市場孟雙奎 2024-06-17 10:00:04 來源：中房報
??沈陽半年內舉辦兩季房交會，新政疊加提升購房者信心，“賣舊買新”成焦點。
??6月13日，2024沈陽夏季房交會在遼寧工業展覽館一樓正式拉開帷幕。雖然是工作日，但看展市民大多提前一個小時就到了。一進展覽館直面的就是人頭攢動的展會現場，購房熱情高漲體現無遺。今年春季房交會3月31日剛剛落幕，時隔兩個多月，夏季房交會接過接力棒，線下交易會將于6月13日~16日舉行，線上展示到6月30日結束。
??本屆房交會以“在沈陽 購好房”為主題，首批公布參加房企118家，涉及樓盤155個，涵蓋沈陽市各個區域主要在售項目，提供約2.8萬套優質房源。
??由于恰逢年中“6·18”營銷節點，加之“賣舊買新”政策加持，本屆房交會有望助推置換和改善購房需求得到釋放，這將進一步幫助房企加快庫存去化。
??遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝表示，房交會是樓市的晴雨表，“房交會是購房者集中比選擬購房產的良好契機，可以節省很多時間成本，同時，地產企業也會推出很多促銷活動，政府也有很多便民服務措施，這些都是購房者可以直接享受到的福利。通過房交會直觀呈現沈城樓市的現狀，消費者進行對比的現場感十分強烈，這無疑是對開發商及其產品的一次大檢閱，既要有產品品質的硬實力，也離不開企業品牌加服務所體現的軟實力；房交會也是沈城樓市的晴雨表，無論是開發商還是消費者都可以從中判斷屬于自己的商機是否到來，對于市場預期的形成具有鋪墊作用！”
??超過50%購房者愿意增加購房預算或加快購房計劃
??本次房交會優惠多，多項房地產新政同享。
??沈陽作為東北地區的中心城市，在原有房地產政策的基礎上，今年又出臺了一系列政策：將“賣舊買新”政策延長至2024年12月31日；在本市全區域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導；對于貸款購買沈陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消沈陽市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準；將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上等。值得一提的是，沈陽的貸款利率是全國購房利率最低的城市之一。
??最新的客戶調研結果顯示，超過50%的購房者表示，由于政策的不斷出臺，對沈陽未來房地產市場的預期持相對樂觀的態度，愿意增加購房預算或加快購房計劃。
??在展會現場，64歲的王燕玲在幫外甥看房子。“我外甥和外甥媳婦兒現在租房住，一直想買個房子穩定下來，絕對的剛需。他是快遞員，掙錢很辛苦，也沒有時間來房交會，我就來幫忙看看。剛才打聽了幾個樓盤，按目前的補貼，感覺真能讓他倆省不少。”
??王聰先生屬于典型的改善型需求，目前他和父母及女兒一起居住在遼寧省醫院旁近30年的小區，兩室無廳，環境逼仄讓他早就想改善一下居住條件，“雖然孩子還在念小學，但父母年紀大了，一家人擁擠不說，全東向的格局對于父母的身體來說也不適合。我工作在大東區，所以結合樓盤優惠力度，重點看看單位附近有什么價格適合且小區環境比較好的三居室。”
??新峰地產顧問&房譜網絡科技股份沈陽分公司副總經理于岳雅認為：首先，房交會為購房者提供了一個集中了解、比較和選擇房源的機會。在房交會期間，各開發商會推出眾多優惠政策和促銷活動，吸引大量剛需購房者前來咨詢和購買。剛需購房者通常對價格敏感，注重性價比，房交會的優惠政策和多樣選擇正好滿足了他們的需求，從而帶動剛需住房的銷售。
??其次，對于改善型住房購房者來說，房交會同樣具有吸引力。改善型購房者通常對房屋的品質、地段和配套設施要求較高，他們更加注重居住的舒適性和便捷性。在房交會上，不僅有各種高品質的房源展示，還有專業的購房咨詢和金融服務，為改善型購房者提供全方位的購房支持，購房者能夠更全面地了解市場動態和房源情況，進而作出更加明智的購房決策。
