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??導(dǎo) 讀

??1、重點(diǎn)30城5月供應(yīng)再降，成交較4月微增4%

??2、百?gòu)?qiáng)房企5月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比降低33.6%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年5月，市場(chǎng)供應(yīng)再降、成交微增，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。重點(diǎn)30城新增供應(yīng)946萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅2成以內(nèi)，5月成交較4月小幅微增4%，總體仍高于一季度月均23%，市場(chǎng)處于低位震蕩。前5月累計(jì)同比降44%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)層面，5月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3224.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比降低33.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)14133.7億元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)判6月，恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營(yíng)銷力度勢(shì)必有所加強(qiáng)。加之517四部委房地產(chǎn)吹風(fēng)會(huì)后，核心一二線相繼下調(diào)了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼。預(yù)期6月成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增，絕對(duì)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高，不過(guò)基于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。

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??百?gòu)?qiáng)房企5月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)3.4%

??2024年1-5月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。5月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3224.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比降低33.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額14133.7億元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅明顯

??2024年5月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52.8%至352.1億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低49.5%和46.4%至90.5億元和59.6億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低46.5%至22.5億元。

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??5月供應(yīng)再降、成交微增
新政加持+年中沖刺6月預(yù)期回升

??5月供應(yīng)再降，成交微增，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)：重點(diǎn)30城新增供應(yīng)946萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅2成以內(nèi)，5月成交較4月小幅微增4%，總體仍高于一季度月均23%，市場(chǎng)處于低位震蕩。前5月累計(jì)同比降44%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來(lái)看，一線熱度轉(zhuǎn)降，同環(huán)比齊跌，僅北京一城因供應(yīng)放量帶動(dòng)成交環(huán)比微增1%。四個(gè)一線城市5月成交164萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降34%和6%，其中北京因核心區(qū)域供應(yīng)放量，成交與上月基本持平，延續(xù)供不應(yīng)求走勢(shì)。上海、廣州、深圳穩(wěn)中有降，其中上海跌幅最為顯著，當(dāng)前成交基本與2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市場(chǎng)走勢(shì)，月末上海出臺(tái)了527新政利好樓市，不過(guò)短期內(nèi)僅帶來(lái)來(lái)訪量上升，尚未在成交端有所體現(xiàn)。

??二三線城市成交緩步復(fù)蘇，環(huán)比微增6%，同比持降34%。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等核心二線，單月成交規(guī)模居前，環(huán)比持增。以成都為例，單月成交量達(dá)126平方米，為2024年內(nèi)高點(diǎn)，且環(huán)比正增9%，短期內(nèi)改善盤入市支撐市場(chǎng)成交熱度延續(xù)。

??（2）多數(shù)城市仍處于穩(wěn)步需求修復(fù)期， 諸如武漢、杭州、合肥、天津等，5月成交環(huán)比持增，同比下降，絕對(duì)量仍顯著好于2024年一季度月均，這些城市本月項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均有了不同程度回升，但是尚未修復(fù)至去年同期，客戶觀望情緒比較濃厚。

??（3）部分二三線城市穩(wěn)步回調(diào)，5月成交同環(huán)比齊跌，延續(xù)探底行情，典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長(zhǎng)春、嘉興、無(wú)錫、珠海等，成交動(dòng)力略顯不足，目前這些城市基本以剛需剛改客群為主導(dǎo)，購(gòu)買力趨緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)，加之二手房持續(xù)以價(jià)換量分流客戶，也使得新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。

??預(yù)判6月，我們認(rèn)為，恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營(yíng)銷力度勢(shì)必有所加強(qiáng)，加之517四部委房地產(chǎn)吹風(fēng)會(huì)后，核心一二線相繼下調(diào)了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼，預(yù)期6月成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增，絕對(duì)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高，不過(guò)基于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。

??一線整體熱度好于二三線是大概率事件，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面預(yù)期延續(xù)：對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤降溫，整體市場(chǎng)仍有望高位運(yùn)行。上海、廣州、深圳因新政利好加持，短期內(nèi)成交有望止跌，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高去化率，城市外圍多數(shù)項(xiàng)目或?qū)⑿》郎亍?duì)于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，市場(chǎng)熱度仍有待核心一二線傳導(dǎo)，不過(guò)當(dāng)前市場(chǎng)基本到底，降無(wú)可降，6月或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)。