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??6年合作，起了變化。

??12月8日晚間，悅榕控股發(fā)布公告稱，將以4.8億元收購萬科方面所持3家公司股權(quán)，包括悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項(xiàng)目的股權(quán)；而萬科方面，將買下悅榕方面所持悅榕資產(chǎn)（中國）（擁有酒店的公司）的股權(quán)，以及從悅榕服務(wù)（中國）手中買下Chengdu Laguna Property Services Co.的股權(quán)，作價(jià)3000萬元。

??這次重組之后，悅榕控股順利拿下其在中國20余家悅榕系列酒店的管理權(quán)，而在此之前，這20余家酒店管理權(quán)掌握在萬科手中。

??悅榕控股表示，收購萬科所持股份加強(qiáng)了公司對中國市場的投入，以把握當(dāng)?shù)卦鲩L機(jī)會，并鞏固集團(tuán)作為酒店行業(yè)主要參與者的地位。此舉將使公司能夠根據(jù)市場動態(tài)簡化戰(zhàn)略決策，并提高日常運(yùn)營的運(yùn)營效率；剝離酒店所有權(quán)部分，符合公司的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

??“暫時沒有回應(yīng)。”對于旗下公司股權(quán)變動，萬科方面對記者回復(fù)稱。

??悅榕鋪路輕資產(chǎn)

??這次重組計(jì)劃早有征兆。在中國，“我們正在考慮對很多事情進(jìn)行重組。”今年7月份，悅榕控股創(chuàng)始人何光平談及悅榕控股與萬科的戰(zhàn)略聯(lián)盟時說。

??悅榕控股為全球知名度假村、酒店的國際營運(yùn)開發(fā)商，其旗下酒店品牌悅榕莊為豪華獨(dú)家酒店的代表。萬科是悅榕控股在中國的戰(zhàn)略聯(lián)盟者，目前該聯(lián)盟旗下有26家悅榕系列酒店。

??據(jù)何光平透露，悅榕控股正在向輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，計(jì)劃將全球范圍內(nèi)的數(shù)十家新酒店納入自身管理。到2025年，“我們的酒店數(shù)量應(yīng)該會達(dá)到100家。”何光平說。目前，悅榕控股在17個國家有72家酒店。這意味著，到2025年，悅榕控股還會增加19家酒店，其中在中國計(jì)劃增加13家。這19家酒店都將由悅榕控股管理，但不享有所有權(quán)。

??萬科與悅榕控股的合作始于2017年。當(dāng)年1月23日，悅榕控股與萬科成立全新合資平臺——“悅榕中國”（Banyan Tree China），用以整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕控股旗下品牌酒店和資產(chǎn)。“悅榕中國”還將作為雙方共同的發(fā)展與管理平臺，在酒店、養(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。

??2017年8月10日，萬科與悅榕控股就設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)（中國）簽署最終協(xié)議，并完成交割。該公司由悅榕控股和萬科分別以50﹕50比例合資設(shè)立，旨在整合悅榕控股在中國區(qū)域內(nèi)的全部資產(chǎn)，萬科也可以向悅榕資產(chǎn)（中國）注入其持有的和籌建中的酒店項(xiàng)目。

??這次合作中，萬科向悅榕資產(chǎn)（中國）注入總額約7200萬新加坡元（折合約3.8億元人民幣），以認(rèn)購其50%新股；并向悅榕管理（中國）和悅榕服務(wù)（中國）注入總額約1800萬新加坡元，以間接取得這兩家公司股權(quán)。悅榕資產(chǎn)（中國）繼而分別投資并持有悅榕酒店管理（中國）和悅榕服務(wù)（中國）40%股權(quán)。

??同時，萬科還以2400萬新加坡元（約1.3億元人民幣）為代價(jià)，獲得悅榕控股5%的股權(quán)。自此，中國境內(nèi)20余家悅榕系列酒店由萬科酒店業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)。

??也就是說，萬科除重金聯(lián)手悅榕控股打造一個本土化公司之外，還拿出真金白銀成為悅榕控股的大股東，對于雙方合作頗下一番重注。

??對于這次合作，何光平表示，“我們非常高興能與中國最大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一的萬科結(jié)成伙伴關(guān)系。隨著中國經(jīng)濟(jì)日漸成熟，境內(nèi)游與境外游市場都呈現(xiàn)蓬勃增長態(tài)勢，許多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都將目光投向酒店及旅游行業(yè)。此外，隨著中國人口的老齡化及全社會對健康養(yǎng)生需求的重視，適用于活躍長者的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)也正受到極大的關(guān)注。這些都是悅榕集團(tuán)和萬科雙方都擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和極大興趣的領(lǐng)域，攜手合作能使上述業(yè)務(wù)在中國及世界其他地區(qū)獲得更大發(fā)展。”

