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??短短3天時間，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，02007.HK）接連發布高管降薪、境內債回售、出售投資標的股權的消息，向外傳遞自救的決心。

??12月14日，該公司表示擬出售珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）的1.79%股權，作價約30.7億元。

??碧桂園方面對中國房地產報記者表示，行業及公司仍處于困難階段，本次交易的首批資金能有效補充公司的短期流動性，緩解階段性的流動性壓力，早日回歸保交付、保經營、保信用的路徑中。

??前一天，該公司剛透露“22碧地02”8億元回售金額的本息已足額支付至指定銀行賬戶。12月12日，楊惠妍、莫斌等4位管理層宣布主動將年薪降至12萬元。

??出售珠海萬達商管股權

??公告顯示，碧桂園、萬達商管集團及珠海萬贏于12月13日訂立協議，碧桂園旗下的金逸環球有條件同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售珠海萬達商管的1.79%股權，代價約30.7億元。碧桂園預計將錄得約1.6億元的虧損。

??珠海萬達商管是萬達商管集團旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平臺，截至2022年12月31日的未經審核資產凈值約72.33億元。截至2023年11月，該公司運營管理494個大型商業中心，其中290個為大連萬達旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。珠海萬贏的實控人為王健林。

??據了解，碧桂園、碧桂園服務于2021年各自斥資32.3億元投資珠海萬達商管，各自持有該公司約1.79%股權。根據對賭協議，如果珠海萬達商管在2023年底前未能完成上市工作，那么萬達商管集團有義務向投資者回購股份。

??碧桂園在公告中表示，公司僅持有珠海萬達商管的少數權益，出售股權能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時點與金額的重大不確定性，有效保障戰投股權資產變現的價值，對公司有利。由于公司正積極尋求整體方案以全面解決當前境外債務風險，出售股權的第一筆資金（6.57億元）將用于解決二期目標股份質押的相關債務，并解押二期目標股份。“金逸環球根據協議收到的股份出售款項凈所得將用于境外重組。”

??有投資者認為，不能用純粹的借貸思維看這筆生意，在目前的行業環境下，碧桂園這筆投資還能拿回30億元已經不算虧了。

??兩筆公司債已過關

??在簽訂股權出售協議的同一天，碧桂園方面發布了“22碧地02”的回售結果，回售登記期有效回售金額為8億元，本金及利息已足額支付至中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司指定銀行賬戶，這筆債券也將于12月14日在深圳證券交易所摘牌。

??今年8月份，碧桂園宣布11只境內公司債券停牌。至9月份，除了“22碧地02”和“22碧地03”外，共有9只債券成功展期，涉及金額約147億元。

??“22碧地02”和“22碧地03”的發行規模分別為8億元和2億元，發行期限均為2年，票面利率分別為4.88%、4%。根據12月11日的公告，“22碧地03”的回售申報數量為0張，回售金額為0元，今年的付息日為12月13日。據碧桂園方面提供的消息，這筆利息也已足額兌付。

??“22碧地02”和“22碧地03”是碧桂園在深圳證券交易所發行的2022年第二期公司債券，為“央地合作模式”民營房企融資支持試點項目，發行采用信用保護憑證方式，信用保護比例由20%提升至100%，同時增加了地方擔保公司為債券提供全額擔保。其中，“22碧地02”由中國證券金融股份有限公司、承銷商中信建投證券股份有限公司（以下簡稱“中信建投”）聯合創設全額信用保護憑證，“22碧地03”則由廣東中盈盛達融資擔保投資股份有限公司（以下簡稱“中盈盛達”）提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

??來自資本市場的消息顯示，碧桂園能夠成功發行上述兩只公司債，有部分原因是質押了珠海萬達商管的股份作為反擔保。金逸環球在今年1月份向中信建投、中盈盛達質押了8052.89萬股、2013.39萬股珠海萬達商管股份，目前仍處于有效狀態。