??此外， “線上+線下”相結合的方式能促進房地產市場的信息交流、資源共享，以及提升透明度和規范性，有助于房地產市場的創新和升級，從而進一步推動沈陽房地產市場的健康發展。
??房企銷售受鼓舞，“賣舊買新”受熱捧
??對于此次展會，開發企業參與性高漲，無論是參與企業數量，還是推出房源質量，都有實質提升。不僅推出限量版特價房、實施購房補貼，贈送物業費、車位費和品牌家電等，很多參展項目還為購房者提供現場展示、看房介紹、組織簽約等全鏈條服務。
??一位萬科銷售人員告訴記者，向她咨詢的人非常踴躍，購房者渴望利用這個機會了解更多信息。開幕式當天上午，已經有兩位市民明確向她表達了購房意向。
??記者注意到經紀機構展位前也非常熱鬧。芒果不動產經紀張占東介紹，公司針對此次展會與不同樓盤合作推出房交會專屬補貼，“把更多的福利送給大家，我們房產經紀的業績也會水漲船高。看展的人太多了，特別是來打聽‘賣舊買新’的。芒果對此也相當重視，補貼標準宣傳單上，關于這項活動的內容占了一半。”
??家住鐵西區的張猛（化名）告訴記者，他一直在關注“賣舊買新”活動，之前參加了春季房交會，再來看看夏季房交會有沒有更合適的，“閨女已經嫁到外地了，我和愛人的生活重心也要轉向自己，賣掉目前住的老房子，買一個居住環境好一點的新房，改善一下，這就是第一步。‘賣舊買新’正適合我們老兩口。”
??沈陽市房產局去年12月發布《關于開展“賣舊買新”活動的公告》，對賣舊房買新房的購房人給予一定額度的財政補貼，更好滿足剛性和改善型住房需求。最初活動持續至2024年3月31日。活動期間，在沈陽市范圍內，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，由沈陽市財政給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先后。
??今年2月，沈陽市房產局關于公布“賣舊買新” 活動實施細則的通知中提到，活動時限由2023年12月22日到2024年3月31日延長至2024年12月31日。
??據了解，這一補貼可與國家的退稅重疊享受。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
??對于“賣舊買新”活動，沈陽各大房企、中介機構等積極響應和配合，包括萬科、中海、華潤、保利、金地、龍湖等數十家企業的多個項目推出了專屬優惠。芒果也提供了一系列優惠政策，通過該公司參與“賣舊買新”活動，全額贈送搬家費；在等待新房入住前選擇通過芒果租房，中介費全額免；在芒果平臺上同時出售舊房并購買新房，中介費打折。
??據統計，自年初以來，沈陽市通過“賣舊買新”活動，已經助力1612戶居民滿足了改善性住房需求。第一季度的成交數據中顯示，“賣舊買新”占據較大比例。今年1~5月份，沈陽市商品房銷售面積高于全國平均水平。
??沈陽市房產局市場監管處副處長周國偉表示：“沈陽市房地產市場以剛需和改善需求為主，同時作為是一個人口凈流入的城市，我們的新建商品房有三分之一以上賣給了外地戶籍。沈陽作為中心城市的吸引力越來越強，發展后勁也越來越強勁。”
報告?|?5月新房成交量提升，二手房小幅回落
2024-06-14預計6月市場成交量或穩步提升。機構：5月全國大中城市租金持續下跌
2024-06-136月畢業季租金有望企穩。端午樓市：新房表現不及預期，二手房成交創多年新高
2024-06-12短期市場活躍度有望好轉。機構：新一輪政策優化有望加速出臺
2024-06-11新的去庫存、穩市場政策措施有望開啟。上海之后，廣深優化房地產政策
2024-05-29其他城市政策優化調整節奏有望加快。鼓勵購房！上海樓市迎來重磅新政
2024-05-28買房首付最低兩成，松綁單身、離異等七類限購。2023年底全國戶籍人口城鎮化率達48.3%
2024-05-282019年以來，5000萬農業轉移人口進城落戶，2023年底全國戶籍人口城鎮化率達到48.3%。2024年四月房地產大事件盤點
2024-05-27回顧，是為了更好的前行！
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
