露出“小陽春”行情,這份熱度將延續到4月。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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