??對于涉足酒店行業(yè)資歷尚淺的萬科而言，這次合作是一個重要機(jī)會。萬科總裁郁亮表示，“我們相信攜手前行，定將產(chǎn)生很多協(xié)同效應(yīng)。超過900萬房主與我們保持著密切聯(lián)系，他們將是悅榕集團(tuán)一個很大的目標(biāo)客群。我們還有很多城市綜合開發(fā)項(xiàng)目，能夠承載悅梿或悅苑的擴(kuò)張。此外，我們在養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)領(lǐng)域也多有建樹，結(jié)合悅榕集團(tuán)在該領(lǐng)域備受贊譽(yù)的豐富經(jīng)驗(yàn)，我們定將能夠創(chuàng)造一個嶄新的共同發(fā)展機(jī)遇。”

??萬科“瘦身”

??酒店及度假產(chǎn)業(yè)是萬科八大業(yè)務(wù)板塊之一。2022年12月，萬科宣布成立酒店及度假事業(yè)部（BU），撤銷了原冰雪事業(yè)部，冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)并入新的BU。

??萬科酒店產(chǎn)業(yè)最重要的一部分便是其與悅榕控股的合作，也是萬科酒店與度假事業(yè)部旗下重要的力量載體。在與悅榕控股合作之前，萬科旗下的酒店多以與品牌方合作為主要方向。

??截至2022年末，萬科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開業(yè)酒店33家，客房數(shù)共計(jì)5000多間。其中包括悅榕中國、萬科自有酒店品牌瞻云、有熊以及山地度假項(xiàng)目。

??在萬科的各大業(yè)務(wù)板塊中，酒店與度假業(yè)務(wù)是發(fā)展最慢的。2022年，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長23.1%。其中，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收303.2億元，同比增長26.1%；物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收35.6億元，同比增長17.9%；租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收32.4億元，同比增長12.1%；商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收87.2億元，同比增長14.3%；酒店與度假業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收2.8億元，同比增長11%。

??現(xiàn)在，隨著悅榕系列酒店管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓，萬科酒店及度假事業(yè)部業(yè)務(wù)將大幅縮減。如今萬科旗下酒店項(xiàng)目總共有16 家，其中悅榕莊項(xiàng)目保留6 家，自有酒店品牌瞻云、有熊共計(jì)10家。

??對于悅榕控股而言，這次收購將有助于增厚其利潤。2022年，悅榕控股因管理酒店而收取的管理費(fèi)占集團(tuán)收入的17%，自有酒店的收入占50%，其余收入則產(chǎn)生于長期留駐和品牌住宅銷售。

??“萬科此次出售多家公司股權(quán)，是其戰(zhàn)略調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要一步。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，通過此次交易，萬科不僅能夠獲得資金回籠和降低風(fēng)險(xiǎn)敞口，還能夠?yàn)楣疚磥戆l(fā)展提供更多可能性和機(jī)遇。同時，這一交易也反映了中國房地產(chǎn)市場在不斷變化的市場環(huán)境和政策調(diào)控下，企業(yè)需要不斷調(diào)整戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式以適應(yīng)市場變化和保持競爭優(yōu)勢。

??一位行業(yè)觀察人士稱，雖然2018年萬科喊出“活下去”口號，但從2018年到2023年6年時間，萬科戰(zhàn)略其實(shí)分為三個階段，分別是2018和2019年的規(guī)模擴(kuò)張期，2020年和2021年的規(guī)模穩(wěn)定期，2022年和2023年的規(guī)模收縮期。

??在2021年11月下旬臨時股東會上，萬科總裁祝九勝提出，當(dāng)下歷史階段是整個行業(yè)要縮表，去規(guī)模、去金融化、降杠桿等，萬科必須在安全和增長之間尋求平衡。

??對于萬科出售酒店股權(quán)這一舉動，也有人士認(rèn)為，這可能出自其對于酒店業(yè)的悲觀預(yù)期。他們認(rèn)為，萬科作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，對于酒店業(yè)的未來發(fā)展可能存在一定疑慮和不自信。此外，出售酒店股權(quán)也可能意味著萬科在尋求新的發(fā)展方向和機(jī)會。