市場趙春林 2023-12-13 10:23:20 來源：中房報(bào)
??備受市場關(guān)注的房價將沖刺或突破4萬元/平方米的S10地塊，上演了一場激烈爭奪戰(zhàn)。
??12月12日9時54分26秒，這宗編號為[2023]長沙市068號的商住用地競價結(jié)束，經(jīng)過5家房企37輪競價，地塊最終由中建信和地產(chǎn)有限公司以總價275773萬元競得，溢價率36%，折合樓面地價14968元/平方米，創(chuàng)下長沙地價新高。
??該宗地位于長沙市開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，一線臨湘江，將打造新型消費(fèi)、健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)、高端品質(zhì)住宅。
??其出讓總面積61412.66平方米，商住比1﹕9，容積率≤3.0，分為A04、A13兩地塊，分別限高180米、100米，起始價202693萬元，折合樓面地價約11001元/平方米，競價增價幅度為2030萬元。
??根據(jù)《掛牌須知》，該宗地在建筑體量上，A04地塊高層、超高層建筑總棟數(shù)應(yīng)不超過4棟，每棟高層、超高層建筑垂直于湘江界面的正投影最大寬度應(yīng)≤45米。
??在建筑立面與材質(zhì)上，A04地塊住宅建筑應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，外墻應(yīng)采用玻璃幕墻、干掛石材、鋁板等高品質(zhì)的立面材質(zhì)，臨江住宅建筑還應(yīng)按商業(yè)建筑 （寫字樓） 外觀設(shè)計(jì)。
??在開放空間上，A04地塊臨湘江大道和湘雅路及鹽街交叉口設(shè)置廣場，兩處廣場面積合計(jì)不小于2255平方米；A13地塊臨黃興北路和熙寧街交叉口應(yīng)結(jié)合東岳宮放生池設(shè)置廣場，面積不小于1600平方米。
??截至12月12日上午9時掛牌截止之前，該宗地共有5家房企出價，總價最高至210813萬元。
??上午9時06分31秒，該宗地開始出現(xiàn)新的競價，經(jīng)過5家房企總共37輪競價，上午9時54分26秒，中建信和地產(chǎn)有限公司以總價275773萬元勝出，溢價率36%。
??公開信息顯示，中建信和地產(chǎn)有限公司成立于2003年6月，是世界最大投資建設(shè)集團(tuán)、世界500強(qiáng)第13位中建集團(tuán)旗下骨干企業(yè)——中建五局旗下的城市運(yùn)營服務(wù)平臺。該公司經(jīng)營地域立足湖南、輻射全國、發(fā)展海外，業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、綠色生態(tài)、物業(yè)服務(wù)、新型城鎮(zhèn)化五大板塊。
??2017年，中建信和地產(chǎn)有限公司成為湖南本土房企首個銷售額破百億元的公司；2018年，該公司銷售額蟬聯(lián)湖南本土房企第一；2019年，該公司投資額、銷售額、投資回款、營業(yè)收入四項(xiàng)指標(biāo)均過百億，成功入圍“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，成為湖南首家中房協(xié) AAA 級最高信用等級單位；2020年，該公司榮獲“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”“中國生態(tài)園林百強(qiáng)企業(yè)”3個全國百強(qiáng)，是首個進(jìn)駐北京、廣州，布局全國的湖南本土房企。
??該宗地所處的開福區(qū)主城區(qū)域，是長沙住宅單價2萬元/平方米以上項(xiàng)目較為集中的區(qū)域，地塊周邊有軌道萬科瑧灣匯、建發(fā)養(yǎng)云、青熙中心、恒偉君樾文昌等正在開發(fā)的多個高端住宅項(xiàng)目。其中，軌道萬科瑧灣匯項(xiàng)目在去年3月開盤時，單價約2.5萬元/平方米（含單價3500元/平方米的精裝修）。
??作為長沙市主城區(qū)核心、一線臨江的不可多得的商住用地，今日競價的該宗地被當(dāng)?shù)剌浾撽P(guān)注已久。
??在掛牌開始前的10月20日，該宗地的掛牌申請單位長沙市新河三角洲開發(fā)建設(shè)有限公司的母公司長沙城發(fā)集團(tuán)，專門就該S10地塊推介，邀約了20余家知名房企，舉辦了投資分享的專場會。
??此前，長沙樓面地價最高的是編號為[2021]長沙市048號的商住用地，同樣是臨湘江地塊。
??2021年6月8日，經(jīng)過7家房企51輪競價熔斷，綠城中國旗下長沙馳景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過搖號方式，以總價289600萬元競得該宗出讓面積66252.52平方米的地塊，折合樓面地價約14157元/平方米，溢價率達(dá)49%。
??去年8月，該項(xiàng)目綠城鳳起麓鳴面市，住宅均價約3萬元/平方米，單價最高近3.5萬元/平方米，但銷售業(yè)績一般。
??與之相鄰的南地塊中海閱湘臺項(xiàng)目，于去年4月14日底價成交時的樓面地價約12299元/平方米。有了相對的地價優(yōu)勢，加之將中海的江景設(shè)計(jì)優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致，在南湖新城片區(qū)相鄰的綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺、佰昌和江山三個大平層臨江住宅項(xiàng)目中，中海閱湘臺項(xiàng)目以相對較好的性價比，銷售業(yè)績領(lǐng)先。
??在當(dāng)?shù)厥袌鲇^察人士看來，近年來，長沙高端大平層項(xiàng)目較為暢銷，今日出讓的該宗地住宅項(xiàng)目單價沖刺或突破4萬元/平方米，或值得期待。
銀行房企密集座談，說明了什么？
2023-12-12摸底融資需求，改善融資環(huán)境。百強(qiáng)房企銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大，12月或迎改善
2023-12-07市場仍處于筑底階段，投資意愿尚無起色。- 房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來的影響可控。
- 本次將上市19個商品住房項(xiàng)目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計(jì)5247套。
萬科1-11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。- 截至2023年11月末，雅居樂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應(yīng)銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。
- 2023年1-11月，正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。
中南建設(shè)1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-051-11月，中南建設(shè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。
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【專家觀點(diǎn)】李衛(wèi)：人力資源服務(wù)賦能房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
