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??本期關注：1-4月份主要經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積181.21萬平方米，環(huán)比增加16.19%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積 229.8萬平方米，環(huán)比增加10.5%；總成交面積125.4萬平方米，環(huán)比減少62.6%，成交總金額52.8億元，環(huán)比減少20.4%，成交土地均價4215元/平方米，環(huán)比上漲112.7%。

??政策動態(tài)：何立峰要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)，保障購房人合法權益；中國人民銀行取消全國層面首套住房和二套住房商貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率；中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局調整個人住房貸款最低首付款比例；北京、上海、廣州、深圳、湖北、海南等地調整個人住房公積金貸款利率；杭州調整住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準；合肥進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??新聞關注：1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%，新建商品房銷售額下降28.3%；4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)下行；自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施；全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積181.21萬平方米，環(huán)比增加16.19%。四個一線城市中僅廣州成交量環(huán)比微增0.63%，深圳、北京、上海均有不同程度下降，北京跌幅最大，環(huán)比下降63.56%。其他重點城市中，10座城市成交量環(huán)比上漲，重慶漲幅居首，為93.38%，其次武漢環(huán)比漲幅近八成，佛山、濟南、青島漲幅在44%—60%之間；3座城市成交量環(huán)比減少，惠州跌幅較為明顯，減少30.46%。10座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出108.26%居首；7座城市低于前四周平均水平，北京跌幅居首，減少65.49%。

??從成交量來看，成都以32.50萬平方米領先，其次武漢23.83萬平方米，青島、濟南、廣州、杭州、佛山成交面積在11萬—17萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積229.8萬平方米，環(huán)比增加10.5%。其中經(jīng)營性土地增加38.6%，非經(jīng)營性土地減少0.6%。供應總建筑面積450.1萬平方米，環(huán)比增加13.7%。

??本周二十重點城市土地總成交面積125.4萬平方米，環(huán)比減少62.6%。其中經(jīng)營性土地減少6.6%，非經(jīng)營性土地減少71.9%。成交總建筑面積232.4萬平方米，環(huán)比減少67.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額52.8億元，環(huán)比減少20.4%。其中經(jīng)營性用地47.4億元，環(huán)比增加7.9%；非經(jīng)營性用地5.4億元，環(huán)比減少75.9%。成交樓面均價2274元/平方米，環(huán)比上漲141.8%，成交土地均價4215元/平方米，環(huán)比上漲112.7%。

??政策匯總

??中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上指出，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，加強統(tǒng)籌協(xié)調，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

??中國人民銀行發(fā)布《關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??中國人民銀行發(fā)布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

??中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構根據(jù)城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

??北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、合肥、蘇州、河北、河南、湖北、海南等多地印發(fā)通知，表示2024年5月18日之后（含當日）發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調整后的利率執(zhí)行。

??杭州發(fā)布通知調整住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準：一、家庭住房套數(shù)以購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的查詢結果或認定證明為準。二、住房公積金貸款首套房、二套房政策根據(jù)家庭住房套數(shù)和住房公積金貸款情況認定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務平臺查詢結果為準。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。

??合肥進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括：實施購房補貼，鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾；優(yōu)化銷售政策，不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，取消樓層差價限制，調整企業(yè)自持商辦比例政策等；促進二手房市場流通，落實契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策；支持“賣舊買新”；推廣房票安置；提高住房公積金貸款額度；動態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率；優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準；加大改善性住房供給；加大保障性住房供應力度。

??要聞關注

??1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%，新建商品房銷售額下降28.3%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，按可比口徑計算同比下降9.8%。房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%；新開工面積23510萬平方米，下降24.6%；房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；銷售額28067億元，下降28.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。

??4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)下行

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

??自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施

??自然資源部表示，準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施。具體概括為三個方面：一是支持企業(yè)優(yōu)化開發(fā)。主要是要消除開發(fā)建設障礙，合理免除因自然災害、疫情導致的違約責任，允許企業(yè)按照程序合理調整規(guī)劃條件和設計要求，更好地適應市場需求。二是促進市場流通轉讓。主要是發(fā)揮土地二級市場作用，支持預告登記轉讓和“帶押過戶”，鼓勵轉讓或者合作開發(fā)。三是支持地方以合理價格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購”原則，以合理價格收回閑置土地，用于保障性住房建設。允許地方采取“收回—供應”并行方式來簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)，更好地提供便利化服務。

??全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革

??自然資源部通報，2024年1—4月全國農(nóng)用地轉用和土地征收的批準情況。批準面積總計107363.63公頃，較去年同期增長56.57%。在不動產(chǎn)登記方面，全國共辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務3102.8萬件，其中頒發(fā)不動產(chǎn)權證書1948.7萬本，證明859.7萬本。新建商品房轉移登記數(shù)量為373.2萬件，同比減少16.5%；存量商品房轉移登記數(shù)量為188.7萬件，同比減少1.4%。

??截至2024年4月，全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)558.9萬本權證，惠及6.19萬個項目、1285萬企業(yè)群眾。各地積極推進不動產(chǎn)“帶押過戶”改革，全國累計辦理帶押過戶業(yè)務18.6萬件，涉及帶押金額2875億。

??一線城市商品住宅成交走勢